Гр. дело № 2-3143/2025 <данные изъяты>
78RS0005-01-2024-013374-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 21 июля 2025 года
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,
при секретаре Коваленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Светлановский 115" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Светлановский 115" обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в размере 61 951 руб. 17 коп., пени в размере 14 334 руб. 61 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 244 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ "Светлановский 115" оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по <адрес> Ответчик является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу, однако расходы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не оплачивает, в связи с чем в спорный период образовалась задолженность, на которую начислены пени. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с названным иском.
Представители истца ФИО4, действующая на основании устава, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменной позиции.
Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем имеется возможность отследить движение дела посредством сети «Интернет».
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
ТСЖ «Светлановский 115» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>
В соответствии с п.33 Постановления Правительства № от 13.08.2006 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, к которым относятся: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая, что ФИО3 является собственником жилого помещения, следовательно, должен нести расходы по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
В период с 01.06.2022 по 31.10.2023 ответчик не вносил в полном объеме плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, квитанциями о произведенных начислениях в спорный период. Доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорный период в полном объеме на момент рассмотрения дела не представлено.
Размеры тарифов, в соответствии с которыми произведено начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспаривались.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в спорный период ответчиком не представлено, доказательств, свидетельствующих об оказании истцом услуг по управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества, суду не представлено, суд, принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ, а также представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных доводов, полагает требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в размере 61 951 руб. 17 коп.
Доводы ответчика о временном непроживании в жилом помещении суд отклоняет, поскольку в силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Из представленных истцом квитанций в спорный период следует, что ответчику частично произведен перерасчет платы в период временного отсутствия в жилом помещении на основании поданных им заявлений.
Доводы ответчика о необходимости проведения перерасчета в иные периоды суд отклоняет, поскольку доказательств направления истцу соответствующего заявления с приложением доказательств непроживания в принадлежащем на праве собственности жилом помещении суду не представлено.
Доводы ответчика о праве на льготы ввиду признания семьи многодетной суд отклоняет, поскольку в спорный период на иждивении ответчика имелся один <данные изъяты> ребенок, другие дети достигли совершеннолетия и, следовательно, на иждивении отца не находились. Факт прохождения старшими сыновьями ответчика ФИО1 и ФИО2 срочной военной службы не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени в размере 14 334 руб. 61 коп. судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 330 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, вместе с тем, поскольку ответчиком является физическое лицо, суд полагает возможным обсудить вопрос о снижении суммы неустойки самостоятельно.
В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Исходя из анализа всех обстоятельств по делу и оценки соразмерности заявленной суммы, принимая во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер, установленной законом неустойки, учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года №, суд находит возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг до 9 000 руб., что будет отвечать ее назначению, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и позволит соблюсти баланс интересов сторон, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ.
В силу положений ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 244 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ТСЖ «Светлановский 115» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Светлановский 115» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 951 руб. 17 коп., пени в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 244 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение принято в окончательной форме 04 августа 2025 года.