Решение по делу № 2-3168/2025 от 19.01.2026 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела Об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО УК «Финстар Капитал» к <ФИО> об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 47RS0005-01-2025-002216-12

Гражданское дело № 2-3168/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 декабря 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Финстар Капитал» к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 29 января 2024 года между ООО «АкваСтрой», ИНН <***>, и ООО «Техноград Норд», ИНН <***>, был заключен договор займа № 01-01/2024, по условиям которого 01 февраля 2024 года займодавец передал заемщику сумму займа в размере 30 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2 от 01 февраля 2024 года.

29 января 2024 года в качестве обеспечения обязательств по договору займа между ООО «АкваСтрой» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 01-01-1/2024-И, по условиям которого ответчиком в залог было передано следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

Согласно п. 1.2. договора залога, предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора № 8/0514-5П купли-продажи земельного участка от 28 мая 2014 года и передаточного акта по договору купли-продажи земельного участка от 28 мая 2014 года № 8/0514-5П от 28 мая 2014 года.

05 июня 2024 года между ООО «АкваСтрой» и ООО УК «Финстар Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы», ИНН <***> заключен договор уступки требования (цессии) № Ц-1, в соответствии с которым ООО «АкваСтрой» уступило ООО УК «Финстар Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» право (требование) к ООО «Техноград Норд» по договору займа. Об состоявшейся уступке заемщику и залогодателю было направлено уведомления об уступке прав (требований) № 11-06-24 от 11 июня 2024 года по договору займа и договору залога.

В соответствии с п. 3.6.2. договора займа, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 36 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.6.3. договора займа, проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком в соответствии с графиком платежей, определенном в приложении № 1 договору.

Проценты за пользование займом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму займа (задолженность по основному долгу), уплачиваются заемщиком в дату фактического погашения (как полного, так и частичного) задолженности по основному долгу по договору, если иное не предусмотрено договором.

Однако, по состоянию на 31 июля 2024 года заемщик имел срочную непогашенную задолженность по оплате процентов 4 514 754 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 5.1. договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты процентов за пользование займом займодавец имеет право со следующего после истечения соответствующего срока дня потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере одного процента от суммы просроченной задолженности (неисполненного платежа) по процентам, имеющейся на каждый календарный день просрочки исполнения указанного обязательства.

По состоянию на 31 июля 2024 года сумма неустойки за несвоевременно уплаченные проценты составляла 2 762 852 руб. 46 коп.

08 августа 2024 года истцом в адрес заемщика и залогодателя была направлена претензия об уплате процентов и штрафов в срок до 10 августа 2024 года, однако, до настоящего времени проценты за пользование займом и неустойка заемщиком не уплачены.

Согласно п. 4.2.2. договора займодавец вправе в случае наступления существенных обстоятельств потребовать досрочного возврата займа, уплаты начисленных процентов, комиссий и неустоек, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2.5.1. договора в качестве существенного обстоятельства признается в том числе неисполнение, либо ненадлежащее исполнение заемщиком любого из своих обязательств, указанных в договоре, и/или заемщик нарушил любое из условий договора.

06 сентября 2024 года истец направил заемщику и залогодателю требование о возврате суммы займа, уплате процентов и неустоек в срок до 15 сентября 2024 года, однако, до настоящего времени заемщик не осуществил возврат суммы займа, а также уплату процентов за его пользование и неустойки.

По условиям п. 6.1. договора займа, надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается недвижимым имуществом, принадлежащим ответчику на праве собственности, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.3. договора залога, на основании п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-Ф3 от 16 июля 1998 года залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в размере 30 000 000 руб..

Пунктом 1.4. договора залога установлено, что предмет залога по настоящему договору обеспечивает обязательства заемщика, вытекающие из договора займа в размере 30 000 000 руб., в том числе обязательства по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки, иных платежей, возникающих из договора займа и настоящего договора, а также из дополнительных соглашений к ним, возмещение убытков, судебных и всех иных расходов, связанных с взысканием задолженности по договору займа, а также возмещение расходов по такому взысканию.

Истец просит суд:

1. обратить взыскание на заложенное имущество:

<данные изъяты>

2. взыскать с ФИО2, в пользу ООО УК «Финстар Капитал», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 233 558 руб..

17 сентября 2025 года истец уточнил требования в части указания размера образовавшейся задолженности, которая по состоянию на 17 сентября 2025 года составила 106 824 545 руб. 15 коп., в том числе: основной долг – 30 000 000 руб., проценты – 15 807 904 руб., 78 коп., неустойки – 30 000 000 руб. и 34 382 382 руб. 58 коп..

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 29 января 2024 года между ООО «АкваСтрой», ИНН <***>, и ООО «Техноград Норд», ИНН <***>, был заключен договор займа № 01-01/2024, по условиям которого 01 февраля 2024 года займодавец передал заемщику сумму займа в размере 30 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2 от 01 февраля 2024 года.

<данные изъяты>

Согласно п. 1.2. договора залога, предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора № 8/0514-5П купли – продажи земельного участка от 28 мая 2014 года и передаточного акта по договору купли-продажи земельного участка от 28 мая 2014 года № 8/0514-5П от 28 мая 2014 года.

В соответствии с п. 5.1. договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты процентов за пользование займом займодавец имеет право со следующего после истечения соответствующего срока дня потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере одного процента от суммы просроченной задолженности (неисполненного платежа) по процентам, имеющейся на каждый календарный день просрочки исполнения указанного обязательства.

По состоянию на 31 июля 2024 года заемщик имел срочную непогашенную задолженность по оплате процентов 4 514 754 руб. 10 коп., сумма неустойки за несвоевременно уплаченные проценты составляла 2 762 852 руб. 46 коп..

По состоянию на 17 сентября 2025 года задолженность составила 106 824 545 руб. 15 коп., в том числе: основной долг – 30 000 000 руб., проценты – 15 807 904 руб., 78 коп., неустойки – 30 000 000 руб. и 34 382 382 руб. 58 коп..

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч. 1ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обязательств по договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

По ходатайству ответчика по делу назначено проведение экспертизы, производство которой поручено ООО «ПетроЭксперт».

ООО «ПетроЭксперт» подготовлено заключение от 25 ноября 2025 года № 25-166-О-2-3168/2025, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составила: жилого дома – 59 065 000 руб., земельного участка – 29 235 000 руб..

Соответственно, начальную продажную стоимость имущества должна быть установлена жилого дома в размере 47 252 000 руб. (59 065 000 руб. : 100% х 80%), земельного участка в размере 23 388 000 руб. (29 235 000 руб. : 100% х 80%).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 233 558 руб.. Исковые требования истца удовлетворены, соответственно, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 233 558 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Финстар Капитал» к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ООО УК «Финстар Капитал», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 233 558 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество:

<данные изъяты>

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации: жилого дома <данные изъяты>.; земельного участка <данные изъяты> в размере 29 235 000 руб..

Способ реализации имущества - с публичных торгов.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →