РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2023 (УИД 45 RS 0026-01-2022-014664-66) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> об определении выкупной цены, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации <адрес> об определении выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование требований указано, что являются сособственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. Заключением межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии земельного участка и помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно приложенному отчету рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения составила 2 970 592 руб. С указанной оценкой не согласны, полагают, что она является заниженной и не включает в себя весь объем убытков для собственника. Стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения. Согласно заключению судебной экспертизы общая стоимость выкупной цены составляет 4095300 руб. Просят суд определить выкупную цену спорного жилого помещения в размере 4095300 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов по 1/2 доли каждому за счет средств муниципальной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы»; прекратить их право собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признать за ответчиком право собственности на указанные объекты недвижимости; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов по ордеру ФИО3 на требованиях измененного иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение 3-х комнатная <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (2/3 и 1/3 доли соответственно), что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м и объектов недвижимого имущества – помещений в многоквартирном доме с кадастровом номером № площадью 420,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком направлено информационное письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ответчиками не подписано.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (пп.1 п.2 ст. 279 ГК РФ).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, истец не согласен с результатами оценки ООО «Центр экономического содействия», проведенной Администрацией <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, составляет 3 146000 руб.

Также экспертом установлено, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с не проведением капитального ремонта, составляет 949 300 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.

Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией <адрес> соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.

Таким образом, с учетом определенной стоимости объектов недвижимости, а также долей в праве собственности, Администрацией <адрес> в пользу ФИО1 подлежит уплата выкупной цены в размере 2097333 руб., а также убытков в размере 632867 руб. (2/3 от 3 146000 руб. и 949 300 руб. соответственно), всего 2730 200 руб.; в пользу ФИО2 подлежит уплата выкупной цены в размере 1048667 руб., убытки в размере 316433 руб. (1/3 от 3 146000 руб. и 949 300 руб. соответственно), всего 1365100 руб.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истцов на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией <адрес>.

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., по оплате услуг представителя 25000 руб. по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а также с учетом требований разумности и справедливости, учитывая объем оказанной юридической помощи, небольшую сложность дела, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер оплаты услуг представителя 15000 руб., услуг эксперта 20000 руб., 500 руб. расходы по оплате государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО1; 500 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> об определении выкупной цены, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 57,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4095300 руб.

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную цену в размере 2730 200 руб., за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы», 15000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, 20000 руб. – расходы по оплате услуг эксперта, 500 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) выкупную цену в размере 1365100 руб., за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы», 500 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.