РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2025-008348-46

25 сентября 2025 года дело № 2-5653/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, кадастровый номер 77:06:0008011:1996, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июня 2014 года, договора дарения доли квартиры от 16 января 2019 года, а также договора купли-продажи доли квартиры от 24 апреля 2025 года.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства фио (бабушка истца), а также ответчик ФИО1 (дядя истца), который фактически в данной квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является.

24 апреля 2025 года между ответчиком ФИО1 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 77/460-н/77-2025-4-414.

Согласно п.3.3.1 договор продавец обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 7 (семи) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Переход к покупателю права собственности на 1/4 долю квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от 24 апреля 2025 года зарегистрирован в ЕГРН 25 апреля 2025 года, №77:06:0008011:1996-77/072/2025-11.

26 апреля 2025 года между сторонами подписан Акт приема-передачи.

Однако, ответчик до настоящего времени остается зарегистрирован в спорной квартире, на звонки истца не отвечает.

Истец просит суд, признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания надлежащим образом.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0008011:1996, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июня 2014 года, договора дарения доли квартиры от 16 января 2019 года, а также договора купли-продажи доли квартиры от 24 апреля 2025 года.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства фио (бабушка истца), а также ответчик ФИО1 (дядя истца), который фактически в данной квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является.

24 апреля 2025 года между ответчиком ФИО1 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 77/460-н/77-2025-4-414.

Согласно п.3.3.1 договор продавец обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 7 (семи) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Переход к покупателю права собственности на 1/4 долю квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от 24 апреля 2025 года зарегистрирован в ЕГРН 25 апреля 2025 года, №77:06:0008011:1996-77/072/2025-11.

26 апреля 2025 года между сторонами подписан Акт приема-передачи.

Однако, ответчик до настоящего времени остается зарегистрирован в спорной квартире.

Из объяснений, полученных от истца в судебном заседании следует, что в настоящее время ответчик не проживает в данной квартире, на звонки истца не отвечает, не является собственником, а также не является членом семьи истца. Личных вещей ответчика в квартире нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в период, когда являлся собственником доли в праве собственности, после чего произошел переход права собственности к истцу. В квартире ответчик в настоящее время не проживает и вещей не имеет, членом семьи нового собственника не является.

Обязательство согласно п.3.3.1 заключенного договора сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 7 (семи) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования жилым помещением, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. е, п.31 главы V Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (ред. от 26.06.2025), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья ​ фио

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 года.