16RS0045-01-2022-006911-54
Дело № 2-460/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи А.Х. Закировой,
при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с согласия супруги ФИО ФИО и ФИО, ФИО, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО , ФИО, действующей с согласия матери ФИО заключили договор дарения. Согласно вышеуказанному договору дарения ФИО подарил ФИО, ФИО, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО , ФИО, действующей с согласия матери ФИО в равных долях каждому, а одаряемые приняли в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м,, в том числе жилой площадью - 34,5 кв.м. Вышеуказанный договор дарения прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством. Таким образом, ФИО, ФИО, ФИО ,, ФИО стали собственниками по ? доли <адрес> с кадастровым номером 16:50:22 05 26:0000:00 (ранее 16:50:221163:62) общей площадью 62,3 кв.м.
На полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, денежные средства были направлены на проведение отопления, электричества и иные строительные работы, после проведения отопления истцы с семьей из четырех человек заехали в новый дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
Решением мирового судьи судебного участка № Авиастроительному судебному района <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО и ФИО расторгнут.
Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО , ФИО о признании недействительным зарегистрированного права собственности.
Указанным определением постановлено:
1. Признается частично недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, - с одной стороны, и ФИО, ФИО, ФИО , ФИО – с другой стороны, в части, касающейся права ФИО на ? долю имущества, нажитого в период брака.
3. Прекращается зарегистрированное за ФИО, ФИО, ФИО , ФИО право общей долевой собственности в ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:22 05 526: 0000: 0011:027, расположенный по адресу: <адрес>.
4. За ФИО признается право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:22 05 526: 0000: 0011:027, расположенный по адресу: <адрес>.
5. За ФИО, ФИО, ФИО , ФИО признается право общей долевой собственности в 1/8 доле за каждым на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:22 05 526: 0000: 0011:027, расположенный по адресу: <адрес>.
В октябре 2022 года ей стало известно, что собственником ? доли вышеуказанного дома является ФИО на основании определения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец просит признать зарегистрированное за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю дома под лит. Б, общей площадью 145,2 кв.м. с кадастровым номером 16:50:221163:61, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Впоследствии исковые требования истцом были уточнены следующим образом: признать зарегистрированное за ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером 16:50:221163:63, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН.
Истец ФИО и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Восстановить процессуальный срок для обращения в суд с иском, обосновав заявление незнанием истца о регистрации права собственности на жилой дом площадью 145, 4 кв.м. в 2012 году.
Третье лицо ФИО в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель ответчика ФИО в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Применить сроки исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Ответчик ФИО в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, применив сроки исковой давности.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо ФИО(имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласилась).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №№ и 939/2012, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 ст. 1 Закона N 128-ФЗ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил ФИО, ФИО, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО , ФИО, действующей с согласия матери ФИО, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения дома.
Указанный договор дарения оспорен в судебном порядке ФИО. Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) утверждено мировое соглашение, по которому договор дарения признан частично недействительным, в части касающейся права ФИО на одну вторую долю имущества, нажитого в период брака. Право собственности за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО в общей долевой собственности на одну четверту долю за каждым на жилой <адрес> площадью 63,3 кв.м. прекращено. За ФИО признано право собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью 62,3 кв.м. За ФИО ФИО, ФИО, ФИО и ФИО признается право собственности в общей долевой собственности по одной восьмой доле за каждым на указанным жилой дом. Определение суда вступило в законную силу, не отменено (л.д.141 дела №).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
С заявлением о регистрации права собственности в 2012 года стороны по делу, третьи лица лично обратились о регистрации права собственности на жилой <адрес> площадью 145, 4 кв.м. по <адрес>. Более того, ими же лично получены свидетельства о регистрации права собственности на указанный дом. Данные обстоятельства подтверждаются материалы реестрового дела (л.д. 52-56, 72) и фактически не отрицаются сторонами и третьими лицами по делу.
В обоснование ходатайства о восстановлении процессуального срока пояснили, что подписывали заявление, предполагая регистрацию на дом площадью 63,2 кв.м.
В 2018 году ФИО подарила принадлежащую ей одну вторую долю своему сыну, ФИО (л.д.48-49).
Таким образом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 16:50:221163:61, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 146,5 кв.м., на праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО – одна вторая (в ДД.ММ.ГГГГ) и одна восьмая (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО - одна восьмая доля (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО – одна восьмая доля (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО – одна восьмая доля (ДД.ММ.ГГГГ).
Истец в ходе судебного разбирательства уточнил требования: просит признать зарегистрированное за ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером 16:50:221163:63, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим путем аннулирования записи о государственной регистрации права в ЕГРН.
Разрешая спор, суд исходит из уточненных требований, которые и подлежат рассмотрению по существу.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое Имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Согласно нормам ч. 6 ст. 7 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о недвижимости сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
Действующим законодательством механизм признания недействительными записей ЕГРН не предусмотрен.
Кроме того, в соответствии со ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, перечень которых может быть дополнен в предусмотренных законом случаях.
Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный, способ защиты права.
Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. Вместе с тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор (регистрирующий орган) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
На текущий момент спорный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Основания государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> площадью 145,2 кв.м. по <адрес> не оспорены, требования материально-правового характера истцом не заявлены (оспаривание сделок, раздел имущества).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Аннулирование записи о государственной регистрации права собственности является производным от основного требования о прекращении права собственности.
При указанных положениях закона и установленных судом обстоятельствах требования истца в заявленном виде не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Следовательно, требования истца к Управлению Росреестра по РТ не могут быть удовлетворены, так как Управление Росреестра по РТ не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав и государственный кадастровый учет на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации.
Таким образом, Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком по вышеуказанному делу.
Кроме того, не подлежат удовлетворению и требования, заявленные к ФИО, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела, право собственности на спорный жилой дом за ФИО отсутствует, она не является правообладателем жилого дома, так как в 2018 году принадлежащую ей одну вторую долю подарила сыну ФИО.
Более того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку о зарегистрированном праве на спорный жилой дом истцу было еще известно в 2012 году.
Истец и ее представитель заявили о восстановлении срока исковой давности, мотивируя тем, что обращаясь с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, предполагали о регистрации иного дома площадью 62,3 кв.м. (литер «А»).
Согласно статье 196 ГК РФ
1. общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО о зарегистрированном праве на спорный жилой дом стало известно в 2012 году при обращении в Управление Росреестра по РТ с личным заявлением о регистрации права собственности на жилой <адрес> площадью 145, 4 кв.м. по <адрес>.
С настоящим исковым заявление ФИО обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.
Доводы ФИО о том, что они не знали о регистрации одной второй доли спорного жилого дома под литером «Б» площадью 145,2кв.м. за ФИО, являются несостоятельными и опровергаются имеющимися материалами в реестровых делах.
Заявляя о восстановлении срока исковой давности на обращение в суд с настоящим исковым заявлением ФИО не представила относимых и допустимых доказательств, которые могли бы служить основанием для восстановления срока. Причин, которые судом могли быть признаны уважительными, не представлены, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, поскольку судом было установлено, что истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, доказательств, подтверждающих уважительность причин его пропуска и наличие основания для его восстановления, истцом в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, срок исковой давности восстановлению не подлежит.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 145, 4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:221163:63, по адресу: <адрес>, - отсутствующим путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Председательствующий А.Х. Закирова.
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.