Дело №2-2095/2023

УИД: 78RS0015-01-2022-010484-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Резник Л.В.,

при секретаре Махиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Невский районный суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку в размере 429 574 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в обоснование указав на то, что обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок ответчиком не выполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, поддержал представленные возражения.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО2.» действующим от имени и по поручению ООО «Янтарь» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>. Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 46 007 кв.м. кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром (1,2,3 очереди строительства) и после получения разрешения на ввод 1,2 корпусов 1 очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже секции 3(в), имеющую условный №в в строительных осях: 2с3-5с3; ПсЗ-Х.

Согласно п. 3.1 Договора, цена настоящего договора составляет 1 420 160 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора ответчик обязался передать квартиру по акту приемки-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение было передано по акту приема передачи 29.08.2022

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект Н. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта Н..

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта Н. или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта Н. не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанность по уплате неустойки при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору является безусловной мерой ответственности последнего.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Вместе с тем, в своих возражениях ответчик указал на то, что на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2.» обязалось совершать по поручению и от имени и за счет ООО «Янтарь» действия по поиску физических и юридических лиц (далее «участники долевого строительства»), имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приобрести помещения в собственность на основании соответствующих сделок и на условиях, согласованных с застройщиком.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Поскольку при заключении договора с истцом ООО «ФИО2.» действовало как агент за счет и от имени ООО «Янтарь», то суд считает требования, предъявленные к ООО «ФИО2.» являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Ввиду того, что основное требование о взыскании неустойки судом отклонено, то требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Л.В. Резник

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.