Дело № 2-381/2025

УИД 77RS0021-02-2024-009580-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратилась в Пресненский городской суд адрес с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № 16-1962/20-м по арендной плате за период с 23.03.2020 по 12.10.2023 в размере сумма, пени за период с 14.09.2020 по 12.10.2023 в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 23.03.2020 между Администрацией городского адрес был заключен договор аренды № 16-1962/20-м земельного участка с кадастровым номером № 50:14:0051002:22 с множественностью лиц на стороне арендатора арендатор 10- ФИО1), площадью 7 000 кв.м, сроком на 49 лет с видом разрешенного использования – для строительства эксплуатации многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес (адрес), Радиоцентр № 5, возле дома № 7. Договор зарегистрирован 01.08.2023. В нарушение условий договора, ст. 614 ГК РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени. Ответчику направлена претензия с предложением об оплате задолженности, однако до настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию не направил.

Представитель истца Администрации городского адрес фиоП, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 23.03.2020 между Администрацией городского адрес был заключен договор аренды № 16-1962/20-м земельного участка с кадастровым номером № 50:14:0051002:22 с множественностью лиц на стороне арендатора арендатор 10- ФИО1), площадью 7 000 кв.м, сроком на 49 лет с видом разрешенного использования – для строительства эксплуатации многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес (адрес), Радиоцентр № 5, возле дома № 7.

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан ФИО1 23.03.2020, что подтверждается подписью ФИО1 в акте.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 01.08.2023.

Согласно пункту 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема - передачи.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, безналичным платежом, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно пункту 3.9 договора обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3. настоящего договора.

При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3. настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9. договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Как указано в исковом заявлении, в нарушение условий договора, ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка за период с 23.03.2020 по 12.10.2023 составляет сумма, за нарушение сроков внесения арендной платы ФИО1 насчитаны пени в размере сумма за период с 14.09.2021 по 12.10.2023.

19.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № СЕ/13.2/2601 с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Ответчик оставил данную претензию без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, контррасчетом не опровергнут, доказательств оплаты задолженности ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка, в связи с чем, полагает правомерным исковые требования Администрации городского адрес удовлетворить в части взыскания задолженности по договору.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной адрес, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то с ответчика в доход местного бюджета в размере сумма, рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского адрес к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации городского адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 16-1962/20-м за период с 23.03.2020 по 12.10.2023 в размере сумма, пени за период с 14.09.2020 по 12.10.2023 в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2025.