Решение по делу № 2-1306/2025 от 23.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

представитель министерства имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований, указал на то, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 71:30:100101:32, площадью 1 211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращает внимание, что заочным решением Зареченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи указанного выше участка министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец указывает, что п. 3.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы установлен в сумме 126 566 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток в сумме 70 310 руб., внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем в Управление Федерального казначейства по Тульской области и зачисляется в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком.

Ссылается на то, что после прекращения договора аренды, ответчик не освободил земельный участок и фактически пользовался им.

В установленные договором сроки арендатор обязанность по уплате платежей не исполнил, в этой связи, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 49 832,89 руб., пени в сумме 499,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В силу изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 49 932,89 руб., пени в сумме 499, 33 руб., с последующим начислением пени по договору до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.

В соответствии с положениями ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен сроком на три года.

Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126 566 рублей в год (п. 3.1 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток в сумме 70 310 руб., внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем в Управление Федерального казначейства по Тульской области и зачисляется в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком.

Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленного до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число, следующее за днем заключения договора.

Последующие платежи начисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября ткущего года (п. 3.2.1 договора).

Постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

Из п. 1 указанного выше Положения, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, предоставление земельных участков государственная собственность на которые, не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Согласно п. 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут на основании соглашения сторон; судом в случаях установленных законом.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пени начисляются ежемесячно шестнадцатого сентября текущего года от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (п. 7.1 договора).

Заочным решением Зареченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с ФИО1 взыскана задолженность по уплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, по договору аренды земельного участка № № от 26.07.2013 г., в сумме 126 566 руб., пени в размере 1 256 руб. 66 коп.

Данным решением также постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1

Передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Данное решение не отменялось и не обжаловалось.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель министерства имущественных и земельных отношении Тульской области ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, не исполняя обязанность по внесению арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 представителем министерства имущественных и земельных отношений Тульской области была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд соглашается с мнением представителя истца о том, что поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 использовал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у него, возникла обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 932,89 руб., пени, предусмотренные договором аренды – 499, 33 руб.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, и по мнению суда, является математически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 49 932,89 руб., пени, предусмотренные договором аренды – 499, 33 руб.

Вместе с тем, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут решением суда, правовых оснований для взыскания с ответчика пени, предусмотренных указанным договором, до фактической выплаты ответчиком задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, и полагает возможным в удовлетворении данной части исковых требований, - отказать.

В силу абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями, вступившими с законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, а также учитывая, что на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Тула с ответчика в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>.) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 49 932,89 рублей, пени, предусмотренные договором аренды – 499, 33 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>.) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –