Решение по делу № 2-11198/2024 от 17.04.2025

Дело № 2-1989/2025

23RS0041-01-2024-010344-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Саркисян В.З.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ИСК Наш Город» к ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ИСК Наш Город» обратился в суд с иском к ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ИСК НАШ ГОРОД» и Кляа ФИО6 действующая от своего имени и от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключён договор № ФЦК/018/Л45/6:3 купли-продажи <адрес> кадастровым номером №. Переход права собственности от Продавца к Покупателям (в общую долевую собственность по ? доли каждому) на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. 75-летия Победы, <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ФЦК/018/Л45/6.3 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации нрава: №-№, №-№, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости. По условиям договора №3 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры (цена Договора) составляет <данные изъяты> В соответствии с пунктом 2.3 Договора оплата цены Договора производится Покупателями в следующем порядке: часть цены договора в размере <данные изъяты> уплачивается в равных долях за счет собственных средств Кляра ФИО6 и ФИО5 в день подписания настоящего договора на расчетный счет Продавца, часть цены договора в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств Государственного иного сертификата № о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения, выданного Кляра ФИО6 ФИО6 жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, дата выдачи - «20» июня 2023 года на сумму <данные изъяты>. По настоящее время обязательства по оплате Договора купли-продажи Покупателями в полном объеме не исполнены. Сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты> В связи с неоплатой договора стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №ФЦК/018/Л45/6.3 купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении, которое было предоставлено на государственную регистрацию в управление Росреестра по <адрес> в соответствии с заявлением №№/6 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по <адрес> было подучено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до предоставления нотариально удостоверенного соглашения о расторжении и, соответственно, предварительного согласия органов опеки и попечительства, так как расторжение договора является сделкой но отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Истец, являясь коммерческой организацией, вне зависимости от наличия (отсутствия) согласия органа опеки и попечительства не обязан передавать квартиру в собственность несовершеннолетних детей при условии невнесения стоимости квартиры. Следовательно, единственным возможным выходом из возникшей ситуации является расторжение договора купли-продажи.

Просит суд признать расторгнутым договор №ФЦК/018/Л45/6.3 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ № №-23/165/2023-5, №-23/165/2023-6 о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. 75-летия Победы, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Истца (ООО «СЗ «ИСК НАШ ГОРОД» ИНН<***>, ОГРН <***>) на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. 75-летия Победы, <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со сто. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ИСК НАШ ГОРОД» и ФИО2 действующая от своего имени и от имени ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключён договор № ФЦК/018/Л45/6:3 купли-продажи <адрес> кадастровым номером №.

Переход права собственности от Продавца к Покупателям (в общую долевую собственность по ? доли каждому) на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. 75-летия Победы, <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ФЦК/018/Л45/6.3 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации нрава: №-23/165/2023-5, №-23/165/2023-6, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

По условиям договора №ФЦК/018/Л45/6.3 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры (цена Договора) составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.3 Договора оплата цены Договора производится покупателями в следующем порядке: часть цены договора в размере <данные изъяты> уплачивается в равных долях за счет собственных средств Кляра ФИО6 и ФИО5 в день подписания настоящего договора на расчетный счет продавца, часть цены договора в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств Государственного иного сертификата № о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения, выданного Кляра ФИО6 ФИО6 жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, дата выдачи - «20» июня 2023 года на сумму <данные изъяты>.

По настоящее время обязательства по оплате Договора купли-продажи Покупателями в полном объеме не исполнены.

Сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты>

В связи с неоплатой договора стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №ФЦК/018/Л45/6.3 купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении, которое было предоставлено на государственную регистрацию в управление Росреестра по <адрес> в соответствии с заявлением №№/6 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до предоставления нотариально удостоверенного соглашения о расторжении и, соответственно, предварительного согласия органов опеки и попечительства, так как расторжение договора является сделкой но отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Истец, являясь коммерческой организацией, вне зависимости от наличия (отсутствия) согласия органа опеки и попечительства не обязан передавать квартиру в собственность несовершеннолетних детей при условии невнесения стоимости квартиры.

Следовательно, единственным возможным выходом из возникшей ситуации является расторжение договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял ответчику уведомление о просрочке и расторжении кредитного договора, с требованиями об уплате образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были.

Таким образом, суд считает, что истцом были соблюдены требования ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Получение согласия органа опеки и попечительство на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, при отсутствии полной оплаты приобретаемом квартиры, не требуется. (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.05.201 8 N Ф09-1928/18 по делу N А60-40352/2017).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ИСК Наш Город» к ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым удовлетворить.

Признать расторгнутым договор №.3 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «ИСК Наш Город» и Кляра ФИО6, действующей от своего имени и от имени ФИО3.

Взыскать с ответчиков ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3 в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: