Решение по делу № 2-283/2022 от 21.09.2022 | Советский районный суд (Алтайский край)

Дело №2-283/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ, Советское МОКХ в лице представителя ЕАИ, действующего на основании доверенности администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и граждане ФИО1, ИММ, ФИО4, с другой стороны, заключили договор о передаче жилья в собственность (приватизацию) квартиры по <адрес>, в которой данные граждане проживали.

Вместе с тем, указанный Договор на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, а именно не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующих органах - исполнительном комитете Совета народных депутатов, органах БТИ.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (ч.3 ст. 244 ГК РФ).

В связи с указанными правовыми нормами, ФИО1, ИММ, ФИО4 имели право собственности на 1/3 доли <адрес>, каждый, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира № <адрес>, в <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:42:060104:190, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 в органы государственной регистрации прав недвижимости до настоящего времени не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с РАД, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После вступления в брак была присвоена фамилия жене «Рогова».

ДД.ММ.ГГГГ, ИММ умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО2. Сын наследодателя ФИО3 (Ответчик) отказался от права наследования имущества, принадлежащего ФИО5, в пользу ФИО2, о чем свидетельствует материалы наследственного дела № года, которое заведено у нотариуса Советского нотариального округа КИМ. Других наследников к имуществу умершей ФИО5, не имеется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153,1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Т.о., в наследственную массу после смерти ФИО5, входит принадлежащая ей 1/3 доля квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что сын наследодателя ФИО3 отказался от доли наследства по закону в пользу ФИО2, ей принадлежит право собственности на долю квартиры, по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5.

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери на указанную долю квартиры, ФИО2 получить не может, поскольку право собственности последней в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Таким образом, ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателя (ч. 1 ст. 69 Закона).

В настоящее время у Истцов ФИО1 и ФИО2 возникла необходимость в государственной регистрации права общей долевой собственности на данную квартиру. Вместе с тем, без решения суда, Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, так как Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, кроме того, право собственности ФИО5 - одного из собственников, на принадлежащую ей 1/3 долю квартиры, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно Справке № о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>Б, в ценах 2022 года, составляет 196 164,40 рублей.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила 196 164,40 рублей, и Истцами оплачена государственная пошлина: ФИО1 в размере 1707,76 рублей, ФИО2 в размере 3415,53 рублей.

Расчет госпошлины: 196 164,40- 100 000,00=96 164,40 х 2% = 1 923,29 рублей; 3200,00 рублей + 1923,29 рублей = 5 123,29 рублей (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ)).

Уплаченную Истцами ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в сумме 5 123,29 рублей, просят не взыскивать с Ответчика, и возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на Истцов.

На основании изложенного истцы просит суд:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявления о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Советского сельсовета <адрес> глава сельсовета ЯАВ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не высказал.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО3 известны.

Судом признание иска ответчиком ФИО3 принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5123,29 рубля. Истцы в исковом заявлении просили суд все судебные расходы возложить на них, в связи с чем, суд считает возможным не взыскивать с ответчика уплаченную истцом сумму государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин