Дело №
УИН 42RS0№-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на … часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на … часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что … года на основании Закона РСФСР «О приватизации» … совхоз передал в собственность по договору приватизации от … года семье истца: ФИО4, ее мужу ФИО2 и несовершеннолетней дочери ФИО5.. … часть жилого дома общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв....
Вышеуказанный договор приватизации от … года зарегистрирован в бюро по приватизации <адрес> от … года и БТИ <адрес> от … года, реестровая книга № ….
Однако при совершении сделки в договоре приватизации ошибочно указали статус жилья «квартира» хотя фактически, это часть жилого дома, с надворными постройками, расположенная на земельном участке с кадастровым № …, площадью … кв.м., который находится в собственности у истца и ее дочери.
Согласно технического паспорта, выданного филиалом № … БТИ <адрес> ГБУ КО «Центр государственной кадастровой и технической инвентаризации <адрес>» от …. года, объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой часть жилого дома уточненной общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. с надворными постройками: верандой, сараем, баней, уборной.
… года муж истца ФИО2 умер.
Наследниками после его смерти являются: истец - ФИО4, дочь - ФИО5, иных наследников не имеется. После смерти мужа истец обратилась к нотариусу Крапивинского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследственного имущества, дочь ФИО5 отказалась от причитающегося ей по закону наследственного имущества в пользу истца, что подтверждается нотариально заверенным заявлением серии …. от … года. Нотариус Крапивинского нотариального округа выдала свидетельство о праве на наследство по закону серии …. от … года.
Истец приняла наследство в виде … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировала свое право и является собственником, … долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …., кв.... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на … долю на основании договора купли-продажи земли от … года - регистрационная запись № … от … года, на … долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону - регистрационная запись - … от … года, дочь ФИО5 является собственником … доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № … от … года.
В отношении … части жилого дома, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как имеются расхождения наименования объекта недвижимости в правоустанавливающем документе и технической документации на часть жилого дома и рекомендовала обратиться в суд.
На момент приватизации вышеуказанной … части жилого дома, дочь истца являлась несовершеннолетней, и в договор приватизации была вписана автоматически, согласно существующему на тот момент законодательству.
Дочь истца отказывается от своей доли по договору приватизации от … года и о своей доли в наследственном имуществе после смерти отца в пользу истца. Узаконивать свое право собственности в данной части жилого дома не намерена и не желает, наследство не принимала и не желает принимать.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> право собственности на недвижимость со статусом «… часть жилого дома» по вышеуказанному адресу, в связи с чем, необходимо решение суда.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
Просят признать объект недвижимости со статусом «квартира» по договору на передачу и продажу в собственность гражданам от … года, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … объектом недвижимости со статусом «… часть жилого дома» общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …; признать за ФИО4, … года рождения, уроженкой пос. … … района … области, зарегистрированной и проживающей по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … право собственности на …. часть жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., с кадастровым № …, расположенной по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. ….
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила суд рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, последствия, предусмотренные статьей 173 ГК РФ разъяснены и понятны (л.д. 38).
В соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … года Крапивинский совхоз передал в собственность граждан ФИО2, ФИО4, ФИО5 квартиру, состоящую из … комнат общей площадью.. кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: <...> д. … и хоз. построек, количество членов семьи - … (л.д.10 оборот).
Из технического паспорта выданного уполномоченным органом по состоянию на … года следует, что спорный объект имеет следующие характеристики: тип объекта учета - здание,наименование объекта -часть жилого дома,назначение объекта - жилое, адрес объекта: … обл., … район, пгт. …, ул. …, д. …, инвентарный номер … (л.д. 11-15).
Согласно копии свидетельства о смерти серии … № … от … года, выданного Органом ЗАГС <адрес> Кузбасса ФИО2, … года рождения умер … года, место смерти …. область-Кузбасс, г. …, запись акта о смерти … (л.д.16).
Согласно копии свидетельства о рождении серии... № … от … года, выданного Крапивинским поссоветом ФИО5 родилась … года, запись акта о рождении № …, в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана ФИО4 (л.д.17).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года … ФИО5, … года рождения является собственником общей долевой собственности, доля в праве … земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., адрес объекта: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …, кадастровый (или условный) номер … (л.д. 18).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года … ФИО4, … года рождения является собственником общей долевой собственности, доля в праве ….. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., адрес объекта: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …, кадастровый (или условный) номер … (л.д. 19).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года … ФИО2, … года рождения является собственником общей долевой собственности, доля в праве … земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., адрес объекта: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …, кадастровый (или условный) номер … (л.д. 20).
Согласно заявления от... года ФИО5, … года рождения отказалась от причитающейся ей наследства по закону, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось после умершего …. года ФИО2 в пользу его супруги ФИО4 (л.д. 21).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от … года … наследником имущества ФИО2, умершего … года является: супруга ФИО4, … года рождения, наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: … доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер …, по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …, площадь … кв.м. (л.д. 22).
Согласно ответа нотариуса Крапивинского нотариального округа от … года из представленных документов по наследственному делу № … после умершего … года ФИО2 видно следующее: в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан и хоз. построек от … года передана в собственность гр. ФИО2, ФИО4, ФИО5 квартира, находящаяся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … В техническом паспорте от … года объект указан как «часть жилого дома», также в выписке из ЕГРН на здание по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. … с кадастровым № … имеет наименование: … часть жилого дома. В соответствии с расхождением наименования объекта недвижимости в документах невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости (л.д. 23).
Согласно справки Крапивинского городского отдела от … года ФИО2, … года рождения на день своей смерти (… года) был зарегистрирован по адресу: пгт. …, ул. …, д. …., кв. …. На момент смерти ФИО2 по данному адресу совместно зарегистрированы: ФИО4, … года рождения (л.д. 24).
Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым номером …, по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. …., площадь... кв.м., назначение - жилое, наименование - … часть жилого дома, количество этажей - …, год завершения строительства - …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25).
Согласно выписки из ЕГРН от … на земельный участок с кадастровым № …, по адресу: …. область, р-н …., пгт. …., ул. …, д. …, кв. …, площадь … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями являются: ФИО4, … года рождения, общая долевая собственность … № … от … года, ФИО4, … года рождения, общая долевая собственность … № … от … года, ФИО5, … года рождения (л.д. 26-27).
Как указывает истец, данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. Данное жилое помещение, не перестраивалось, не перепланировалось.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. … Постановления Правительства РФ от … N … (ред. от … г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от … года была направлена на передачу и приобретение в собственность истцом и ответчиком части жилого дома по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … и фактически в их собственность была передана часть жилого дома, в связи с тем, что ответчик отказываются от своей доли в пользу истца то, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрела право собственности на спорную часть жилого дома.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на … часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.
Признать объект недвижимости со статусом «квартира» по договору на передачу и продажу в собственность гражданам от … года, расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, объектом недвижимости со статусом «… часть жилого дома» общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: … область, … район, пгт..., ул. …, д. ….
Признать за ФИО4, … года рождения, уроженкой пос. … … района … области, зарегистрированной и проживающей по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … право собственности на … часть жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., с кадастровым № …, расположенной по адресу: … область, … район, пгт..., ул. …, д....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.
Председательствующий Прокудина С.А.