Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ордера № от 18.05.2022 и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро - Союз», ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об образовании земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, в котором просит образовать земельный участок с условным кадастровым номером № ЗУ 1, площадью 3004 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства, в координатах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ш.Л.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № ЗУ 1, площадью 3004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 17.07.2019. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенных работ площадь образуемого земельного участка составила 3004 кв.м. Согласно проекту перераспределения земель колхоза СПК «<данные изъяты>» образуемый земельный участок площадью 3004 кв.м расположен полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно проекту внутрихозяйственной оценки земель колхоза СПК «<данные изъяты>» земли в границах образуемого земельного участка площадью 3004 кв.м не имеют оценки по продуктивности. В границах образуемого земельного участка площадью 3004 кв.м расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № с адресной частью: <адрес>, принадлежащий ФИО14 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в ходе составления проекта землеустройства (перераспределения) земель реорганизуемого колхоза СПК «<данные изъяты>». Земли, находящиеся под строениями, вошли в состав земель, переданных в коллективно - долевую собственность реорганизуемого колхоза СПК «<данные изъяты>». При этом в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) данные земли не входили.

Уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца указывает, что кадастровым инженером изготовлен межевой план, согласно которому площадь образуемого земельного участка составляет 1468 кв.м. Просит образовать земельный участок с условным кадастровым номером № ЗУ 1, площадью 1468 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, в следующих координатах: <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым № ЗУ 1, площадью 1468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.

Протокольным определением суда от 27.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО15

Протокольным определением суда от 27.09.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Протокольным определением суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Агро - Союз», администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования (в редакции заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения.

Ответчики администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрация Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро - Союз», ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо ФИО15, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явился, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенный о времени и место судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явился. В ранее предоставленном отзыве указано, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном здании с кадастровым номером №, представляющем собой жилой дом площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который 02.09.2019 зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области по делу № от 17.07.2019. В ЕГРН отсутствуют сведения о связи указанного здания с каким - либо земельным участком. Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 5 408 050 кв.м, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>», предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, Филиал просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и место судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился. В ранее предоставленном отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, СПК «Лежневский», способ образования земельного участка - перераспределение, вид земельного участка - землепользование, дата постановки по документу 28.06.2005, вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, установленное разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 5408050 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». ЕГРН содержит множественные записи о зарегистрированных вещных правах на данный земельный участок (зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими и юридическими лицами). ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 91,1 кв.м. На данный жилом дом зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области по делу № от 17.07.2019, дата вступления в законную силу 23.08.2019. Запись о праве № внесена 02.09.2019. Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Ввиду отсутствия возражений со стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 9 ст. 22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ЕГРН содержится запись о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, способ образования земельного участка – перераспределение, вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, установленное разрешенное землепользование – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 5408050 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности администрации <адрес> сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро - Союз», Х.Т., ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Согласно сведениям <адрес> ЗАГС, П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу умершей Х.Т. заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является: сын ФИО10, наследственное имущество состоит, в том числе, из земельной доли по адресу: <адрес>».

К имуществу умершей П.А. заведено наследственное дело №, наследниками являются дочери: ФИО8 и ФИО9, наследственное имущество состоит, в том числе, из земельной доли по адресу: <адрес>».

К имуществу умершей Ф.В. заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются: сын ФИО11, сын ФИО13, супруг ФИО12, наследственное имущество состоит, в том числе, из земельной доли по адресу: <адрес>».

ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 91,1 кв.м.

На данный жилом дом зарегистрировано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области по делу № от 17.07.2019, дата вступления в законную силу 23.08.2019. Запись о праве внесена 02.09.2019.

Кадастровым инженером Ш.Л. проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», с сохранением исходного в измененных границах.

В результате проведенных работ площадь образуемого земельного участка составила 1468 +/- 13 кв.м. Границы земельного участка определялись с учетом объектов искусственного происхождения (забора), существующих на местности. Местоположение существующего забора соответствует местоположению границ, указанных в техническом паспорте с инвентарным номером № от 10.10.2011. В процессе выполнения работ были изучены сведения ЕГРН № от 14.01.2022, проект перераспределения земель и проект внутрихозяйственной оценки земель колхоза СПК <данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, иные документы, предоставленные заказчиком работ. При проведении анализа документов было установлено:

- исходный земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для производства сельхозпродукции и находится в общей долевой собственности;

- согласно проекту перераспределения земель колхоза СПК «<данные изъяты>», образуемый земельный участок площадью 1468 кв.м расположен полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»;

- согласно проекту внутрихозяйственной оценки земель колхоза СПК «<данные изъяты>» земли в границах образуемого земельного участка площадью 1468 кв.м не имеют оценки по продуктивности;

- в границах образуемого земельного участка площадью 1468 кв.м, расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № с адресной частью: <адрес>, площадью 91,1 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Образуемый земельный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям, поскольку в границах указанного участка отсутствуют пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями и с учетом п. 5 ст. 79 ЗК РФ, не может быть выделен на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий.

Согласно правилам землепользования и застройки Лежневского сельского поселения № от 03.02.2022, утвержденным Решением Совета <адрес> сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2, минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены.

Земельный участок с обозначением № имеет следующие характерные точки границ: <данные изъяты>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002, действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1, исполняя полномочия собственника объекта недвижимого имущества, которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанным объектом.

Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель СПК « Лежневский».

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли - продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком. Ст. 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, ООО «Агро - Союз», ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18 уП.В. об образовании земельного участка и признании права собственности на него, удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 1468+/-13 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 1468+/-13 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом, площадь 91,1 кв.м.

Ответчики вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение составлено 22.11.2022.