гражданское дело № 2-210/2025
УИД 65RS0015-01-2025-000281-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующегоЗаборской А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Т.В.,
с участием:
старшегопомощника прокурора ФИО5,
представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, состоящем в реестре муниципальной собственности Тымовского муниципального округа. В обоснование иска указано, что ответчик имеет регистрацию в жилом помещении, однако длительное время в нем не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению утрачен, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка о месте и времени слушания дела направлялись последнему по адресу регистрации, конверт с истекшим сроком хранения возвращен в адрес суда.
С учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 несет риск неполучения поступившей судебной корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ОМВД России по Тымовскому городскому округу, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО9 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, заслушав заключение прокурора по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу вышеуказанной нормы, наниматель и член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма могут быть признаны утратившими право на проживание в жилом помещении только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, сама по себе регистрация на жилой площади не порождает права на нее. Право на жилую площадь закон связывает с законностью вселения и проживания в нем.
Как установлено судом и следует из выписок из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Тымовского муниципального округа <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно Положению, от имени собственника муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес>, который указал в иске, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не использует его по назначению, что свидетельствует об утрате права пользования таковым.
Из справки, выданной директором управляющей организации ООО «НИК», регистрационного досье следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2
Сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение с ФИО1 материалы дела не содержат.
По информации, представленной руководителем администрации Ясновского сельского округа Тымовского муниципального округа <адрес>, ФИО1 по вышеуказанному адресу не проживал.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг, из которых усматривается, что с 2004 года в в спорном жилом помещении проживала ФИО7 со своим супругом ФИО8 и сыном ФИО9, который после смерти родителей продолжает проживать в жилом помещении до настоящего времени. Сведений о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение похозяйственная книга не содержит.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически не проживал и не проживает, при этом сохраняет в нем регистрацию.
Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит временный и вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании таковым, материалы дела не содержат, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено таковых и ответчиком.
При этом, исследованные судом доказательства в совокупности с установленным фактом непроживания ответчика в спорной квартире с 2004 года (с момента регистрации) свидетельствуют о том, что последний не имел намерений сохранить за собой право пользования жилым помещением.
Таким образом, учитывая, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, участие в содержание жилого помещения не принимает и не принимал, суд приходит к выводу, что комитет по управлению муниципальной собственности Тымовского муниципального округа <адрес>, осуществляющий правомочия собственника муниципального имущества, в силу приведенных положений действующего законодательства вправе ставить вопрос об устранении всякого нарушения своего права на жилье, в том числе требовать признания ответчика утратившим право пользования им.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, требование истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета подлежит отклонению, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пункт 31 подпункт «е» Правил).
На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.
В удовлетворении требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 9 июня 2025 года.
Судья А.<адрес>