Решение по делу № 2-5094/2022 от 23.05.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

23.05.2023года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «СЗ ККПД-Инвест», третье лицо АО «ККПД» о взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обосновании требований указала на то, что между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (Застройщик) и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, объектом является жилое помещение (квартира) Б корпусе 5-13 в секции 4 на 17 этаже с условным номером <адрес>; номер на площадке 2; количество комнат 2; общая проектная площадь 42,10 кв.м.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ, качество которого, по мнению истца, не соответствует условиям договора, требованиям СНиП.

В квартире на стенах постоянно образуется увлажнения, плесень, грибок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подавалась претензия в адрес застройщика ООО «СЗ ККПД- ИНВЕСТ». Недостатки не устранены.

Согласно заключению ООО «ЭПК «ЛЕВ» №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте долевого строительства имеются недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 195 461 рублей.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Ответчика заявление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в десятидневный срок со дня вручения претензии возместить расходы на устранение недостатков в размере 195 461 рублей и стоимость заключения в размере 20 000 рублей, в том числе с требованием устранить причины образования плесени, грибка.

Претензия вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Расходы на устранение недостатков в десятидневный срок по ДД.ММ.ГГГГ не компенсированы.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО5: расходы на устранение недостатков в размере 160 439 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом; судебные расходы за оплату досудебного заключения в размере 20 000 рублей; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 111 руб. и на отправку копии искового заявления Ответчику в размере 79 руб., а всего 190 руб. Обязать Общество с ограниченной ответственностью СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда провести работы по восстановительному ремонту монтажного межпанельного шва, проходящего в месте образования выявленных дефектов (черные и бордовые пятна на обоях и шпатлевочном слое, отслоение обоев и шпатлевки, перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности ограждающей конструкции в левом углу наружной стены) в наружной стене жилой комнаты 8=11,0 кв.м, квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с целью приведения монтажного межпанельного шва к соответствующим требованиям необходимой сопротивляемости промерзаниям, гидроизоляции и теплоизоляции, требованиям п. 4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п. 9.18, п. 10.1-10.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 6.10.2 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Истец в судебное заседание не явился, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явились, требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель 3 лица ФИО4, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительств; многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительств; построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанные в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качеств; такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным дя- предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщик; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудование входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», именуемого в дальнейшем Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве №-ОТ-АН-2и.

Согласно п. 1.1.1 Договора, многоквартирный дом - 20-этажный 5-секционный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, создаваемый по строительному адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, район Советский, жилой район «Левенцовский», микрорайон №, корпус 5-13.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: корпус 5-13, секция 4, этаж 17, условный номер <адрес>, номер на площадке 2, количество комнат - 2, общая площадь с учетом холодных помещений 43,50 кв.м., без учета холодных помещений 42,10 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определяется как произведение Суммарной проектной площади Объекта (с учетом Холодных помещений) на стоимость одного кв.м, общей площади Объекта, равной 61 300,00 руб.

В соответствии с п 3.2. на момент подписания настоящего Договора цена Договора определяется как произведение Суммарной проектной площади Объекта (с учетом Холодных помещений). указанной в столбце 12 Таблицы, и стоимости одного кв.м, площади Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, и составляет 2 666 550,00 руб.

Акт приема передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В пределах гарантийного срока были выявлены недостатки в виде образования плесени.

Истец обратился к независимому эксперту с целью выявления строительных недостатков и оценки их устранения.

Согласно Заключению специалиста ООО «ЭПК «ЛЕВ» №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте долевого строительства имеются недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 195 461 рублей.

При рассмотрении дела, судом была назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, производство которой было поручено ООО ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключению комиссии экспертов №-С от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЦСЭ «ПРАЙМ», выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> соответствуют данным договора №-ОТ-АН-2и участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № «Характеристики отделки двухкомнатной квартиры (типовая планировка), тип отделки – select к договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

- качество выполненных обойных работ не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к качеству выполненных обойных работ;

- качество выполненных работ по облицовке стен керамической плиткой не соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ, таблице 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», предъявляемым к качеству облицовочного покрытия;

- качество выполненных работ по установке оконного блока не соответствует требованиям п.5.1.3, п.5.1.5 и п.5.1.8 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», предъявляемым к качеству монтажных швов оконных блоков;

- качество выполненных работ по установке оконного блока не соответствует требованиям п.6.6.9 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», предъявляемым к примыканиям подоконников к оконным блокам;

- качество выполненных работ по устройству напольного покрытия из ламината не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», п.4.5 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета», п.5.21 СП 29.13330.2011 «Полы», предъявляемым к уступам и смещению стыков в соседних рядах покрытия из ламината.

На момент исследования перепад температур наружного воздуха и внутренней температуры помещений квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составляющий 17,3°С, соответствовал требованиям п.6.2 ФИО9 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции в левом углу наружной стены жилой комнаты 8=11,0 м2 исследуемой квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, не соответствует требованиям таблицы 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», что свидетельствует о промерзании ограждающих конструкций и не соответствии требованиям п.4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», предъявляемым к ограждающим конструкциям и их стойкости к температурным перепадам.

Наличие черных и бордовых пятен на шпатлевочном слое в левом углу наружной стены, отслоение обоев и шпатлевки в помещении жилой комнаты 8=11,0 м2 квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, а также, перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции в левом углу наружной стены жилой комнаты 8=11,0 м2 свидетельствует о нарушении теплотехнических свойств ограждающих конструкций п.10.1, -п.10.2, п.10.3 и п.10.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к наружным ограждающим конструкциям многоквартирного жилого дома.

Установленная вплотную к наружным стенам мебель в жилых комнатах исследуемой квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не соответствует требованиям п. 3.1.4. Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Межпанельный шов, проходящий непосредственно в месте образования выявленных дефектов, в наружной стене жилой комнаты 8=11,0 м2 исследуемой квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не соответствует требованиям п.№ «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемым к устойчивости межпанельных швов монтажных узлов.

Причиной возникновения выявленных дефектов, в наружной стене жилой комнаты 8=11,0 м2 исследуемой квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> является отсутствие необходимой сопротивляемости промерзаниям, гидроизоляции и теплоизоляции монтажных межпанельных швов в месте образования выявленных дефектов.

В настоящем исследовании определить на каком этапе технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей в исследуемой квартире по адресу: г. Ростов-на- Дону, <адрес> были допущены несоответствия и нарушения, технически не представляется возможным. Для выявления и устранения конкретного места, где монтажный шов не выполняет требования по сопротивлению от промерзания, необходимо провести работы по ремонту монтажного шва на высоте, которые, согласно п. 3 и п.13 Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте», должны выполняться квалифицированными работниками, имеющими подтверждающий документ о профессиональном образовании \ присвоению квалификации.

Также, экспертами установлен перечень ремонтно-строительных работ направленных на устранение выявленных недостатков (дефектов), возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: г. Ростов-на- Дону, <адрес> таблицах № и № в исследовательской части.

Стоимость восстановительных работ по устранению недостатков, возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в ценах на дату производства исследования составляет 160 439 (сто шестьдесят тысяч четыреста тридцать девять) рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ООО ЦСЭ «ПРАЙМ», ФИО8, подтвердивший выводы, изложенные в экспертном заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая результаты проведенной ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» судебной экспертизы, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы ООО ЦСЭ «ПРАЙМ» в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Поскольку указанные недостатки произошли по вине ответчика, данные расходы подлежат взысканию с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в размере, определенном судебным экспертом- 160 719,50 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации конкретизированы многие вопросы, связанные с порядком исчисления договорных и законных неустоек, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также разрешен вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 указанного Закона Российской Федерации, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следует рассматривать как предусмотренный Законом способ обеспечения исполнения обязательств (Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Как усматривается из материалов дела, требования истца о выплате ущерба не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем в данном случае были нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца размере 80 719,50 руб.

В связи с тем, что экспертами установлено, что причиной образования дефектов на стене квартиры истца является монтажный межпанельный шов, в случае не проведения его ремонта, появление недостатков в квартире истца будут накосить периодический характер. При таких обстоятельствах, без устранения причины появления недостатков, невозможно обеспечит защиту прав потребителя.

Таким образом, требования истца об обязании Общество с ограниченной ответственностью СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» ИНН <***>, ОГРН <***> в течение 10 дней даты вступления в законную силу решения суда провести работы по ремонту монтажного межпанельного шва подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы на досудебное исследование в размере 20 000 руб. Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика подлежит взысканию расходы на досудебное исследование в полном размере.

Истец, также понес почтовые расходы в размере 111 руб. за отправку претензии и 79 руб. за отправку искового заявления, которые, также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №,

Расходы на устранение недостатков в размере 160 439 рублей; моральный вред в размере 1 000 рублей; штраф 80 719,50 руб., расходы за оплату досудебного заключения в размере 20 000 рублей; расходы на отправку досудебной претензии в размере 111 руб. и искового заявления в размере 79 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» ИНН <***>, ОГРН <***> в течение 10 дней даты вступления в законную силу решения суда провести работы по ремонту монтажного межпанельного шва, проходящего в месте образования выявленных дефектов (черные и бордовые пятна на обоях и шпатлевочном слое, отслоение обоев и шпатлевки, перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности ограждающей конструкции в левом углу наружной стены) в наружной стене жилой комнаты 8=11,0 кв.м, квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с целью приведения монтажного межпанельного шва к соответствующим требованиям необходимой сопротивляемости промерзаниям, гидроизоляции и теплоизоляции, требованиям п. 4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п. 9.18, п. 10.1-10.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 6.10.2 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья