УИД: 77RS0027-02-2022-017369-69
№2-5955/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представтеля ответичика по доверенности фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5955/2022 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы по отправлеию претензии в размере сумма, ссылаясь на несвоевременное исполнение обязательств ответчиком по передаче объекта долевого строительства (квартиры).
В судебное заседание истец фио не явилась, обеспечил явку представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил суд снизить размер заявленной неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер судебных расходов. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить положения Постановленяи Правительства от 26.03.2022 г. № 479, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что 20.05.2019 между участником долевого строительства ФИО3 (фио) Е.С. и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ9-01-16-086/1, согласно условиям которого, застройщик принял на себя обязательства передать истцу в срок не позднее 30.06.2021 объект долевого участия – жилое помещение под условным номером 86, общей площадью 38.30 кв.м., этаж 16-ый, по строительному адресу: адрес, адрес, а истец принял на себя обязательства оплатить его стоимость.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма
Обязательства по оплате объекта долевого участия (квартиры) выполнены истцом в полном объеме.
22.08.2021 между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» подписан передаточный акт.
Истец направила в адрес ответчика претенизю в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако ответчиком, претензия не была удовлетворена.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, ответчиком суду представлено не было.
Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая приведенные правовые нормы, а также то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцу не передан, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, проверяя расчет неустойки, представленный как со стороны истца, так и со стороны ответчика, суд полагает необходимым отметить следующее.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела, днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п.1 ст. 314 ГК РФ, является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно 31.12.2021.
Согласно Указанию Банка России и от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банк России, определенному на соответствующую дату.
По состоянию на 31.12.2021, значение ключевой ставки Банка России составляла 8.5 % годовых (Информация Банка России от 20.12.2021г.)
Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 22.08.2022 составит сумма из расчета сумма х 53 х 1/150х 5,5%/
Вместе с тем, разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает также ходатайство, заявленное со стороны ответчика о снижении размера неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд полагает возможным определить в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчику истцом направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя ответчиком выполнены не были.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма, не усматривая правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении дела установлено, что между истцом и ИП ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг от 05.09.2022, предметом которого явилось оказание юридических услуг направленных на взыскание с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Стоимость услуг определена в размере сумма Факт оплаты услуг по договору подтвержден распиской от 05.09.2022 на сумму сумма Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, исходя из сложности дела, колличества судебных заседаний, а так же из принципа разумности и справедливости.
Истец так же понес расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, а так же почтовые расходы в размере сумма Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, а так же почтовых расходов в размере сумма, так как данные расходы связаны с рассмотрением дела.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.
В силу с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) неустойку за период с 01.07.2022 по 22.08.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022
Судья фио