Дело № 2-954/2025
УИД 74RS0008-01-2025-001345-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борисюк А.В.,
при секретаре Гриценко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к <ФИО2> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью 31,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований ссылается на то, что она, ФИО1, в апреле 2004 года купила у <ФИО> и <ФИО 1> за 6000 рублей квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от 21.08.2001 года, заключенного с ОАО «Ашинский леспромхоз», расчет за приобретенное жилое помещение был произведен в полном объёме, после этого они намеривались оформить сделку надлежащим образом, продавцы передали ей все правоустанавливающие документы, она с семьей вселилась в квартиру, однако после получения денежных средств <ФИО> и <ФИО 1> из <адрес> переехали на другое постоянное место жительства, некоторое время они общались, а потом перестали выходить на связь. Со дня приобретения квартиры она и ее семья открыто и добросовестно пользовались ею, как своим собственным имуществом, производят оплату коммунальных платежей, заключили договор по электроэнергии, поменяли крышу, построили баню, установили теплицу.
Истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, суду пояснила, что действительно квартира продана ФИО1 в 2004 году, <ФИО> ее мама умерла в 2022 году, <ФИО> сестра умерла в 2025 году, никаких претензий нет.
Третье лицо <ФИО 4>, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений и самостоятельных требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как усматривается из материалов дела, <ФИО> и <ФИО 1> принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-14,27).
Как следует из пояснений истца, и не опровергается ответчиком, она в 2004 года купила у <ФИО> и <ФИО 1> за 6000 рублей квартиру по адресу: <адрес>, расчет за приобретенное жилое помещение был произведен в полном объёме, договор не оформляли, так как сразу намеривались оформить сделку надлежащим образом, продавцы передали ей все правоустанавливающие документы, она с семьей вселилась в квартиру, однако после получения денежных средств <ФИО> и <ФИО 1> из <адрес> переехали на другое постоянное место жительства, некоторое время они общались, а потом перестали выходить на связь. Со дня приобретения квартиры она и ее семья открыто и добросовестно пользовались ею, как своим собственным имуществом, производят оплату коммунальных платежей, заключили договор по электроэнергии, поменяли крышу, построили баню, установили теплицу.
Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе представленными квитанциями, договором купли-продажи электроэнергии.
Свидетель <ФИО 2>, пояснила в судебном заседании, что живет по адресу <адрес> давно, в квартире № 2 проживает ФИО1 с семьей с апреля 2004 года, квартиру продала им женщина, других собственников нет, вселиться никто не пытался, споров не слышала. Свидетель <ФИО 3> дала суду аналогичные показания.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.
Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи с отсутствием прежних собственников на указанное помещение.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 2004 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – квартирой по адресу:<адрес>, кадастровый <номер>, площадью 31,1 кв.м., как своей собственной, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО1> удовлетворить.
Признать за <ФИО1> (<дата> года рождения, паспорт <номер>, выдан <дата> ГУ МВД России по Челябинской области), право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру согласно настоящему решению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: А.В. Борисюк