Дело № 2-1067/2023
УИД: 66МS0082-01-2022-002730-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск – Уральский 26 мая 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре Дьячковой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – земельный участок №**, площадью 414 кв.м., кадастровый номер №**, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в 2004 году истец приобрела у Ш. в коллективном садоводческом товариществе №** земельный участок №**. С 2004 года истец стала пользоваться земельным участком, улучшала и удобряла землю, ежегодно делала посадки овощей, посадила плодовые кустарники и деревья. Содержала земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы. За все время пользования земельным участком, более 15 лет, никто из прежних собственников или их наследников к истцу не обращался. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 19).
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела собственником земельного участка №**, площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №**, на основании свидетельства №** от 10.07.1993 являлся Ш. (л.д. 10).
Согласно материалам дела, супруга Ш. – Т. не возражала против продажи спорного земельного участка, о чем 20.06.2000 написала заявление нотариусу ФИО2 (л.д. 8).
Из представленных в материалы дела справок от 30.03.2020 и 19.05.2023, выданных председателем сада Ч. и казначеем сада Л. следует, что ФИО1 с 2004 года по настоящее время пользуется спорным садовым участком, задолженности по взносам не имеет (л.д. 11, 17).
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания земельного участка последние 15 лет.
Предыдущий собственник каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12.
Поскольку истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком более 15 лет, несла бремя его содержания, от которого устранились предыдущие собственники, она является его собственником в силу давностного владения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №**) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №**) право собственности на земельный участок №**, площадью 414 кв.м., кадастровый номер №**, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 02 июня 2023 года.
Судья: Г.Е. Лифанова