Дело №
50RS0№-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд в составе
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Б. о разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Пушкинский городской суд с исковыми требованиями впоследствии с уточенными в порядке ст.39 ГПК РФ к ответчику, просит произвести раздел жилого дома и земельного участка при домовладении адресу: , мкр-н Новая Деревня, .
В обоснование иска указано, что истец является владельцем 3/4 долей жилого дома площадью 73,9 кв.м. жилой года постройки и земельных участков при домовладении по адресу: , мкр-н Новая Деревня, , на основании договора дарения домовладения от , на основании договора купли-продажи от , договора дарения от . Ранее жилой дом и земельные участки при доме принадлежали совладельцам Г., П., П., а также отдельно при доме Г. принадлежал только земельный участок площадью 706 кв.м. кв.м. и Г. и П. принадлежал еще отдельно участок площадью 1000 кв.м., участки не поставлены на кадастровый учет с описанием координат. Р. приобрел 1/4 долю жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070206:158 по договору дарения от у прежнего совладельца П., которой данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Р. приобрел земельный участок при домовладении у Г.ёновича на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070206:975 от . Р. приобрел у П. 149/308 долей жилого дома и земельный участок на основании договора дарения от . Другим совладельцем домовладения является Х. ей принадлежит 1/4 доля указанного домовладения на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома. Х. в 2014 году зарегистрировала брак с Б., фамилия изменена на Б. Жилой дом и земельные участки при домовладении не разделены, между истцом и ответчиком возникают споры по вопросу раздела домовладения по адресу: , мкр-н Новая Деревня, . Истец постоянно проживает в доме ответчик в доме не проживает, истец желает произвести раздел домовладения, таким образом чтобы часть участка с домом осталась в его собственности, а часть участка при домовладении с компенсацией перешла к ответчику, так как произвести раздел жилого дома не возможен, ответчик возражает против данного раздела. Поэтому во внесудебном порядке решить вопрос о предоставлении участка невозможно.
Истец Р. в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить, встречный иск признала в полном объеме.
Ответчик Б. в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, исковое заявление и обстоятельства, изложенные в нем, признала в полном объеме.
Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом ей разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ и последствиях признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 39.20 части 1. Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 4 в ред. Федерального закона от N 171-ФЗ)».
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от N 221-ФЗ (ред. от ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».
Признание стороной ответчика, заявленных истцом требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленные признания иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Р, суд
РЕШИЛ:
Иск Р. к Б. о разделе домовладения - удовлетворить.
Произвести раздел домовладения по адресу: , мкр-н Новая Деревня, , выделить в собственность Р. жилой дом площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:15:00434:001, инв. № по адресу: , мкр-н Новая Деревня, .
Прекратить право общей долевой собственности Р. на 3/4 доли жилого дома площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:15:00434:001, инв. № по адресу: , мкр- н Новая Деревня, .
Прекратить право общей долевой собственности Б. на 1/4 долю жилого дома площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:15:00434:001, инв. № по адресу: , мкр- н Новая Деревня, .
Выделить в собственность Р. земельный участок площадью 1774 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , мкр-н Новая Деревня, координатах согласно плану раздела участка по факту пользования
Условное
обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
1
497927.97
2211986.77
2
497928.41
2211996.64
3
497928.67
2212014.84
4
497929.34
2212023.46
5
497931.89
2212046.53
6
497932.95
2212061.36
7
497934.79
2212094.71
8
497921.36
2212096.54
9
497915.48
2212097.11
10
497914.67
2212052.64
11
497912.65
2212022.52
12
497916.30
2212022.53
13
497915.36
2211987.53
14
497927.97
2211986.77
Выделить в собственность Б. земельный участок площадью 1045 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , мкр-н Новая Деревня, координатах согласно плану раздела участка по факту пользования
Условное
обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
14
497903.26
2212143.21
15
497905.16
2212165.41
16
497849.25
2212161.36
17
497849.14
2212145.53
14
497903.26
2212143.21
В связи с разделом прекратить право собственности Р. и Б. и снять с кадастрового учета земельные участка с кадастровыми номерами 50613:0070203:169, 50:13:0070206:158, 50613:0070206:975, 50:13:0070206:186.
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья: