№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего Котельникова Е.Н.,
при секретаре Цыганенко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 23 ноября 2022 года
гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского муниципального округа и ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Шадринского муниципального округа и ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении указано, что 11.03.2003 ее тетя ФИО4 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок в с. ... Шадринского района по ул. ..., д. ... за 9000 руб., сделка оформлена в форме расписки. С 2003 года истец проживала и пользовалась жилым домом вместе с тетей, данные сведения отражены и в похозяйственной книге. 23.12.2010 ФИО4 умерла. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района по приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. ....).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление (л.д. ...), дополнительно суду пояснил, что после смерти его родителей он продал их дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района ФИО4, сделку оформили в форме расписки. На данное имущество в настоящее время он не претендует.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу иска не заявил.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил (л.д. ...).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Ч.Е.П. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 32 кв.м., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенных по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района, где он проживал с супругой Ч.А.И.., что подтверждается сведениями из похозяйственной книги и архивной справкой (л.д. ...). Ч.Е.П. умер ... года, фактически наследство после его смерти приняла супруга Ч.А.И.., которая была зарегистрирована и проживала по указанному адресу после смерти супруга; ... года Ч.А.И. умерла, единственным наследником к ее имуществу является сын ФИО3 (л.д. ...).
11.03.2003 ФИО3 продал Ш.А.М. жилой дом по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района, расположенного на земельном участке, что подтверждается распиской, удостоверенной в сельском совете (л.д. ...).
С 2003 года по указанному адресу проживала Ш.А.М.., умершая ... года (л.д. ...), вместе с ФИО1, которая проживает по указанному адресу до настоящего времени, что подтверждается справками сельсовета (л.д. ...).
ФИО1 является племянницей Ш.А.М.., что подтверждается справками и свидетельствами о рождении (л.д. ...).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены Ш.А.М.., умершей ... года, в 2003 году у наследника собственников имущества ФИО3 по расписке. Истец ФИО1 пользуется данным жилым домом и земельным участком с 2003 года по настоящее время, ее владение является добросовестным, непрерывным и открытым, факта нахождения спорного жилого дома и земельного участка в ее владении и пользовании она не скрывала, следит за техническим состоянием жилого дома, пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит оплату коммунальных услуг. Ответчик КУМИ Администрация Шадринского муниципального округа возражений по существу исковых требований не заявил, ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, ответчики открытое, добросовестное и непрерывное пользование истцом спорным жилым помещением не оспорили, доказательств обратного суду не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского муниципального округа и ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....
Поставить жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ... на государственный кадастровый учет.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года в 10 часов 00 минут.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Е.Н. Котельников