Дело № 2-1033/2022

УИД 54RS0035-01-2022-001857-52

Поступило в суд 03.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 2004 г. она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу она купила у ФИО2. После совершения сделки стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи, она передала продавцу дома ФИО2 деньги в оплату стоимости дома, ФИО2 передал ей ключи от жилого дома. С момента приобретения дома и до настоящего времени она пользовалась им более пятнадцати лет, всё это время поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляла ремонт и благоустройство придомовой территории жилого дома. В настоящее время в связи с тем, что продавец дома умер, а регистрация договора производится на основании совместного заявления продавца и покупателя, либо на основании решения суда, зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома путём одностороннего обращения покупателя в регистрирующий орган не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 430,9 кв.м., кадастровый №, категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием – индивидуальная жилая застройка, местоположением согласно ориентиру в границах земельного участка, расположенного по адресу: общей площадью 15,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из объяснений ФИО1 и представителя ФИО3 в судебном заседании, в 2004 году ФИО1 узнала, что сосед ФИО2 намерен продать дом по <адрес>. Они поговорили, оба выразили намерение заключить договор купли-продажи. До заключения договора ФИО1 передала ФИО2 деньги по расписке, чтобы до заключения договора иметь возможность владеть и пользоваться домом. ФИО2 счел переданную сумму достаточной ценой за дом, и никаких действий по заключению договора купли-продажи не предпринимал, просто передал дом во владение истицы. ФИО1 изменила ограду земельного участка так, что дом и земельный участок, переданный ей ФИО2, оказались на территории её домовладения. С 2004 года истица пользуется домом, как своим собственным, без оглядки на собственника, по своему усмотрению использует дом, как летнюю кухню, в летнее время использует его для проживания, земельным участком пользуется, как приусадебным, ухаживает за ним и использует под посадки. Владение ФИО1 с 2004 года было открытым, непрерывным, добросовестным.

Представитель ответчика - администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно расписке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., 14.06.2004 г. получил 4 000 рублей от ФИО1 за продажу домика по <адрес>.

Согласно информации отдела ЗАГС Татарского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 30.08.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2022 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 430,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что истец пользуется спорным домом на протяжении 20 лет. Когда они вселились в свою квартиру, то дом по <адрес> уже стоял на их территории, и они начали пользоваться данным домом и земельным участком, на котором он расположен. Как этот дом попал во владение истца, не может сказать.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ему известно, что истец пользуется спорным домом давно. Он работает с сыном ФИО1, и заходит к ним в гости. Они пользуются данным домом, как летней кухней, следят за его состоянием и состоянием земельного участка. Дом небольшой, снаружи обмазан глиной.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом № по <адрес> в <адрес>, как своими собственными. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности: на жилой дом № по <адрес> общей площадью 15,6 кв.м, кадастровый №; и на земельный участок общей площадью 430,9 кв.м., кадастровый № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка, местоположением в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 05.12.2022 года.

Судья Колосова Л.В.