УИН 77RS0015-02-2022-015035-44

№ 02-7668/2022

решение

именем российской федерации

адрес16 ноября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7668/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ... о переселении в рамках Программы реновации,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, указывая, что .... является собственником комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, адрес.

Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, в связи с чем взамен принадлежащей на праве собственности комнаты Ответчику предоставлена для переселения равнозначная однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, однако проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения Ответчиком не подписан, согласие на предоставленное жилое помещение не получено, в связи с чем Истец просил прекратить право собственности ... на комнату № 3 по адресу: адрес, адрес; признать право собственности адрес на данное жилое помещение; признать за .... право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес; выселить Ответчика из комнаты № 3 по адресу: адрес, адрес с переселением в предоставленную квартиру; также истец просил суд обратить решение суда в части исковых требований о выселении Ответчика к немедленному исполнению.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика по доверенности .... против удовлетворения исковых требования возражала по доводам, указанным в письменных возражениях.

Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик и третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес и Управление Росреестра по Москве, будучи применительно к ст. 113 ГПК РФ и ст. 165 ГК РФ, извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):

•жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

•предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;

•предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи (ч. 10 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что .... является собственником комнаты № 3 по адресу: адрес, адрес, площадью жилого помещения 24,4 м2, общей площадью 23,4 м2, жилой – 16,9 м2, без регистрации в данном жилом помещении по месту жительства.

Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").

Распоряжением от 07.06.2022 № 31114 собственнику взамен освобождаемой комнаты предоставлена с соответствии с п. 4.3 Программы реновации по договору, предусматривающему переход права собственности однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,1 м2, общей площадью 38,7 м2, жилой площадью 21,3 м2 в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства, что подтверждается, в том числе актом осмотра жилого помещения от 14.09.2022 с фотоматериалами.

Перечень требований, определяющих равнозначность представляемого жилого помещения, занимаемому является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит, а потому вопреки позиции Ответчика место нахождение жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном вблизи железной дороги, отсутствие зеленых насаждений, парков и скверов, низкая транспортная доступность и отдалённость медицинских учреждений, критерием исключающим равнозначность предоставляемого жилого помещения занимаемому не является.

Направленный .... 09.06.2022 проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени со стороны Ответчика не подписан; договор не заключен, согласие на предложенное жилое помещение от собственника не получено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывает, что требования действующего законодательства при предоставлении .... равнозначного жилого помещения Истцом соблюдены, и поскольку договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, находит требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: адрес адрес подлежит переселению; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, а потому проживание Ответчика таком доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций; кроме того, в связи с необходимостью содержания отселенных квартир ГБУ адрес Люблино» несет убытки.

В опровержение данных обстоятельств в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны Истца о немедленном исполнении решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с .... подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры, принятые определением суда от 13.09.2022 со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к ... о переселении в рамках Программы реновации удовлетворить.

Прекратить право собственности ... на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности ... на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Выселить ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ... с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Взыскать с ... в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Отменить принятые определением суда от 13.09.2022 меры по обеспечению иска, сняв арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес и отменить запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда от 23 ноября 2022 г.

Судья