Дело №
УИД 27RS0002-01-2025-000184-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н.,
при секретаре Мединской К.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СВК Проект» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО6, через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с указанными требованиями, в обоснование иска указав, что 07.08.2020 между ООО «Дальрео» (Д.У.), являющимся арендодателем, и ООО «СВК Проект», являющимся арендатором, был заключен договор аренды № 94/2020 (далее - договор, приложение № 3) на нежилое помещение № III (1-40), кадастровый (условной номер): №, в виде помещения № 40, площадью 25 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, <адрес> (п. 1.1 договора). <адрес> переданных помещений составляет 25 кв.м. Факт передачи нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2020 (приложение № 4). На момент заключения указанного договора аренды ООО «Дальрео» (Д.У.) владело нежилыми помещениями в здании по адресу: г. Хабаровск, <адрес> и действовало в интересах собственников данных помещений на основании заключенного договора доверительного управления № 1/2019-ДУ от 20.05.2019 (п.1.3 договора). 07.08.2022 был расторгнут договор доверительного управления № 1/2019-ДУ от 20.05.2019, что подтверждается уведомлением (приложение №5) в адрес истца, в связи с чем, все права и обязанности арендодателя по договору аренды, включая право требовать уплаты арендной платы, перешли к собственникам нежилых помещений (в том числе истцу) на основании п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на момент расторжения договора доверительного управления № 1/2019-ДУ с 07.08.2022 по 28.11.2022 ФИО1 (далее по тексту также - «истец», «арендодатель») на праве собственности принадлежало 9/40 доли в нежилом помещении № III (1-40), кадастровый (условной номер): №, в том числе, в виде помещения № 40, площадью 25 кв.м, расположенного на 3 (третьем) этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 (приложение № 6), в связи с чем, истец имеет право требовать с ответчика арендной платы за этот период в соответствующих долях. В дальнейшем доля истца в указанном нежилом помещении была увеличена, в связи с чем, сумма арендной платы (доли), подлежащей уплате истцу, также возросла. Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 03.10.2022 по делу № 2-3140/2022 (приложение № 7), в рамках которого рассматривалось исковое заявление о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности нежилого помещения 27:23:0030305:63, расположенного на 3 (третьем) этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, было утверждено мировое соглашение, согласно которому собственники (в том числе, истец) договорились в рамках настоящего мирового соглашения осуществить передачу объекта недвижимости в здании по <адрес> г. Хабаровске, а именно пом. III (1-17,19-26,28-40), расположенное на 3 этаже ФИО5 - в размере 909/5000, ФИО7 — в размере 4091/10000, ФИО6 — в размере 4091/10000 (стороне 2 в определении, п. 2.2. определения), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2022 (приложение №8). После раздела на основании вышеуказанного определения суда пом. III (1-17,19-26,28-40) был присвоен кадастровый №. Таким образом, с ДАТА и по настоящий момент ФИО1 на праве собственности в размере 4091/10000 доли принадлежит нежилое помещение № III (1-17,19-26,28-40), кадастровый (условной номер): №, в том числе, помещение № 40, площадью 25 кв.м, расположенное на 3 (третьем) этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. В связи с чем, истец имеет право требовать с ответчика арендной платы по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 за период с 07.08.2022 по 12.04.2023. Ежемесячная стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 25 000 рублей (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, плата за аренду и коммунальные услуги вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующему расчетному периоду. Помимо арендной платы договором предусмотрено, что арендатор обязуется возмещать арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета затраты на потребленную электроэнергию и дополнительно производить оплату обслуживания электросетей в размере 10% от стоимости потребленной электроэнергии (п.3.5, п. 3.6 договора). Датой исполнения обязательств арендатора, связанных с оплатой платежей по договору, считается поступления денежных средств на счет арендодателя, что закреплено в п. 3.4 договора. Согласно абз. 2 п.2.3.15 договора, в случае освобождения, передачи помещения после истечения указанного в настоящем пункте срока (не позднее последнего дня аренды) арендатор обязан производить все платежи, предусмотренные разделом 3 договора, до даты фактического освобождения, передачи помещения, независимо от оформления сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязан оплатить соответствующие суммы в течении пяти банковских дней с даты выставления арендодателем счета на оплату. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 1 % (один процент) от суммы просроченного платежа, включающей в себя сумму НДС, за каждый день просрочки. На 15.06.2023 у ответчика имеется следующая задолженность перед истцом: основной долг в размере 66 734 (шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 01 копейка (включая 8 675,42 рублей - НДФЛ), состоящий из следующих платежей:
№
Наименование работ, услуг
Кол-
во
Ед
Цена
Сумма
1
Аренда нежилого помещения по <адрес> за 07-31 августа 2022 г.
25
м2
181,45
4 536,29
2
Аренда нежилого помещения по <адрес> за сентябрь 2022 г.
25
м2
225,00
5 625,00
3
Аренда нежилого помещения по <адрес> за октябрь 2022 г.
25
м2
225,00
5 625,00
4
Аренда нежилого помещения по <адрес> за 01-28 ноября 2022 г.
25
м2
225,00
5 250,00
Итого: 21 036,29 руб., в том числе НДФЛ 13%: 2 735,00 руб.
№
Наименование работ, услуг
Кол-
во
Ед
Цена
Сумма
1
Аренда нежилого помещения по <адрес> за 29-30 ноября 2022 г.
25
м2
27,27
681,83
2
Аренда нежилого помещения по <адрес> за декабрь 2022 г.
25
м2
409,10
10 227,50
2
Аренда нежилого помещения по <адрес> за январь 2023 г.
25
м2
409,10
10 227,50
2
Аренда нежилого помещения по <адрес> за февраль 2023 г.
25
м2
409,10
10 227,5С
3
Аренда нежилого помещения по <адрес> за март 2023 г.
25
м2
409,10
10 227,50
4
Аренда нежилого помещения по <адрес> за 01-12 апреля 2023 г.
25
м2
163,64
4091,00
Итого: 45 682,83 руб., в том числе, причитается физическому лицу: 39 743,83 руб., НДФЛ 13%: 5 939,00 руб.
№
Наименование работ, у слуг
Кол-во
ЕД.
Цена
Сумма
"1
электроэнергия за 07-31 августа 2022 г.
0,532
кВт.ч
3,95
2,11
2
электроэнергия за сентябрь 2022 г.
1.069
кВт.ч
3,84
4,10
3
электроэнергия за октябрь 2022 г.
0,8
кВт.ч
3,96
3,17
4
электроэнергия за 01-28 ноября 2022 г.
1,05
кВт.ч
3,96
4,16
5
Обслуживание эл сетей 10
%
уел
1,35
Итого к оплате: 14,89 руб., в том числе, причитается физическому лицу: 12,89 руб., НДФЛ 13%: 2,00 руб.
Сумма неустойки на сумму основного долга:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023 (05.04.2023 была получена претензия ответчиком):
Задолженность
Период просрочки
формула
неустойка
с
по
дней
62 643,01
06.04.2023
23.12.2024
628
66 734,01*64*1%
393 398,10 руб.
итого:
393 398,10 руб.
Сумма основного долга: 62 643,01 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 393 398,10 руб.
Согласно п. 3.2. Договора, плата за аренду и коммунальные услуги вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующему расчетному периоду.
В связи с чем, истец полагает возможным начислить ответчику неустойку за пользование арендованным помещение за период 1-12 апреля 2023 г. в следующем порядке:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.04.2023:
Период просрочки
формула
проценты
задолженность
с
по
дней
4 091,00
21.04.2023
23.12.2024
613
4 091,00*613*1%
25 077,83 руб.
итого:
25 077,83 руб.
Сумма основного долга: 4 091,00руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 25 077,83 руб.
Истец признает несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчика и полагает возможным снизить неустойку до суммы, не превышающей сумму основного долга — 66 734 рублей 01 копейка.
05.04.2023 ответчиком от истца было получено претензионное письмо (приложение № 9) о расторжении договора аренды и оплате задолженности от 31.03.2023, что подтверждается подписью и датой на копии претензии. В связи с чем, досудебный порядок истцом был соблюден. Истец просил осуществить возврат арендованного помещения по акту приема- передачи. По устной договоренности между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о возврате указанных помещений при встрече, назначенной на 14.04.2023. 14.04.2023 представитель собственника прибыл по адресу: г. Хабаровск, <адрес> с целью принять указанные помещения от арендатора. Арендатор в обозначенную дату не явился. Сотрудники охраны указанного здания сообщили о том, что 13.04.2023 сотрудники арендатора вывезли все имущество и сдали ключи от помещений на пост охраны. Подписанные собственниками помещений акты приема-передачи от 14.04.2023 (приложение №10 и №11) были направлены в адрес собственников почтой РФ, что подтверждается чеком об отправке (приложение № 12). Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «СВК Проект» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 за период с 07.08.2022-12.04.2023 в размере 66 734 рубля 01 копейка (включая 8 675,42 рублей – НДФЛ); неустойку по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 в размере 66 734 рублей 01 копейка; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5004 руб.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца по доверенности ФИО8 поступили уточнения к исковым требованиям, где истец дополнительно просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы в размере 3 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ООО «СВК Проект» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. При этом, ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился, распорядившись своим правом, почтовое отправление вернулось не врученным по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель истца по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
С учетом указанных обстоятельств, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2019 на нежилое помещение по адресу г. Хабаровск, <адрес>, пом. III (1-40), с 28.06.2012 ему был присвоен кадастровый №, площадь помещения 729,5 кв.м., собственниками данного помещения на праве общей долевой собственности в размере 9/40 с 05.03.2019 являлся ФИО1, ДАТА г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0, выданного ДАТА, соглашения о разделе наследственного имущества серии <адрес>7, выданного ДАТА и ФИО2, ДАТА г.р. в размере 9/40 с ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>1 от ДАТА и соглашения о разделе наследственного имущества серии <адрес>7, выданного ДАТА.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022, ФИО1, ДАТА г.р. с ДАТА является собственником 4091/10000 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения III(19-26,28-40) по адресу г. Хабаровск, <адрес>, площадью 418,3 кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 29.11.2022, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0, выданного ДАТА, соглашения о разделе наследственного имущества серии <адрес>7, выданного ДАТА, определения об утверждении мирового соглашения №, выданного Центральным районным судом г. Хабаровска, определения Центрального районного суда г. Хабаровска № 13-2101/2022, выданного 26.10.2022.
07.08.2022 между ООО «ДАЛЬРЕО» (Д.У.) (арендодатель) и ООО «СВК Проект» (арендатор) был заключен договор аренды № 94/2020 на аренду нежилых помещений в здании по <адрес>. По условиям договора, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: функциональное (встроенное) нежилое помещение III (1-40), кадастровый (или условный) № в виде помещения №40, площадью 25 кв.м, расположенного на третьем этаже в здании по адресу г. Хабаровск, <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора, арендатор обязуется возместить арендодателю в полном объеме расходы (затраты) по помещению, в том числе: коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, включая водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора и ТБО, уборку территории, электроснабжение (услуги).
Арендодатель владеет и пользуется указанными помещениями на основании договора доверительного управления № 1/2019-ДУ от 20.05.2019 (п. 1.3 договора).
В силу п.п. 1.4-1.5, 1.7 договора, помещение передается по акту приема-передачи для размещения офиса. Срок аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. По истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за арендуемое помещение в месяц, включая плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории) составляет 25 000 рублей, в том числе НДС.
В силу п. 3.2 договора, плата за аренду и коммунальные услуги вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующему расчетному периоду, на основании счетов, выставленных арендодателем. Датой внесения арендной платы, оплаты за коммунальные услуги и электроэнергию считать поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.4 договора).
Как предусмотрено п. 3.5 договора, расчет за потребленную электроэнергию арендатор производит в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам (в случае отсутствия приборов учета в соответствии с актом осмотра электрооборудования, подключенного к системе электроснабжения офиса), в течение 5 дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.
За обслуживание электросетей арендатор дополнительно оплачивает 10 % от стоимости потребленной электроэнергии не позднее 3 дней с момента предъявления счет-фактуры, выставленной арендодателем (п. 3.6 договора).
Если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях (п. 4.6 договора).
Согласно абз. 2 п.2.3.15 договора, в случае освобождения, передачи помещения после истечения указанного в настоящем пункте срока (не позднее последнего дня аренды) арендатор обязан производить все платежи, предусмотренные разделом 3 договора, до даты фактического освобождения, передачи помещения, независимо от оформления сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязан оплатить соответствующие суммы в течении пяти банковских дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.
Как предусмотрено п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа, включающей в себя сумму НДС, за каждый день просрочки.
За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по освобождению и передаче помещения на условиях пункта п. 2.3.15 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 5 % от суммы ежемесячного платежа по договору, в которую включается сумма НДС за каждый день просрочки, а также сверх суммы неустойки возмещает убытки, понесенные арендодателем (п. 5.3 договора).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в здании по адресу г. Хабаровск, <адрес> от 01.09.2020, ООО «Дальрео» (Д.У.) (арендодатель) передало ООО «СВК Проект» (арендатор) во временное пользование под размещение офиса функциональное (встроенное) нежилое помещение III (1-40), кадастровый (или условный) № в виде помещения № 40, площадью 25 кв.м, расположенного на третьем этаже в здании по адресу г. Хабаровск, <адрес>, согласно договору аренды № 94/2020.
ООО «Дальрео» (Д.У.) письмом от 29.06.2022, исх. № 47, уведомило учредителя доверительного управления ФИО5, действующую за себя и от имени малолетнего ребенка ФИО9 об одностороннем расторжении договора доверительного управления № 1/2019-ДУ от 20.05.2019.
ИП ФИО5, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, уведомило ответчика ООО «СВК Проект» о томи, что в связи с расторжением договора доверительного управления № 1/2019-ДУ от 20.05.2019, с 07.08.2022 все права и обязанности арендодателя по договору аренды, включая право требовать уплаты арендной платы, переходят собственникам нежилых помещений, просила до момента заключения нового договора аренды (29.11.2022) по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 вносить платежи, согласно выставленному счету, по указанным в данном уведомлении реквизитам, ИП ФИО5 и ФИО9 и согласно представленному расчету, указана задолженность с 07.08.2022 по 28.11.2022 в сумме 21 036,29 руб., в том числе, НДС 2 735 руб.
ИП ФИО5, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, также письменно обращалась к ответчику ООО «СВК Проект» с уведомлением о том, что до момента расторжения договора аренды (9 апреля 2023) по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 вносить ее сыну ФИО9 арендную плату, согласно представленному расчету, которая составила с 29.11.2022 по 12.04.2023 – 45 682,83 руб., в том числе, причитается физическому лицу 39 743,83, НДФЛ 13% 5 939 руб.
ИП ФИО5, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, направляла обращение в адрес ответчика ООО «СВК Проект» с просьбой оплату за потребленную электроэнергию и обслуживание электросетей по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 вносить ФИО9, согласно указанному расчету, которая составила с 07.08.2022 по 28.11.2022 - 14,89 руб., в том числе, 12.04.2023 – 45 682,83 руб., в том числе, причитается физическому лицу 12,89 руб., НДФЛ 13 % - 2 руб.
ФИО5, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО9, 31.03.2023 направила в адрес ответчика ООО «СВК Проект» письменную претензию о расторжении договора аренды № 94/2020 от 07.08.2020 с 13.04.2023, возвращении арендуемого нежилого помещения в указанную дату собственникам по акту приема-передачи (возврата), последним днем действия договора просили считать дату 12.04.2023, требовала в течение 10 рабочих дней со дня получения настоящей претензии погасить всю имеющуюся задолженность по договору № 94/2020 от 07.08.2020 – 128 125,12 руб., внести оплату предусмотренных договором аренды платежей по день фактического возврата помещения. Также были направлены акты сверок взаимных расчетов, счета на оплату, обращения о задолженности за аренду, электроэнергию, обслуживанию электросетей.
Указанная претензия была получена ответчиком ООО «СВК Проект» 05.04.2023.
Согласно тексту искового заявления, по устной договоренности между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о возврате указанных помещений при встрече, назначенной на 14.04.2023. 14.04.2023 представитель собственника прибыл по адресу: г. Хабаровск, <адрес> с целью принять указанные помещения от арендатора. Арендатор в обозначенную дату не явился.
Истцом почтой России (ШПИ 68001483100577) ДАТА были направлены в адрес ответчика ООО «СВК Проект» подписанные собственниками помещений акты приема-передачи от ДАТА с просьбой их подписать и возвратить в адрес собственников, о чем представлено сопроводительное письмо от ДАТА и почтовая квитанция.
Однако, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, акты приема-передачи ответчиком не подписаны.
Частью 1 ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С 07.08.2022 до 28.11.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежало 9/40 доли в нежилом помещении № III (1-40), в том числе, в виде помещения № 40, площадью 25 кв.м. В дальнейшем доля истца в указанном нежилом помещении была увеличена. С 28.11.2022 и по настоящий момент ФИО1 на праве собственности в размере 4091/10000 доли принадлежит нежилое помещение № III (1-17,19-26,28-40), кадастровый (условной номер): №, в том числе, помещение № 40, площадью 25 кв.м.
В связи с чем, истец ФИО1 имеет право требовать с ответчика арендной платы по договору аренды № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА.
По условиям договора аренды от ДАТА № за пользование функциональным (встроенным) нежилым помещением III (1-40), кадастровый (или условный) № в виде помещения №, площадью 25 кв.м, расположенного на третьем этаже в здании по адресу г. Хабаровск, <адрес>, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату в размере 25 000 руб. на расчетный счет ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующему расчетному периоду.
Помимо арендной платы договором предусмотрено, что арендатор обязуется возмещать арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета затраты на потребленную электроэнергию и дополнительно производить оплату обслуживания электросетей в размере 10% от стоимости потребленной электроэнергии (п.3.5, п. 3.6 договора)
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020, который судом проверен и признан арифметически верным.
Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 за период с 07.08.2022 по 12.04.2023 в размере 66 734,01 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 1 % (один процент) от суммы просроченного платежа, включающей в себя сумму НДС, за каждый день просрочки.
К исковому заявлению приложен расчет неустойки, в соответствии с которым, установленный период начисления неустойки с 06.04.2023 по 23.12.2024 составляет 628 дней, сумма неустойки равна 393 398,10 руб.; с 21.04.2023 по 23.12.2024 составляет 613 дней, сумма неустойки равна 25 077,83 руб.
Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
На основании изложенного, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца за нарушение обязательств по договору в размере 66 734,01 руб.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 004 руб., а также государственная пошлина при подаче частной жалобы не определение о возвращении искового заявления от 27.01.2025 в размере 3 000 руб., что подтверждено платежными поручениями: № 18 от 14.01.2025 на сумму 1 135 руб., № 3 869 руб. от 31.07.2024 на сумму 3 869 руб., № 67 от 04.02.2025 на сумму 3 000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины в общей сумме 8 004 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СВК Проект» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВК Проект» ИНН <***>, в пользу ФИО1, задолженность по договору аренды № 94/2020 от 07.08.2020 за период с 07.08.2022 по 12.04.2023 года в размере 66 734 рубля 01 копейка, неустойку в размере 66 734 рублей 01 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 004 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме вынесено 07.05.2025.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение не вступило в законную силу. Оригинал решения в деле № 2-500/2025 в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з