Гражданское дело №2-3657/22
УИД 09RS0001-01-2022-004223-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,
при секретаре судебного заседания Каракетовой Д.М.,
рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности о договору аренды муниципального имущества №19/19 от 24.12.2019 и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании договора аренды незаконным,
установил:
Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №19/9 от 24.12.2019. В обоснование заявленных требований истцом указано, что по результатам организованного и проведенного Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска от 13.12.2019г. открытого аукциона, на право заключения договора аренды муниципального имущества - торгово-остановочный комплекс, для использования под магазин, общей площадью -- 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> №, Управлением заключен договор аренды муниципального имущества от 24.12.2019г №19/19 с ФИО1 на срок 3 (три) года. По условиям договора аренды в обязанности Арендатора входит своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором, (п.п. 2.2.4 договора аренды). Арендная плата по настоящему договору за 3 (три) года составляет : 746 258 руб. 34 коп. НДС по настоящему договору за 3 (три) года составляет: 149 251 руб. 67 коп. Всего с НДС арендная плата за (три) года по настоящему договору составляет: 895 510руб.67 коп. (4.1 договора аренды). Арендатор обязан платить арендную плату помесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.п. 4.2 договора аренды). За несвоевременную уплату арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, (п.п. 5.2.1 договора аренды). Со дня заключения договора аренды ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 628 382,85 из них: задолженность по арендной плате в размере 565 043,05 (пятьсот шестьдесят пять тысяч сорок три рубля) 05 копеек за период с 24.12.2019г. по 30.05.2022г. неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 63 339,98 (шестьдесят три тысячи триста тридцать девять рублей) 98 копеек за период с 11.01.2019г. по 01.04.2022. Управление в адрес ФИО1 направило претензию от 01.04.2022г.№30-270/1 с просьбой оплатить в 10-дневный срок задолженность. Ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1 (дата рождения 23.02.1959г., пол: мужской, гражданин Российской Федерации, паспорт: серия №, выдан 02.03.2005г. Управлением внутренних дел города Черкесска Карачаево-черкесской Республики, код подразделения 093-001, место рождения: а. Эльтаркач, <адрес>а, <адрес>, место жительства: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. (пер) Российский, <адрес>) задолженность по договору аренды муниципального имущества №19/19 от 24.12.2019г. в размере 628 383,03руб. (шестьсот двадцать восемь тысяч триста восемьдесят три рубля) 03 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 565 043,05 (пятьсот шестьдесят пять тысяч сорок три рубля) 05 коп. за период с 24.12.2019г. по 01.04.2022г; пеня за несвоевременную уплату арендной платы в размере 63 339,98 (шестьдесят три тысячи триста тридцать девять рублей) 98 копеек за период с 27.12.2019г. по 01.04.2022г.
ФИО1 обратился в Черкесский городской суд со встречным иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании договора аренды незаконным. В Обоснование своих встречных исковых требований указал, что 24 декабря 2019 года между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества № 19/19, согласно которого Арендодатель обязался передать за плату Арендатору во временное пользование торговую часть торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: КЧР, <...> кадастровый №, для использования его торговой части под магазин площадью 64 кв.м. Договор заключен на срок 3 года с 24 декабря 2019 года по 23 декабря 2022 г. (включительно), однако до настоящего времени указанный Договор не прошел государственную регистрацию. Просит суд: признать незаключенным договор аренды муниципального имущества № 19/19 от 24 декабря 2019 года между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> и ФИО1 о передаче во временное пользование торговой части торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, пер. Линейный, № кадастровый №.
В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.
На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что по результатам организованного и проведенного Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска от 13.12.2019г. открытого аукциона, на право заключения договора аренды муниципального имущества - торгово-остановочный комплекс, для использования под магазин, общей площадью - 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Линейный №, Управлением заключен договор аренды муниципального имущества от 24.12.2019г №19/19 с ФИО1 на срок 3 (три) года.
Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в силу закона.
По результатам организованного и проведенного Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> (далее по тексту - Управление) от 13.12.2019г. открытого аукциона, на право заключения договора аренды муниципального имущества - торгово-остановочный комплекс, для использования под магазин, общей площадью -- 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Линейный №, Управлением заключен договор аренды муниципального имущества от 24.12.2019г № (далее - договор аренды) с ФИО1 (паспорт серии :91 03 №, выдан Управлением Внутренних Дел <адрес>-Черкесской Республики, 02.03.2005г., зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, пер. Российский, <адрес>) (далее по тексту - ответчик) на срок 3 (три) года.
По условиям договора аренды в обязанности Арендатора входит своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором, (п.п. 2.2.4 договора аренды).
Арендная плата по настоящему договору за 3 (три) года составляет : 746 258 руб. 34 коп. НДС по настоящему договору за 3 (три) года составляет: 149 251 руб. 67 коп. Всего с НДС арендная плата за (три) года по настоящему договору составляет: 895510 руб.67 коп. (4.1 договора аренды).
Арендатор обязан платить арендную плату помесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.п. 4.2 договора аренды). За несвоевременную уплату арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, (п.п. 5.2.1 договора аренды).
Со дня заключения договора аренды ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 628 382,85 из них: задолженность по арендной плате в размере 565 043,05 (пятьсот шестьдесят пять тысяч сорок три рубля) 05 копеек за период с 24.12.2019г. по 30.05.2022г. неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 63 339,98 (шестьдесят три тысячи триста тридцать девять рублей) 98 копеек за период с 11.01.2019г. по 01.04.2022.
Управление в адрес ФИО1 направило претензию от 01.04.2022г.№30-270/1 с просьбой оплатить в 10-дневный срок задолженность.
Однако, материалы дела не содержат сведений об оплате ответчиком задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Что касается встречных исковых требований ФИО1, то суд определением суда от 23.12.2022 года встречное исковое заявление оставил без рассмотрения, так как в судебные заседания стороны не явились дважды –14 декабря 2022 года и 23 декабря 2022 года, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. Рассмотрение встречного иска по существу в отсутствие сторон, в частности истца по встречному иску, суд посчитал невозможным.
В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему делу.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых первоначальный истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст. 103 ГПК РФ).
Поскольку истцом по первоначальному иску при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, исковые требования удовлетворены судом, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Черкесска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9483,83 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности о договору аренды муниципального имущества №19/19 от 24.12.2019 - удовлетворить.
взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1 (дата рождения 23.02.1959г., пол: мужской, гражданин Российской Федерации, паспорт: серия 91 03 №, выдан 02.03.2005г. Управлением внутренних дел города Черкесска Карачаево-черкесской Республики, код подразделения 093-001, место рождения: а. Эльтаркач, <адрес>а, <адрес>, место жительства: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. (пер) Российский, <адрес>) задолженность по договору аренды муниципального имущества № от 24.12.2019г. в размере 628 383,03руб. (шестьсот двадцать восемь тысяч триста восемьдесят три рубля) 03 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 565 043,05 (пятьсот шестьдесят пять тысяч сорок три) рубля 05 коп. за период с 24.12.2019г. по 01.04.2022г; пеня за несвоевременную уплату арендной платы в размере 63 339,98 (шестьдесят три тысячи триста тридцать девять) рублей 98 копеек за период с 27.12.2019г. по 01.04.2022г.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО города Черкесска государственную пошлину в размере 9483,83 руб.
В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику и истцу копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022.
Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова