Дело № 2-1127/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гранель ЖКХ" к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО "Гранель ЖКХ" обратилось в суд с настоящими иском, указывая на то, что ФИО2 является собственником жилого <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/502979106 от 31.10.2022г. ООО "ГранельЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 51А по ул. Лукино г. Балашиха с 13.03.2018г. по настоящее время на основании договора № ДУ-21 от 13.03.2018г., заключённого между ООО «Севморшельфневтегаз» и ООО «Комфорт» ((с 07.03.2019г. ООО "ГранельЖКХ» (Решение № 12 об изменении фирменного наименования)), (в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ), протокола общего собрания от 17.07.2018г. 15.11.2021г. по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 12 Балашихинского судебного района Московской области ФИО5 был вынесен судебный приказ № 2-4142/2021 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины. 09.12.2021г. на основании поданных ответчиком возражений судебный приказ № 2-4142/2021 был отменен. Задолженность по оплате жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги по указанному выше адресу в настоящее время не погашены, в связи с чем ООО «ГранельЖКХ» вынуждено обратиться с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика в рамках искового производства. В период с 01.12.2020г. по 30.09.2022г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных управляющей организацией по указанному адресу в размере 161 032,50 руб. Сумма пеней за просрочку платежей, за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.03.2021г. по 30.09.2022г. составляет 20 636,34 руб.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2020г. по 30.09.2022г. в сумме 161 032,50 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.03.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 20 636,34 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 833 руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
При таких обстоятельствах, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 является собственником жилого <...> с 01.12.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО "ГранельЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 51А по ул. Лукино г. Балашиха с 13.03.2018г. по настоящее время на основании договора № ДУ-21 от 13.03.2018г., заключённого между ООО «Севморшельфневтегаз» и ООО «Комфорт».
Решением № 12 об изменении фирменного наименования с 07.03.2019г. ООО «Комфорт» именуется ООО "ГранельЖКХ».
Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания от 17.07.2018г., ООО "ГранельЖКХ» (ранее ООО «Комфорт») избрана управляющей компанией дома.
15.11.2021г. по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 12 Балашихинского судебного района Московской области ФИО5 был вынесен судебный приказ № 2-4142/2021 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.
09.12.2021г. на основании поданных ответчиком возражений судебный приказ № 2-4142/2021 был отменен.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ООО "ГранельЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Из протокола № № 1 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД по адресу: <...>, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Комфорт» (впоследствии переименовано в ООО «ГранельЖКХ»).
ООО «ГранельЖКХ» имеет лицензию ГУ МО «ГЖИ МО» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <...> зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 с 30.12.2020г., ФИО7 с 30.12.2020г., ФИО8 с 24.06.2021г.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Квартира передана по акту приема-передачи собственнику ФИО6 01.12.2020г.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В материалы дела представлена справка о состоянии л/с <***>, согласно которой задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2020г. по 30.09.2022г. составляет 161 032,50 руб.
Из этой суммы задолженности начислено за период с 01.12.2020г. по 29.12.2020г. – 5 040,82 руб. (у ФИО6 возникло право собственности, квартира была ему передана прежним собственником); с 30.12.2020г. по 23.06.2021г. – 35 684,02 руб. (в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО6 и ФИО7); с 24.06.2021г. по 30.09.2022г. – 115 006,87 руб. (в квартире также зарегистрирован ФИО8).
Как пояснил в судебном заседании ответчик, ФИО8 является его братом, был вселен как член семьи собственника.
Наличие задолженности и её размер ответчик в судебном заседании не оспаривал.
Возражения ответчика на иск сводятся к несогласию, что управление домом осуществляется ООО «ГранельЖКХ», отсутствию договора между ним и управляющей организацией, отсутствию ответов на его неоднократные обращения по поводу предоставления документов, связанных с управлением МКД. Ответчик полагает, что истец представил недостоверный протокол общего собрания.
Суд не может согласиться с вышеуказанными доводами ответчика, в том числе о подложности протокола общего собрания собственников, поскольку они не подтверждены доказательствами.
Решение о выборе управляющей компанией ООО «Комфорт» (впоследствии переименовано в ООО «ГранельЖКХ») незаконным не признано и не отменено.
Отсутствие заключенного договора в силу положений ЖК РФ (ст. 310, 31) и ГК РФ (ст. 210) не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями – МУП «Балашихинский водоканал», АО «Мосэнергосбыт», с теплоснабжающей организацией ООО «Гранель Инжиниринг, анкеты многоквартирного дома, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, используемых для расчетов.
Доводы ответчика не являются основанием для освобождения его от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию общего имущества дома, которые были фактически предоставлены истцом, что подтверждается выставленными счетами, и должны быть оплачены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Доказательств того, что ответчику жилищно-коммунальные услуги не были предоставлены или были оказаны иной организацией, суду не представлено.
Расчет задолженности, как и расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению со взысканием задолженности:
- с ФИО6 в пользу ООО "Гранель ЖКХ" за период с 01.12.2020г. по 29.12.2020г. 5040,82 руб.; госпошлины 400 руб.;
- с ФИО6, ФИО7 солидарно - за период с 30.12.2020г. по 23.06.2021г. 35 684,02 руб., пени за период с 01.03.2021г. по 30.09.2022г. 10 015,68 руб., госпошлины 800 руб. + 3 проц. от (45699,70 руб.-20000 руб.) = 1570,99 руб.;
- с ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно - за период с 24.06.2021г. по 30.09.2022г. в размере 115 006,87 руб., пени за период с 01.08.2021г. по 30.09.2022 10 620,66 руб.; госпошлины 3200 руб. + 2 проц. от (125627,53 руб.-100000 руб.) = 3712,55 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО "Гранель ЖКХ" удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 в пользу ООО "Гранель ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 29.12.2020г. 5040,82 руб., расходы по госпошлине 400 руб., а всего 5440,82 руб.
Взыскать с ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу ООО "Гранель ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 30.12.2020г. по 23.06.2021г. 35 684,02 руб., пени за период с 01.03.2021г. по 30.09.2022г. 10 015,68 руб., расходы по госпошлине 1570,99 руб., а всего 47 270,69? руб.
Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ООО "Гранель ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.06.2021г. по 30.09.2022г. в размере 115 006,87 руб., пени за период с 01.08.2021г. по 30.09.2022 10 620,66 руб., расходы по госпошлине 3712,55 руб., а всего 129 340,08? руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Мотивированное решение составлено 02.05.2023г.
________________