86RS0001-01-2022-004030-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Ханты – Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при помощнике судьи Ахияровой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2617/2022 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу - Югре, третьи лица ФИО2, ФИО4 и ФИО5 – огородническое товарищество «Геофизик – 2», о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу - Югре, третьи лица ФИО2, ФИО4 и ФИО5 – огородническое товарищество «Геофизик – 2», о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 был приобретён у ФИО2 по договору купли продажи (купчая) земельный участок находящего по адресу: в , кадастровый № (данный договор зарегистрирован №). ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам выдано свидетельство о регистрации права № на объект земельный участок находящего по адресу: , кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский районным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесено решение по гражданскому делу № признать границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № неверными с исключением сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости для дальнейшей постановки границ земельного участка № в районе ур. Таволожное, в Товариществе собственников недвижимости садово-некоммерческом товариществе «Геофизик-2» принадлежащего ФИО3 на праве собственности. При рассмотрении дела №, установлено: на земельный участок, расположенный в имеются два кадастровых номера: № в собственности ФИО1, о чём внесены запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № в собственности ФИО3. Первоначально земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании распоряжения Главы администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ, Плана земельного участка, представляемого в собственность, зарегистрированного в ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследующем ФИО4 продал данный земельный участок ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследующем ФИО2 продала участок ФИО7 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № решение собрания СОТ «Геофизик - 2» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующие, что ФИО4 является собственником земельного участка №. Согласно плану земельного участка, земельный участок ФИО4 имеет смежные границы с земельными участками № и №. Учитывая указанные обстоятельства, истцом приобретён земельный участок №, при покупке земельного участка ему был предоставлен земельный участок № в связи с отсутствием опознавательных знаков, в точности определить номер земельного участка не представлялось возможным. На основании изложенного, истец ФИО7 просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок , », в районе урочища Таволожное участок; обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре произвести государственную регистрацию права собственности ФИО7 на земельный участок находящий по адресу
Истец ФИО7, представитель ответчика Управления Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу - Югре, третьи лица ФИО2, ФИО4 и представитель ФИО5 – огородническое товарищество «Геофизик – 2», надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, третье лицо ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь чч.3 - 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ Ханты – Мансийским районным судом вынесено решение по гражданскому делу №2-2622/21 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН.
Судом постановлено: «Исковое заявление ФИО3 к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН, оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН, удовлетворить.
Признать границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № неверными с исключением сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости для дальнейшей постановки границ земельного участка № в районе ур. Таволожное, в Товариществе собственников недвижимости садово-некоммерческом товариществе «Геофизик-2» принадлежащего ФИО3 на праве собственности».
Решение суда вступило в законную силу.
Из описательно – мотивировочной части указанного выше решения следует, что: «ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: участок № с кадастровым номером 86:02:1001001:2228, площадью 1000 кв.м с разрешенным видом использования – для ведения садоводства и огородничества на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №).
В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование доводов иска истец ссылается на тот факт, что в устной беседе ей стало известно о том, что на земельный участок, расположенный в ТСНСНТ «Геофизик-2» №, имеются два кадастровых номера: 86:02:1001001:328 в собственности ФИО1, о чем внесены запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и 86:02:1001001:2228 в собственности ФИО3
Как следует из материалов регистрационного дела, первоначально земельный участок с кадастровым номером 86:02:1001001:328 принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании распоряжения Главы администрации Ханты- Мансийского района №р от ДД.ММ.ГГГГ, Плана земельного участка, представляемого в собственность, зарегистрированного в Ханты-Мансийском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО4 продал данный земельный участок ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.1 1.2006. В последующем ФИО2 продала участок ФИО7 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах регистрационного дела на земельный участок 86:02:1001001:328 имеется решение собрания СОТ «Геофизик - 2» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующие, что ФИО4 является собственником земельного участка №. Согласно плану земельного участка земельный участок ФИО4 имеет смежные границы с земельными участками № и №.
Таким образом, при сопоставлении схемы СОТ «Геофизик - 2» земельный участок принадлежавший ФИО4 не мог располагаться в границах земельного участка с №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании заявления ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составленного генеральным директором ООО «Югра-гео-комплекс» ФИО6, подготовленного по материалам землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №.
В отношении данного земельного участка были установлены следующие характеристики:
- категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;
-адрес - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
- вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества;
- ранее присвоенный №;
- площадь - 1053 кв. м., внесены координаты характерных точек границ земельного участка.
Сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № внесены в соответствии с представленными для осуществления государственного кадастрового учета документами.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных (лесных) участках в границах Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, переданного в адрес филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Управлением.
В Государственный кадастр недвижимости были внесены следующие характеристики данного земельного участка:
- категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;
- адрес - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, ,
- вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества;
- площадь - 1000 кв. м. (декларированная). Сведения о координатах характерных точек границ в учетную систему не вносились.
Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № были внесены в учетную систему на основании различных документов, содержаться в ЕГРН с различными адресными характеристиками и площадями»;
«Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № неверными с исключением сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости для дальнейшей постановки границ земельного участка № в районе ур. Таволожное, в Товариществе собственников недвижимости садово-некоммерческом товариществе «Геофизик-2» принадлежащего ФИО3 на праве собственности».
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
На основании п. 3 ст. 28 ФЗ РФ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент приобретения истцом спорного земельного участка), граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
С момента предоставления земельного участка истец осуществляет владение и пользование предоставленным земельным участком по его целевому назначению.
Таким образом, учитывая, что истец является членом садового товарищества, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу до вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предоставлен члену СОТ «Геофизик – 2) на основании договора, сведений о том, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, суду не представлено.
Между тем, истцом суду не представлено доказательств, что границы спорного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями, с учётом вынесенного ДД.ММ.ГГГГ Ханты – Мансийским районным судом решения по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и исключении записи о регистрации прав из ЕГРН.
Суд отмечает, что истец не лишён возможности осуществить действия по постановке участка на кадастровый учёт, проведения межевания и выделения земельного участка из единого землепользования.
Также истцом не представлено доказательств нарушения его прав именно Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, не изложено таких доводов в исковом заявлении, в связи с чем исковые требования: признать право собственности на земельный участок в районе урочища Таволожное участок; обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре произвести государственную регистрацию права собственности ФИО7 на земельный участок находящий по адресу », в районе урочища Таволожное участок 130, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу - Югре, третьи лица ФИО2, ФИО4 и ФИО5 – огородническое товарищество «Геофизик – 2», о признании права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 03 августа 2022 года.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев