Решение по делу № 2-875/2022 от 22.12.2022 | Онежский городской суд (Архангельская область)

Дело № 2-875/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 22 декабря 2022 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 ... о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО1: о расторжении договора аренды земельного участка № 175 от 19 октября 2009 года; о расторжении договора аренды земельного участка № 176 от 19 октября 2009 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.10.2009 между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 175 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор № 175). На основании пункта 1 договора № 175, истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 50 метрах на запад от <Адрес> (вид разрешенного использования - для гаража).

19.10.2009 между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 176 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор № 176). На основании пункта 1 договора № 176, истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 150 метрах на восток от <Адрес> (вид разрешенного использования - для хозяйственной постройки).

На основании решения Собрания депутатов пятого созыва от 25 сентября 2015 года № 159 изменена сторона договоров аренды со стороны арендодателя, вместо «администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» на муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

Вышеуказанные договоры заключены сроком на 1 год. В настоящее время не расторгнуты.

По истечении срока действия договора аренды, арендодатель не заявил своих возражений на использование земельных участков арендатором, а также требований об их возврате, то есть своими действиями фактически продлил договорные отношения, касающиеся спорных земельных участков.

Истец направил в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договоров аренды (исх. от 25.07.2022 № 1293).

В данном случае заключенные между сторонами договоры аренды заключены на 1 год, по истечении срока ответчик в отсутствие на то возражений со стороны истца продолжил пользоваться спорным имуществом, в связи с чем на эту сделку и правоотношения сторон в полной мере распространяются положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме с иском согласна.

В соответствии со статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что 19.10.2009 между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 175 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор № 175). На основании пункта 1 договора № 175, истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 50 метрах на запад от <Адрес> (вид разрешенного использования - для гаража).

По истечении срока действия договоров аренды, арендодатель не заявил своих возражений на пользование земельными участками арендатором, а также требований об их возврате, продолжил принимать арендную плату, в связи с чем своими действиями фактически продлил договорные отношения, касающиеся спорных земельных участков, на неопределенный срок.

Истец направил в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договоров аренды № 175 и № 176 от 19.10.2009 (исх. от 25.07.2022 № 1293).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.01.2015 статье 450.1 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Вместе с тем положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ не содержат определенных требований к содержанию уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Поэтому стороны обладают достаточной свободой в выборе его формы и конкретных формулировок. Определяющим является наличие объективной возможности установить контрагентом четко выраженное волеизъявление другой стороны на прекращение арендных отношений.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказа от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что заключенные между сторонами договоры аренды земельного участка от 19 октября 2009 года № 175 и № 176 предусматривали срок его действия 1 лет, то есть по 17 октября 2010 года, по истечении которого ответчик в отсутствие на то возражений со стороны истца продолжил пользоваться земельными участками, в связи с чем на эти сделки и правоотношения сторон в полной мере распространяются положения п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Поскольку спорные договоры заключены на неопределенный срок, то арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ может в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

25.07.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договоров аренды земельных участков, тем самым истец довел до сведения ответчика намерение прекратить договорные отношения, что свидетельствует о соблюдении требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ и является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон.

Действия истца по отказу от договоров аренды земельных участков по правилам статьи 610 ГК РФ не могут быть квалифицированы как недобросовестные или злоупотребление правом.

Вместе с тем расположение на земельном участке объекта недвижимости, не является основанием не расторгать договоры аренды.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10.

Уведомление о прекращении договора аренды направлено истцом по последнему известному месту жительства ФИО1, указанному в договорах аренды земельных участков (<Адрес>), об изменении своего адреса, ответчик письменное уведомление арендодателю не направляла.

Принимая во внимание, что к моменту рассмотрения в суде три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд приходит к выводы об удовлетворении исковых требований МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 НК РФ с учетом возраста и материального положения ответчика суд не взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 ... о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 175 от 19 октября 2009 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 176 от 19 октября 2009 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 ....

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...