Гражданское дело № 2-1175/2022

УИД 68RS0002-01-2022-001116-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе частей дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе частей дома в натуре и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 129,10 кв.м., с кадастровым номером ***, а именно: ФИО4 – 10/100 долей, ФИО1 – 28/100 долей, ФИО2 – 27/100 долей, ФИО3 – 27/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022г.

Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования указанным жилым домом, в котором имеются четыре изолированных части с отдельными входами.

Принадлежащая ФИО3 часть жилого дома №1 (квартира №1) имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений: Литер А коридор № 2, площадью 4,0 кв.м., жилая комната № 3, площадью 12,6 кв.м.. жилая комната № 4, площадью 7,6 кв.м., санузел № 6, площадью 4,1 кв.м.; Литер А5 кухня № 1, площадью 7,0 кв.м.

Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома №2 (квартира №2) имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений: Литера А туалет № 2, площадью 0,8 кв.м., ванная № 3, площадью 1,9 кв.м., жилая комната № 4, площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 5, площадью 14,5 кв.м., коридор № 6, площадью 3,1 кв.м.; Литер А4: кухня № 7, площадью 3,0 кв.м., коридор № 6, площадью 3,1 кв.м.

Принадлежащая ФИО4 часть жилого дома №3 (квартира №3) имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений: Литер А1 кухня № 1, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 2, площадью 13,4 кв.м.; холодная пристройка литер а2, площадью 3,8 кв.м.

Принадлежащая ФИО1 часть жилого дома №4 (квартира №4) имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений: Литер А1 жилая комната № 3, площадью 9,2 кв.м., жилая комната № 4, площадью 13,2 кв.м.; Литер А2 кухня № 1, площадью 9,2 кв.м., ванная № 5, площадью 2,4 кв.м., коридор № 6, площадью 1,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года, выдел в натуре жилых помещений: № 1 (квартира № 1) литер А, А4 (домовладелец ФИО3 ком. 1, 2, 3, 4, 6), № 2 (квартира № 2) литеры А, А4, (домовладелец ФИО2. ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), № 3 (квартира № 3) литеры А1, (домовладелец ФИО4. ком. 1, 2, холодная пристройка литера а2), № 4 (квартира № 4) литеры Al, А2, (домовладелец ФИО1 ком. 1, 3, 4, 5, 6,) жилого дома № 75 по улице Кронштадтской в городе Тамбове, возможен, имеются отдельные выходы, отопление от газовых котлов, водопровод, канализация, газоснабжение горячее водоснабжение от колонок.

В настоящее время истцы желают произвести выдел в натуре частей № 1, № 2, № 3 и № 4 вышеуказанного жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на выделяемые части во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ***;

- выделить в натуре в собственность ФИО3 часть № 1 (квартира № 1) жилого дома общей площадью 129,1 кв.м., включающую следующий состав помещений: Литер А: коридор № 2 площадью 4,0 кв.м., жилая комната № 3 площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,6 кв.м., санузел № 6 площадью 4,1 кв.м, литер А5: кухня № 1 площадью 7,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ***.

- выделить в натуре в собственность ФИО2 часть № 2 (квартира № 2) жилого дома общей площадью 129,1 кв.м., включающую следующий состав помещений: Литера А: туалет № 2 площадью 0,8 кв.м., ванная № 3 площадью 1,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,1 кв.м.Литер А4: кухня № 7 площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ***;

- выделить в натуре в собственность ФИО4 часть № 3 (квартира № 3) жилого дома общей площадью 129,1 кв.м., включающую следующий состав помещений: Литер А1: кухня № 1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,4 кв.м., холодная пристройка литера а2 площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ***;

- выделить в натуре в собственность ФИО1 часть № 4 (квартира № 4) жилого дома общей площадью 129,1 кв.м., включающую следующий состав помещений: Литер А1: жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м., жилая комната № 4 пощадью 13,2 кв.м., литер А2: кухня № 1 площадью 9,2 кв.м., ванная № 5 площадью 2,4 кв.м., коридор № 6 площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ***;

- признать право собственности за ФИО3 на часть № 1 (квартира № 1) жилого дома, включающей следующий состав помещений: Литер А: коридор № 2 площадью 4,0 кв.м., жилая комната № 3 площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,6 кв.м., санузел № 6 площадью 4,1 кв.м, литер А5: кухня № 1 площадью 7,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

- признать право собственности за ФИО2 на часть № 2 (квартира № 2) жилого дома, включающей следующий состав помещений: Литера А: туалет № 2 площадью 0,8 кв.м., ванная № 3 площадью 1,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 3,1 кв.м.Литер А4: кухня № 7 площадью 3,0 кв.м., коридор № 6 площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

- признать право собственности за ФИО4 на часть № 3 (квартира № 3) жилого дома, включающей следующий состав помещений: Литер А1: кухня № 1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,4 кв.м., холодная пристройка литера а2 площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

- признать право собственности за ФИО1 на часть № 4 (квартира № 4) жилого дома, включающей следующий состав помещений: Литер А1: жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,2 кв.м., литер А2: кухня № 1 площадью 9,2 кв.м., ванная № 5 площадью 2,4 кв.м., коридор № 6 площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, 07.06.2022г. поступило по средствам факсимильной связи ходатайство об исключении из числа ответчиков, поскольку администрация г.Тамбова не является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении которого протокольным определением судьи было отказано, поскольку замена ненадлежащего ответчика на надлежащего на основании ст.41 НПК РФ проводится только с согласия стороны истца, которые в судебном заседании не присутствовали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения, по адресу: <...>, общей площадью 129,10 кв.м., с кадастровым номером ***, а именно: ФИО4 – 10/100 долей, ФИО1 – 28/100 долей, ФИО2 – 27/100 долей, ФИО3 – 27/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <...>, общей площадью 1243 кв.м., с кадастровым номером ***, который также находится в общей долевой собственности истцов.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года, выдел в натуре жилых помещений: № 1 (квартира № 1) литер А, А4 (домовладелец ФИО3 ком. 1, 2, 3, 4, 6), № 2 (квартира № 2) литеры А, А4, (домовладелец ФИО2 ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), № 3 (квартира № 3) литеры А1, (домовладелец ФИО4. ком. 1, 2, холодная пристройка литера а2), № 4 (квартира № 4) литеры Al, А2, (домовладелец ФИО1 ком. 1, 3, 4, 5, 6,) жилого дома № 75 по улице Кронштадтской в городе Тамбове, возможен, поскольку имеются отдельные выходы, отопление от газовых котлов, водопровод, канализация, газоснабжение горячее водоснабжение от колонок.

Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №65.П.КГ, №66.П.КГ, №67.П.КГ и №69.П.КГ. от 16.03.2022г. и от 18.03.2022г. установлено, что помещения №№1,3,4,5,6, №№1,2,3,4,5,6,7, №№1,2,I, №№1,2,3,4,6 части жилого дома №75 по ул.Кронштадтской в г.Тамбове соответствуют п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Таким образом, по настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих невозможность выдела доли истцов в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Следовательно, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истцов на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истцов на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцам указанных в иске долей, признании за ними права собственности на выделенные части жилого дома, которыми пользуются истцы, поскольку их требования законные и обоснованные, данный выдел долей не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>.

Выделить ФИО3 в натуре в собственность 27/100 долей жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>, передав ей в собственность жилое помещение №1 (квартира №1) общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений: литер «А» помещение №2 – коридор, площадью 4,0 кв.м., помещение №3 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 7,6 кв.м., помещение №6 – санузел, площадью 4,1 кв.м.; литер «А5» помещение № 1 – кухня, площадью 7,0 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность 27/100 долей жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>, передав ей в собственность жилое помещение №2 (квартира №2) общей площадью 35,0 кв.м., состоящее из помещений: литер «А» помещение №2 – туалет, площадью 0,8 кв.м., помещение №3 – ванная, площадью 1,9 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 8,6 кв.м., помещение №5 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., №6 – коридор, площадью 3,1 кв.м.; литер «А4» помещение № 7 – кухня, площадью 3,0 кв.м., помещение №6 – коридор, площадью 3,1 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность 28/100 долей жилого дома с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <...>, передав ему в собственность жилое помещение №3 (квартира №3) общей площадью 26,1 кв.м., состоящее из помещений: литер «А1» помещение №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; литер «а2» помещение № I – холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Выделить ФИО4 в натуре в собственность 18/100 долей жилого дома с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <...>, передав ему в собственность жилое помещение №4 (квартира №4) общей площадью 35,9 кв.м., состоящее из помещений: литер «А1» помещение №3 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., помещение №4 – жилая комната, плошадью13,2 кв.м.; литер «А2» помещение № 1 – кухня, площадью 9,2 кв.м., помещение №5 – ванная, площадью2,4 кв.м., помещение №6, площадью 1,9 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №1 (квартира №1) общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений: литер «А» помещение №2 – коридор, площадью 4,0 кв.м., помещение №3 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 7,6 кв.м., помещение №6 – санузел, площадью 4,1 кв.м.; литер «А5» помещение № 1 – кухня, площадью 7,0 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №2 (квартира №2) общей площадью 35,0 кв.м., состоящее из помещений: литер «А» помещение №2 – туалет, площадью 0,8 кв.м., помещение №3 – ванная, площадью 1,9 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 8,6 кв.м., помещение №5 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., №6 – коридор, площадью 3,1 кв.м.; литер «А4» помещение № 7 – кухня, площадью 3,0 кв.м., помещение №6 – коридор, площадью 3,1 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №3 (квартира №3) общей площадью 26,1 кв.м., состоящее из помещений: литер «А1» помещение №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; литер «а2» помещение № I – холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение №4 (квартира №4) общей площадью 35,9 кв.м., состоящее из помещений: литер «А1» помещение №3 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., помещение №4 – жилая комната, плошадью13,2 кв.м.; литер «А2» помещение № 1 – кухня, площадью 9,2 кв.м., помещение №5 – ванная, площадью2,4 кв.м., помещение №6, площадью 1,9 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 17.06.2022г.

Судья: А.А. Словеснова