УИД 76RS0024-01-2021-002841-27
Дело № 2-232/2022
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании сделки недействительной, признании недействительной записи регистрации права, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, с учетом уточнения заявленных требований в редакции от 20.06.2022 г., просит:
- признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: , от 27.04.2021 г., недействительным
- признать недействительной регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу:
Признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу:
В обоснование исковых требований истец указала, что 30.06.1997 на основании договора купли-продажи ею приобретен жилой дом, расположенный по адресу: Договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован и удостоверен нотариусом ФИО11 В указанном жилом доме истец постоянно зарегистрирована и проживает. На момент приобретения истцом жилого дома у продавца не было оформлено право собственности на земельный участок, на котором данный жилой дом располагается. В последующем истцом также прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, не оформлялось. Однако истец постоянно использует данный земельный участок, занимается его содержанием, оплачивала земельный налог. В настоящее время от обязанности по оплате земельного налога освобождена, поскольку является пенсионером.
В начале 2021 года истец получила уведомление о необходимости надлежащего оформления прав на данный земельный участок. В целях подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка истцом приглашен кадастровый инженер, от которого истец узнала, что границы земельного участка под жилым домом уже уточнены, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: зарегистрировано за внуком истца, ФИО2 При этом основания возникновения прав на указанный земельный участок у ФИО2 истцу неизвестны. Между истцом и отцом ФИО2 – ФИО3 сложились напряженные отношения в связи со спором относительно принадлежащего ей данного жилого дома. Полагает, что поскольку как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом, регистрация права ответчика на указанный земельный участок является незаконной.
Также истицей было установлено, что ФИО15, гражданской женой ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, была получена от ФИО4 доверенность на оформление и продажу по своему усмотрению земельного участка по адресу: При этом ФИО15 и ФИО3 пояснили ФИО4, этот земельный участок расположен не под проданным ранее Истице домом, а рядом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 отменил ранее выданную доверенность, отнеся копию Распоряжения в МФЦ и устно уведомив ФИО7 о сделанном Распоряжении.
Несмотря на это, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО15 было зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 416 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенною по адресу: чем были нарушены права истицы.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок общей площадью 416 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: , был продан на основании Доверенности от имени ФИО4 несовершеннолетнему ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, право которого было зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица ФИО5, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО.
Истица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила, ее представитель по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.
Ответчик ФИО4, ранее привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил, ранее разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что он продавал истице только дом, земельный участок при доме на тот момент оформлен не был, полгода назад к нему обратились представили ответчика с просьбой продать четыре сотки земли, за 10000 руб., это другой участок, не под домом, для чего он выдал представителю ответчика доверенность, позднее истцу стало известно, что по данной доверенности был оформлен и продан участок под домом, на что он полномочий не давал, и доверенность им была отменена.
Представитель ответчика – КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суд не представила.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что, в соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, копиями реестрового дела в отношении жилого дома, расположенного по адресу , земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен по адресу: , категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, декларированная площадь 416 кв.м, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было зарегистрировано право собственности за ФИО6 на основании Архивной выписки из Постановления мэра от 07.07. 1993 НОМЕР «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам Заволжского, Дзержинского, Кировского, Красноперекопского, ов », с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общая площадь 507,5 кв. м, построен в 2006 году, сведения о правах отсутствуют, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
05.02.2013 в Управление Росреестра по ЯО поступило заявление ФИО1 о регистрации договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: , а также заявления ФИО1 и ФИО3 о регистрации за каждым из них по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление поступило заявление ФИО1 о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , к заявлению прилагался Договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление поступило заявление ФИО1 о предоставлении дополнительных документов (договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серия 2, удостоверенный нотариусом ФИО11).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление поступило заявление ФИО1 и ФИО3 о приостановлении регистрации права собственности на жилой дом. расположенный по адресу:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление поступило заявление ФИО1 и ФИО3 о возвращении ранее представленных документов без проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением прекращена государственная регистрация договора дарения и перехода прав на жилой дом на основании заявлений ФИО1 и ФИО3
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление поступили заявления ФИО1 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление поступили заявления ФИО1 и ФИО3 о возвращении ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением направлено сообщение об отказе в государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявлений ФИО1 и ФИО3
Таким образом, права на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР истицей зарегистрированы не были
Судом установлено, что истец представляла заявления в Управление на регистрацию за ней права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО4 и ФИО1, а также заявление на регистрацию перехода от нее права на дом на основании договора дарения от 26.02.2013, заключенного между ФИО1 и ФИО3, однако данные заявления и документы были возвращены по заявлению сторон договоров, в связи с этим регистрация по ним не могла быть произведена, поэтому суд соглашается с доводом представителя Управления Росреестра по ЯО о том, что основания для отказа в регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отсутствовали.
Судом установлено, что на момент покупки жилого дома истицей у ФИО4, спорный земельный участок был передан на основании Постановления мэра г. Ярославля от 07.07. 1993 № 813 «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам Заволжского, Дзержинского, Кировского, Красноперекопского, Фрунзенского районов г. Ярославля» ФИО4 в пожизненное наследуемое владение.
06.04.2021 г. ФИО4 выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО5 на представление интересов по вопросам оформления в собственность земельного участка с КН НОМЕР, находящегося по адресу
На основании указанной доверенности 27.04.2021 г. (л.д.57) ФИО5 в интересах ФИО4 обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО для государственной регистрации права собственности в силу требований закона в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 416 кв.м. по адресу проведении ГКУ.
27.04.2021 г. ФИО4 в лице представителя по указанной доверенности ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, регистрация перехода права собственности по сделке произведена 27.04.2021.
Суд при этом учитывает, что ФИО3 является сыном истицы, ФИО2 – внуком, ранее, в 2013 г. стороны пришли к соглашению о покупке жилого дома, однако сделка не состоялась, из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 являлась сожительницей ФИО3 и ФИО3 не мог не знать, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный истицей в собственность по сделке с ФИО4, и при продаже дома ФИО4 право на приватизацию земельного участка должен был утратить.
Доказательств обратного суду не представлено.
Нотариально удостоверенным распоряжением от 12.04.2021 г. ФИО4 произведена отмена доверенности, выданной ФИО5, серии 2.
Из уведомления суду нотариуса ФИО12 следует, что нотариальное действие об отмене доверенности зарегистрировано в ЕИС за НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 15:39:35 ч
Руководствуясь положениями статьи 185, подпункта 2 пункта 1, пункта 2 статьи 188, пунктов 1 и 2 статьи 189, статей 301, 302 ГК РФ, части 1 статьи 34.2, статьи 34.32 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 4462-1, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на день совершения сделки все сведения об отмене доверенности были внесены в единую информационную систему нотариата, в силу чего третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности,
ФИО5 не имела полномочий на совершение спорной сделки, а ФИО3 знал и должен был знать об отсутствии полномочий на отчуждение земельного участка, должным образом не проверил информацию о доверенности, выданной на имя ФИО5, не удостоверился в ее полномочиях, в связи с чем оспариваемый договор подлежит признанию недействительным, право собственности ФИО2 на земельный участок – прекращению.
В силу статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее; лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (часть 2 статьи 188 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
Пунктом 2 статьи 189 ГК РФ предусмотрено, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Исходя из приведенных законоположений, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление момента, с которого ответчики узнали или должны были узнать об отмене истцом указанной доверенности.
Поскольку информация о совершенной нотариальной отмене доверенности от 06.04.2021 г. была размещена 12.04.2021 г. в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, находящемся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", суд приходит к выводу о признании ФИО3 извещенным об отмене доверенности.
Судом установлено, что отмена нотариально удостоверенной доверенности была совершена надлежащим образом, сведения в единую информационную систему нотариата были занесены, и третье лицо в силу установленной статьей 189 ГК РФ презумпции считается извещенным об отмене доверенности. Судом установлен факт заблаговременного размещения в единой информационной системе нотариата информации об отзыве доверенности, имеющей публичный характер.
Суд полагает обоснованным требование истца о передаче ей спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно, исходя из следующего.
Судом установлено, что спорный земельный участок ранее на момент покупки жилого дома истицей у ФИО4, был передан на основании Постановления мэра г. Ярославля от 07.07. 1993 № 813 «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам Заволжского, Дзержинского, Кировского, Красноперекопского, Фрунзенского районов г. Ярославля» ФИО4 в пожизненное наследуемое владение.
На момент продажи дома истице право собственности на участок ФИО4 зарегистрировано не было, договор купли-продажи дома заключен 30.06.1997 г., регистрация права собственности по сделке в Управлении Росреестра по ЯО произведена не была.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
На основании статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 1 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на дату приобретения истицей спорного жилого дома, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Как следует из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137 от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Право на приобретение спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно, в силу указанных норм закона, у каких-либо иных лиц, кроме истицы, возникнуть не смогло, при этом отсутствие регистрации права собственности на жилой дом, которое правомерно возникло из сделки, никем не оспоренной, и действительной, не может являться основанием для отказа в приватизации земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, и ФИО4 недействительным.
Признать недействительной и погасить запись регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу:
Признать недействительной и погасить запись регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу:
Признать за ФИО1, , право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу:
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано ответчиками в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Ивахненко