Дело № 2-61/2024
УИД 03RS0001-01-2024-002655-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Акмаловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка кадастровый №, по адресу: г. Уфа, Демский <данные изъяты> около участка №, в 2023 году в границах земельного участка построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав на указанный жилой дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Росреестр по РБ уведомил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, по адресу: <данные изъяты>, в связи с тем, что не представлено письменное решение соответствующей организации о согласовании строительства объекта недвижимости на земельном участке, расположенного в зоне с особыми условиями использования.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: земельный участок с кадастровым номером 02:55:050464:104 расположен в зоне с особыми условиями использования: охранная зона 02.4ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ПО ЦЭС ООО «Башкирэнерго» о согласовании размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Письмом № ЦЭС/1140-5083 от ДД.ММ.ГГГГ ПО ЦЭС ООО «Башкирэнерго» в согласовании размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № истцу отказано со ссылкой на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Просит признать право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>
Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель ООО «Башкирэнерго» просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно представленным материалам дела и выписке из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке в 2023 году построен деревянный, одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав на указанный жилой дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Росреестр по РБ уведомил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № ЦЭС «Башкирэнерго», около участка №, в связи с тем, что не представлено письменное решение соответствующей организации о согласовании строительства объекта недвижимости на земельном участке, расположенного в зоне с особыми условиями использования.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне с особыми условиями использования: охранная зона 02.4ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № от ДД.ММ.ГГГГ. в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физически лицам запрещаются в том числе и строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Письмом № ЦЭС/1140-5083 от ДД.ММ.ГГГГ ПО ЦЭС ООО «Башкирэнерго» в согласовании размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № истцу было отказано со ссылкой на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
По ходатайству ФИО1, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр независимой экспертиза и оценки». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил? не нарушает ли сохранение жилого дома правам и охраняемым законом интересам других лиц и не создает ли угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан? не препятствует ли сохранение жилого дома доступу к объекту электроэнергетики (ЛЭП) обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания воздушной линии электропередач.
Согласно заключению эксперта №-СТ/С/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы по поставленным вопросам: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; сохранение жилого дома правам и охраняемым законом интересам других лиц не нарушает, угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан не создает; земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект исследования (жилой дом) находится в ЗОУИТ <адрес>. Охранная зона ВЛ-110 кВ «Дема-Бекетово» с отп. на ПС «Авангард», ПС «Жуково» ООО «Башкирэнерго», при проведении исследования и данных визуального осмотра выявлен, что объект исследования не нарушает ограничения данной зоны; препятствий при сохранении жилого дома доступу к объекту электроэнергетики (ЛЭП) обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания воздушной линии электропередач не обнаружено.
Суд принимает заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, оснований не доверять заключению строительного специалиста у суда не имеется, поскольку он имеет необходимую квалификацию, является незаинтересованным лицом по делу. Заключение проведено в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.
Суд пришел к выводу о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, установленным частью 3 статьи 222 ГК РФ и об установлении права собственности за ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2025
Копия верна: судья: Захарова В.С.