Дело № 2-2685/2023
УИД 74RS0004-01-2023-002973-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 04 июля 2023 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Еловиковой Ю.С.,
с участием прокурора Сидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен агентский договор б/н для приобретения с торгов квартиры, площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По указанному агентскому договору ФИО3 свои обязательства выполнила, что подтверждается отчетом агента об исполнении поручения от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчик отказался, на мирное урегулирование вопроса не согласен. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Указала на то, что в агентском договоре допущена описка в части указания года его заключения. Фактически договор исполнен, жилое помещение приобретено для проживания истца. Ввиду того, что в спорном жилом помещении проживет ответчик, истец, которому на момент разрешения спора исполнилось 85 лет, лишена возможности в полной мере реализовать свои права, как собственник жилого помещения, поскольку лишена возможности проживания в квартире. Ответчик препятствует вселению истца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что не заключал договор с банком, денежные средства не получал, в отношении него были совершены мошеннические действия, в связи с чем квартира незаконно была реализована с торгов. От прав на жилое помещение не отказывался.
Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала позицию доверителя. Указала на то, что до разрешения вопроса в рамках уголовного дела по факту мошенничества, решение вопроса о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, преждевременно. В настоящее время следственными органами проводится проверка по данному факту, судебные акты, на основании которых было обращено взыскание на квартиру, обжалуются в кассационном порядке.
Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала позицию доверителя.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Восточный Экспресс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору 19/8846/00000/104796 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 654677 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21747 рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 589677 рублей 25 копеек по ставке 24,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 721 000 руб. Решение вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д. 71-75).
Кроме того, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-85).
На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделом судебных приставов г.Челябинска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области возбуждено исполнительное производства №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Восточный Экспресс Банк», предмет исполнения: обращение взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 56-57).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано для проведения торгов (л.д. 46,49-50).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» и ФИО3, действующей на основании агентского договора, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, предметом договора является жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 25-26).
Согласно справке ЖЭК «Строитель», по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 16).
В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении подлежит удовлетворению.
Довод ФИО2 о том, что денежные средства по кредитному договору он не получал, кредитный договор не заключал, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку вопрос о наличии между банком и ФИО2 кредитного договора, о его условиях и об исполнении сторонами условий договора, был предметом судебного рассмотрения, получил судебную оценку, судебные акты вступили в законную силу и в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обязателен для сторон и суда.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.