Дело № 2-616/2025

УИД: 74RS0036-01-2025-000854-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес>, выселении его из данного жилого помещения.

В обоснование иска указав, что она является единственным собственником указанного жилого дома и приусадебного земельного участка, в которой зарегистрирован ФИО2 В настоящее время намерена продать дом, однако ФИО2 добровольно не выселяется из принадлежащего ей жилого помещения и отказывается подавать соответствующее заявление о снятии его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, дополнительные доказательства, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания договора следует, что продавцом указанного дома является ФИО7, а покупателем ФИО6

Из ответа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Пластской государственной нотариальной конторы <адрес> в деле «Договоры отчуждения недвижимости» за 1990 год, хранится договор, заключенный между ФИО7 и ФИО6, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам наследственного дела нотариуса нотариального округа Брянской области ФИО3 после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также из материалов наследственного дела усматривается, что выявлено наследственное имущество: 8/36 долей, находящийся в <адрес>, жилой бревенчатый дом и жилого смешанного дома, общей площадью 66,0 кв.м., площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с пятью сараями и погребом, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 42 057 руб. согласно справке Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» - Клинцовский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные 8/36 долей жилого дома принадлежат наследодателю ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи. Стоимость наследственного имущества составляет 9 346 руб. 00 коп.

Согласно справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, на имя ФИО6, матери наследодателя, умершей 25.101998, имущество которой приняла ее дочь ФИО9, но не оформила своего права.

Исходя из наследственного дела нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 после смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта – №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Пластской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО6, матери наследодателя, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество которой приняла ее дочь ФИО9, но не оформила своего права. Права на денежные средства, находящиеся на счетах во всех подразделениях ПАО Сбербанк и других банках России, с причитающимися процентами и компенсациями.

Исходя из содержания адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 По данному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации Пластовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 продан земельный участок без проведения торгов, как собственнику здания и сооружений, расположенных на данном земельном участке, общей площадью 761 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:26:1101011:688, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пластовский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 11, с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства». Определена выкупная цена земельного участка в размере 50 331 руб. 02 коп.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Пластовского муниципального округа <адрес> и ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец как собственник недвижимого имущества возражает против проживания и регистрации ответчика в жилом помещении.

С учетом этого суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом доме не порождает его право на эту жилую площадь, сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении её прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилища после вступления решения суда в законную силу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для выселения ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: