РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мегаполис» о взыскании денежных средств,
установил:
истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ответчику ООО «Мегаполис» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходов на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, в равных долях расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, неустойки в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная со дня принятия судом решения и до его фактического исполнения в части возмещения суммы на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 21.08.2021 между сторонами заключен договор № ЛЮБ-101/60-5.1 (кв)-4/3/5(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства истцам, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. После передачи квартиры и в процессе ее эксплуатации истцы выявили многочисленные строительные недостатки. Ответчик в добровольном порядке отказался возместить истцам убытки.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как указано в ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В судебном заседании установлено, что 21.08.2021 меду сторонами заключен договор № ЛЮБ-101/60-5.1 (кв)-4/3/5(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства истцам, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (том 1 л.д. 12-21).
06.05.2022 сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором перечислены строительные недостатки. Застройщик обязался устранить недостатки в срок, не превышающий 60 дней после передачи квартиры участникам (том 1 л.д.22-23).
06.05.2022 сторонами подписан акт приема –передачи квартиры (том 1 л.д. 24).
Доказательств устранения недостатков в указанный срок ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Направляя 06.07.2022 в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на строительные недостатки, истцы ссылались на заключение специалиста ООО «Судэкспертиза», согласно которому стоимость устранения строительных недостатков квартиры истцов составляет сумма (том 1 л.д.25-73).
В добровольном порядке требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.
Согласно экспертному заключению ООО «ЭКС-Групп», составленному на основании проведенной судебной экспертизы, в квартире, переданной истцам, имеются строительные недостатки, причиной возникновения которых является нарушение строительных норм и правил. Стоимость устранения несоответствий и недостатков составляет сумма
Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, как заключением, представленным истцами, так и судебной экспертизой, подтверждается наличие недостатков в переданной квартире, возникших по вине застройщика.
Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство объема повреждений и стоимости их устранения, поэтому с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию по сумма
В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренного статьей 22 настоящего Закона срока, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона).
В связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года постановления Правительства РФ № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 до 30 июня 2023 года продлен действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства.
Следовательно, неустойка не подлежит начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Оснований для отказа в удовлетворении данной части требований судом не установлено, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка с 01.07.2023 в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков до фактического исполнения решения суда.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по сумма Размер компенсации, заявленный истцами, суд считает завышенным.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, поскольку претензия о возмещении убытков направлена ответчику в период действия моратория, установленного постановлением правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на представителя сумма, расходы на доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2023 (с учетом срока действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) до даты фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на представителя сумма, расходы на доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2023 (с учетом срока действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) до даты фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 23 мая 2023 года.