РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, пр-кт Ленина, адрес. дата произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, пр-кт Ленина, адрес, от ФИО5 на имя ФИО8

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы:

- ФИО2 (бывший собственник квартиры);

- ФИО3;

- Несовершеннолетний ФИО4.

В рамках проведения процедуры реализации имущества должника ФИО2, в рамках дела о его банкротстве № №..., рассматриваемому в Арбитражном суде адрес, финансовым управляющим было выявлено следующее недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и находящееся в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ»- квартира по адресу: 443110, адрес, адрес адрес, общая площадь 48,5 кв.м., кадастровый №....

дата в адрес финансового управляющего от залогового кредитора АО «ФИО13» поступило Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога, которое в соответствии с требованиями закона было опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ дата. В установленный законом 10-дневный срок какие-либо разногласия относительно условий продажи предмета залога заявлено не было, как не было заявлено вплоть до момента проведения торгов. дата финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов №..., в соответствии с которым торги по реализации имущества должника были назначены на дата.

Указанные торги были признаны состоявшимися, однако, ввиду того факта, что победитель, а также участник, предложивший наиболее высокую цену после победителя, от заключения договора купли продажи отказались, финансовым управляющим была сделан: соответствующая публикация на сайте ЕФРСБ об отмене сообщения о результатах торгов (№... от дата).

дата финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №... о проведении повторных торгов, назначенных на дата. дата ФИО5 внес задаток для участия в торгах в размере 282 600 рулей дата были проведены торги и дата финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №... о результатах проведения торгов. Торги были признаны состоявшимися, победителем признан ФИО6 с лучшим ценовым предложением - 4 662 900,00 руб., действующий по агентскому договору № №... от имени ФИО5.

дата с покупателем - ФИО5 подписан договор купли-продажи, который был полностью оплачен покупателем дата. Переход права собственности состоялся дата.

В дальнейшем, как указано выше, дата состоялся переход права собственность на квартиру от ФИО5 на имя ФИО8

Фактически на данной жилой площади на момент возникновения права собственности ФИО5 и в дальнейшем на момент возникновения права собственности у истца зарегистрированы и проживают: ФИО2; ФИО3: несовершеннолетний ФИО4

В настоящее время ответчики не хотят выселяться и продолжают незаконно проживать в квартире.

Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно заключению №...-К от дата, подготовленного специализированной организацией в сфере недвижимости ООО «Сферы Недвижимости», следует, что средняя стоимость аренды аналогичной квартиры в аналогичной местности, составляет 35 000 рублей в месяц.

Период незаконного пользования и отказа в выселении из квартиры ответчиков, то есть период в течение которого истец мог бы сдавать в аренду данную квартиру составляет с дата (дата приобретения в собственность квартиры) по дата (настоящее время) - 8 месяцев.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в свою пользу сумму понесенных убытков в размере 280 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000 руб.

дата вынесено заочное решение, которым исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда удовлетворены. Данным решением в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО8 взысканы денежные средства, полученные вследствие неосновательного обогащения, в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., а всего 310 000 рублей.

Определением суда от дата заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

После отмены заочного решения исковые требования стороной истца были уточнены и истец просил суд взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в свою пользу сумму понесенных убытков в размере 525 000 руб. за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчиков о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что в рамках проведения процедуры реализации имущества должника ФИО2 по делу о банкротстве № А55-10014/2020, рассматриваемому в Арбитражном суде адрес, финансовым управляющим выявлено следующее недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и находящееся в залоге у АО «ФИО11» - квартира по адресу: 443110, адрес, адрес адрес, общая площадь 48,5 кв.м., кадастровый №....

дата в адрес финансового управляющего от залогового кредитора АО «ФИО12» поступило Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога, которое в соответствии с требованиями закона было опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ дата. В установленный законом 10-дневный срок какие-либо разногласия относительно условий продажи предмета залога заявлено не было, как не было заявлено вплоть до момента проведения торгов.

дата финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении торгов №..., в соответствии с которым торги по реализации имущества должника были назначены на дата.

Указанные торги признаны состоявшимися, однако, ввиду того факта, что победитель, а также участник, предложивший наиболее высокую цену после победителя, от заключения договора купли продажи отказались, финансовым управляющим была сделана соответствующая публикация на сайте ЕФРСБ об отмене сообщения о результатах торгов (№... от дата).

дата финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №... о проведении повторных торгов, назначенных на дата.

дата ФИО5 внес задаток для участия в торгах в размере 282 600 рулей. дата проведены торги и дата финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №... о результатах проведения торгов. Торги признаны состоявшимися, победителем признан ФИО6 с лучшим ценовым предложением - 4 662 900,00 руб., действующий по агентскому договору № №... от имени ФИО5

дата с покупателем ФИО5 подписан договор купли-продажи, полностью оплаченный покупателем дата. Переход права собственности состоялся дата.

дата между ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п.1.1. продавец продал, а покупатель купил в собтвенность квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,5 кв.м., этаж 7, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый №....

В настоящее время ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, пр-кт Ленина, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7 о признании торгов недействительными, сделки по купле-продаже квартиры, заключенной между ФИО7 и ФИО6 недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Иск ФИО5 к ФИО2, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании упущенный выгоды – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4 в пользу ФИО5 сумму упущенной выгоды в размере 71 690 (семьдесят одна тысяча шестьсот девяносто рублей).

В удовлетворении остальной части требований – отказать».

Апелляционным определением от дата судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Октябрьского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанного имущества ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения. Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Судом установлено, что в квартире по адресу: адрес, пр-кт Ленина, адрес, проживают: ФИО2 (бывший собственник квартиры), ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4.

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения правь пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору oб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворены; прекращено право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета в многоквартирном доме по адресу: адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4; выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно заключению №...-К от дата, подготовленного специализированной организацией в сфере недвижимости ООО «Сферы Недвижимости», средняя стоимость аренды аналогичной квартиры в аналогичной местности, составляет 35 000 рублей в месяц.

Иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ о стоимости аренды недвижимого имущества со стороны ответчика представлено не было, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Период незаконного пользования и отказа в выселении из квартиры ответчиков с дата (дата приобретения в собственность квартиры ФИО8) по дата составляет 15 месяцев.

Соответственно, неосновательное обогащение ответчиков составило 525 000 руб. (35 000 рублей х 15 месяцев).

Истец просил взыскать с ответчиков в равных долях упущенную выгоду.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

ФИО4 является несовершеннолетним, в связи с чем, его интересы представляют родители. При таких обстоятельствах упущенная выгода взыскивается солидарно в размере 525 000 рублей.

Требования ФИО8 о взыскании компенсации морального вреда, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, к случаям, предусмотренным законом, в которых предусмотрена возможность компенсации морального вреда рассматриваемое возмещение упущенной выгоды не относится.

При таких обстоятельствах требования о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО8 денежных средств в счет неосновательного обогащения в размере 525 000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, дата года рождения, (паспорт №...), ФИО3, дата года рождения, (паспорт №...), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, дата года рождения (свидетельство III-EP №... выдано ОЗАГС адрес дата) в пользу ФИО8, дата года рождения (паспорт №...), денежные средства, полученные вследствие понесенных убытков (упущенной выгоды) за период с дата по дата в размере 525 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья Н.В. Майорова