Дело № 2–1618/2023 Изг. 29.05.2023 г.

76RS0010-01-2023-001102-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г.Ростов Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничений (обременений) недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Ростовский районный суд к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) на ? объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 76:13:011401:1817 общей площадью 43,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащих ФИО1, в виде ипотеки в пользу ФИО4.

В обосновании иска, ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрела у ФИО4, 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 410 000 (Четыреста десять тысяч) рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 410 000 (Четыреста десять тысяч) рублей, получены продавцом в полном объеме, 1974,00 (Одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек переданы наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости, а 408026,70 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, будут перечислены на счет ФИО4. Согласно выписке из ЕГРН указано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Истцом было уплачено продавцу покупная цена по договору в размере 410 000,00 рублей, в установленный договором срок. В данный момент ФИО4 умерла, после смерти ее наследником является ФИО3. Просит прекратить ограничение (обременение) права ? объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 76:13:011401:1817 общей площадью 43,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащих ФИО1, в виде ипотеки в пользу ФИО4.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по существу иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Орган опеки и попечительства администрации Ростовского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, истца и ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>. рп Ишня, <адрес> с кадастровым номером 76:13:011401:1817 за ФИО1 числится ? доля собственности по договору купли-продажи <адрес>8, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение права по ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гр умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 ограничения (обременения) права ? объекта спора сняты не были..

После умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ гр.

Согласно свидетельству о праве наследства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял наследство состоящее из ? доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. рп Ишня, <адрес> с кадастровым номером 76:13:011401:1817

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами были выполнены, что подтверждается материалами дела. Согласно сведениям ОСФР по Ярославской области денежные средства материнского капитала в размере 408026 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В настоящее время истец не имеет возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности автомобиля.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и положения ст. 161 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, п.1 ст.223 ГК РФ, ст.ст. 301-304 ГК РФ, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7804 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ростовским ГОВД <адрес>) удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение (обременение) права относительно ? доли в праве собственности на объект недвижимости: квартиры с кадастровым номером 76:13:011401:1817 общей площадью 43,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащих ФИО1, в виде ипотеки в пользу ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева