РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2022 года город Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,
при секретаре судебного заседания Балтаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ УИД 38RS0036-01-2021-004376-04 (производство № 2-87/2022)
по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,
установил:
В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> 38АД65381, Договора Дарения долей недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом <Дата обезличена>, истцу принадлежит часть жилого дома, общей площадью 39,1 кв. м., один этаж, номера на поэтажном плане 1-4 на п.п. 1 этажа, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А, с кадастровым номером 38:36:000033:0:548/1.
Из технической документации на часть жилого дома, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка.
Считает, что принадлежащее ей жилое помещение относится к дому блокированной застройки.
В июле 2019 г. истец обратилась с заявлением в Администрацию г. Иркутска, о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:1559, площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации жилого дома. В связи с чем, Администрацией города Иркутска, было рекомендовано обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением о признании принадлежащего дома на праве собственности как отдельного дома блокированного типа, после чего повторно обратиться в адрес комитета с заявлением о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка под индивидуальным жилым домом.
При этом также следует учесть, что на вторую часть дома и на земельный участок ранее были выданы свидетельства о государственной регистрации от <Дата обезличена> <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, соответственно, ФИО4, проживающей по адресу : <адрес обезличен> А/2.
На основании изложенного, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд: признать объект недвижимости, часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 39,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4 на п.п. 1 этажа, адрес объекта: <адрес обезличен> А, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, жилым домом блокированной застройки.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее, в судебном заседании и заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Администрация г. Иркутска, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила. Ранее, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, направил в суд отзыв на иск, указав следующее.
Законодателем установлено, что для признания жилого дома домом блокированной застройки юридическими значимыми являются следующие обстоятельства:
1) количество этажей не более, чем три;
2) жилой дом должен состоять из нескольких блоков, количеством не более десяти;
3) каждый из таких блоков предназначен для проживания одной семьи;
4) наличие у каждого блока общей стены (общих стен) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
5) расположение каждого блока на отдельном земельном участке;
6) наличие выхода на территорию общего пользования для каждого блока.
Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки лишь при установлении совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий служит основанием к отказу в удовлетворении требования о признании дома домом блокированной застройки.
На основании договора дарения долей недвижимого имущества от <Дата обезличена> в собственности ФИО1 находится часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>А, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 39,1 кв.м., что соответствует совокупности площадей помещений 1 - 4 на поэтажном плане 1 этажа, отображенных в кадастровом паспорте от <Дата обезличена> объекта недвижимости с кадастровым номером 38:36:00003:0:548/1. Вместе с тем, из технического плана от <Дата обезличена>, выполненного кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что в общую площадь части дома, в отношении которой заявлены исковые требования о признании блоком дома блокированной застройки, входит, помимо указанных ранее помещений 1-4, помещение 5, общей площадью 7.4 кв.м. В указанном помещении имеется дверной проем, являющийся единственным дверным проемом в составе части дома. Таким образом, общая площадь части жилого дома, находящегося во владении ФИО7, составляет 46,5 кв.м., в то время как истцом заявлены требования в отношении части дома общей площадь 39,1 кв.м.
В обоснование своих требований истец ссылается на СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02 2001. Указанный документ утратил силу с <Дата обезличена> в связи с изданием Приказа Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр, утвердившего новый Свод правил С 55.13330.2016. (далее - СП 55.13330.2016.).
На момент обращения в суд требования, предъявляемые к домам блокированной застройки, содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, распространяющем свое действие на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.
Так согласно п. 3.2. блок жилой автономный определен как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Учитывая, что СП 55.13330.2016 установлены противопожарные, строительные требования к домам блокированной застройки, полагает, что для определения соответствия спорной части дома требованиям, предъявляемым к блокам домов блокированной СП 55.13330.2016. требуются привлечение специалистов, обладающих специальным познаниями в областях знаний, связанных со строительством, а также обеспечением противопожарной безопасности. Указанные доказательства могут быть получены в рамках судебной экспертизы.
Учитывая изложенное, администрация города Иркутска полагает, что в настоящий момент у истца отсутствует совокупность оснований, необходимых для удовлетворения заявленных требований.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска и возражений ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца на основании следующего.
Из свидетельства о праве собственности <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, договора дарения долей недвижимого имущества от <Дата обезличена> <адрес обезличен>9, зарегистрированного управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес обезличен> <Дата обезличена>, выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2022-151824880 следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 39,1 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Из технического плана здания в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>А, по состоянию на <Дата обезличена> следует, что <адрес обезличен> года постройки, общая площадь 46,5 кв.м.
Из технического паспорта от <Дата обезличена> на жилой дома по адресу: <адрес обезличен>А, следует, что общая площадь части жилого дома составляет 39,1 кв.м., помещение <Номер обезличен> в техническом плане здания является верандой деревянной дощатой с остеклением.
Из заключения кадастрового инженера от <Дата обезличена> ФИО8 следует, что ФИО1, зарегистрировала право собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с кадастровый номером 38:36:000033:25861, площадью 39,1 кв.м. без учета летней веранды.
Администрация г. Иркутска в ответе от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на обращение ФИО9 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:1559 площадью 799 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> для эксплуатации жилого дома, ФИО9 отказано в предоставлении земельного участка, поскольку зарегистрировано право только на часть жилого дома.
Из ответа Администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен>В следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:1559 находится в планировочном элементе С04-35 в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальным и блокированным жилыми домами с приусадебным участками.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
Судом с целью выяснения юридически важных обстоятельств, требующих специальные познания, назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Главстройпроектсервис» ФИО10, а и также судебная пожарно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение ФСП испытательная пожарная лаборатория по Иркутской области» ФИО11
Из заключения эксперта ООО «Главстройпроектсервис» ФИО10 04/22-Г следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером 38:36:000033:0:548/1, соответствует обязательным строительным нормам и правилам; жилое здание по этому адресу не создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как существенных дефектов, повреждений, а также признаков исчерпания несущей способности основных строительных конструкций данного здания не установлено.
Из заключения эксперта ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение ФСП испытательная пожарная лаборатория по Иркутской области» ФИО11 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером 38:36:000033:0:548/1 соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии Иркутской области» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что (здание) часть одноэтажного жилого дома, литер А, а.1,а3 (номер на поэтажном плане п.п. 1-4), площадью 28,1 кв.м., из них жилая 31,1 кв.м. (кадастровый квартал 38:36:000033J по адресу: <адрес обезличен>А соответствует СанПин <Дата обезличена>-21
Кроме того, судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы по вопросу соответствия части жилого дома блокированной застройки, проведение которой поручено эксперту ООО «Главстройпроектсервис» ФИО10
Из заключения эксперта ООО «Главстройпроектсервис» ФИО10 от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Г следует, что части жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м. на поэтажном плане 1-5, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-а, кадастровый <Номер обезличен> соответствует терминологии «жилого дома блокированной застройки».
Изучив выводы экспертных заключений в совокупности с представленными в материалы дела иными письменными доказательствами, с учетом технических характеристик дома, его частей, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом имеет не более трех этажей, состоит из двух блоков каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, требование о признании части жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м., номера помещений 1-4 на поэтажном плане 1 этажа, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать части жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м., номера помещений 1-4 на поэтажном плане 1 этажа, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, домом блокированной застройки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Жильчинская
Решение в окончательной форме принято судом <Дата обезличена>