Дело № 2-1203/2022

УИД № 34RS0027-01-2022-000421-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2022 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя его тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер. Площадь принадлежащих им земельный долей должна быть не менее .... Из земельного участка с кадастровым номером Номер был выделен еще один земельный участок с кадастровым номером Номер площадью .... ФИО5 действовать в 2016 году не имела прав, так как имеется решение общего собрания участников долевой собственности. В связи с чем истцами было подано исковое заявление в Михайловский районный суд к ответчикам о признании постановки на кадастровый учет незаконной и недействительной. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от Дата признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... расположенного по адресу: Адрес, исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке. Так как между ответчиками был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером Номер, образование которого признано недействительным и незаконным, что влечет за собой недействительность всех последующих действий с этим земельным участком.

Просят суд: признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером Номер из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции, принадлежащего ФИО6, недействительным, применить последствия недействительности сделки;

признать недействительной запись в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата;

признать право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ...., расположенный по адресу: Адрес, отсутствующим.

Истцы ФИО1 и ФИО7 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просит суд отказать в иске в связи с тем, что в настоящее время первоначальной выделенный земельный участок снят с кадастрового учета, и не значится временным.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по аналогичным основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков, обозрев материалы гражданского дела Номер, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный в Адрес

Право собственности возникло у истцов в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата, выданными нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО12 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись регистрации Номер от Дата и Номер от Дата.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 также являлась собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенного в Адрес

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, с Дата, который ранее принадлежал ФИО5 на основании договора дарения от Дата.

При выделении земельных участок истцами было установлено, что оставшейся площади земельного участка недостаточно, для образования земельных участков в соответствии с площадью земельных долей находящейся в их собственности. За защитой нарушенных прав истцы обратились в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от Дата постановлено: признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер. Применить последствия недействительности постановки земельного участка на кадастровый учет. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, площадью ...., расположенном по адресу: Адрес, территория Карагичевского сельского поселения, 4,5-10 км северо-западнее Адрес.

Как было установлено судом апелляционной инстанции, решением общего собрания собственников земельных долей от Дата было определено выделить ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес в счет принадлежащих земельных долей земельный участок, определить его размер ... ориентир - Адрес.Собрание утвердило проект межевания земельного участка, образуемого в результате выдела (собственник ФИО5), подготовленного Дата кадастровым инженером ФИО8

Указанное решение общего собрания участников долевой собственности никем не оспорено и незаконным не признано.

Дата ФИО5 самостоятельно заказала кадастровому инженеру ФИО9 подготовить проект межевания вновь образуемого земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер

Кадастровым инженером ФИО9 Дата был подготовлен проект межевания в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью ... имеющего местоположение: Адрес, на основании решения собственника земельной доли.

Кадастровым инженером произведена публикация извещения в газетах «Призыв» от Дата Номер (17309) и «Волгоградская Правда» от Дата Номер (27834) о необходимости согласовании проекта межевания земельного участка.

В связи не поступлением возражений данный земельный участок Дата собственником ФИО3 был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером Номер

Таким образом ФИО5 дважды выделила из исходного земельного участка земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли.

Суд апелляционной инстанции установил незаконность процедуры выделения земельного участка, что влечет за собой недействительность постановки его на кадастровый учет.

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком ФИО5 нарушен порядок выдела земельной доли, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером Номер постановка на кадастровый учет которого признана судом недействительной, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения данного земельного участка недействительным, и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 11 ГК РФ способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим - это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из разъяснений, данных в абз. 4 п. 52 вышеназванного Постановления Верховного Суда РФ, следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, ФИО1 и ФИО10 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер. Площадь принадлежащих им земельных долей должна быть не менее ...

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью .... с кадастровым номером Номер согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата Номер (из ФГИС ЕГРН) были выделены земельные участки с кадастровыми номерами: Номер

Дата площадь земельного участка составила .... Таким образом, истцам из расчета принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер не хватает положенной земли почти на 50 %.

С учетом того, что требования истцов ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворены, таким образом подлежат удовлетворению и требования истцов о признании права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ...., расположенный по адресу: Адрес отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером Номер категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции, от Дата, заключенный между ФИО5 и ФИО6, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись в ЕГРН Номер от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ... расположенный по адресу: Адрес, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 01 августа 2022 года