УИД 72RS0025-01-2025-008073-59

Дело № 2-7321/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 сентября 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена перепланировка, выразившаяся в том, что в коридоре был разобран встроенный шкаф, установлена декоративная перегородка; между коридором и кухней разобрана перегородка с дверным проемом; в кухне изменено положение раковины и электроплиты; между ванной и туалетом разобрана перегородка, между коридором и ванной заложен дверной проем, изменено расположение санитарно-технических приборов, устроен короб, помещение используется как санузел; в жилых комнатах и кухне устроены короба. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Управы Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровыми номерами: № общей площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартира №<адрес> имеет площадь 51.50 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПИИ «Галс», выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003 №Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», установлено соответствие квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истца путем сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии (в коридоре разобран встроенный шкаф, установлена декоративная перегородка; между коридором и кухней разобрана перегородка с дверным проемом; в кухне изменено расположение санитарно-технического прибора (раковины) и электроплиты; между ванной и туалетом разобрана перегородка, между коридором и ванной заложен дверной проем, изменено расположение санитарно-технических приборов, устроен короб, помещение используется как санузел; в жилых комнатах и кухне устроены короба ).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025

Судья Малишевская Н.А.