Дело №2-1463/2023

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Нестеровой ФИО7, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1 в обоснование указав, что через агентство недвижимости «Аллюр» истцу был предложен вариант приобретения жилья квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой ФИО8 и ФИО2 ФИО9, был заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Согласно договора купли-продажи квартиры от ФИО1 принадлежит квартира <адрес>, состоящая из двух комнат, общей полезной площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., расположенная в четырнадцатиэтажном кирпичном жилом доме.

ФИО2 передал ФИО1 2000000 (два миллиона) руб. Она в свою очередь, должна была зарегистрировать право собственности в Росреестре. После чего, должны были зарегистрировать сделку надлежащим образом.

Однако ФИО1 жаловалась на плохое самочувствие и всячески оттягивала регистрацию. А вскоре, вообще перестала выходить на связь.

На основании изложенного, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> за ФИО2 ФИО10.

Истец в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик извещен судом по месту регистрации посредством почтовой связи, однако конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимся в судебное заседание, каких либо ходатайств об отложении судебного разбирательства и об уважительности не явки от него в суд не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества лишь после передачи ему владения этим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является продавцом, а ФИО2 покупателем квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2000000 руб.

К договору приложена расписка от ДД.ММ.ГГГГ г. в получении денежных средств в полном объеме. Расписка заверена Агентством недвижимости «Аллюр».

Продавец, в свою очередь передал истцу ключи от квартиры.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН, права на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в настоящее время ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из справки АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Со слов истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не выходит на связь.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на купленный объект в Управлении Росреестра по Ростовской области за ФИО2 по причине уклонения продавца от регистрации прав, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: г<адрес> на покупателя- ФИО2 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Нестеровой ФИО12 и ФИО2 ФИО13.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023 г.

Судья