Решение по делу № 2-1399/2022 от 13.10.2022 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, председателю правления садоводческого товарищества собственников недвижимости «иные данные» <ФИО>, просит

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного просит признать за <ФИО>, <дата> рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью Х кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц. Выслушав участников процесса, изучив и оценив в совокупности представленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, председателю правления садоводческого товарищества собственников недвижимости «иные данные» <ФИО> о признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.В. Михина,

при секретаре Коротиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, председателю правления товарищества собственников недвижимости «иные данные» ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, председателю правления садоводческого товарищества собственников недвижимости «иные данные» ФИО3, просит признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью Х кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С.Н. по системе координат X и Y.

В обоснование указывает, что ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости «иные данные», ей был ранее выделен земельный участок №, площадью Х кв. м.

При закреплении земельного участка ФИО1 была выдана членская книжка садовода, ею вносились все необходимые взносы и платежи, задолженностей не имеется.

Правоустанавливающим документом на земельный участок, составляющий территорию данного товарищества собственников недвижимости «иные данные», является Распоряжение главы администрации Богородского района Нижегородской области от 14 сентября 1993 года №1805-р «О перерегистрации садовых участков» и протокола общего собрания работников СМУ-5 тр.1 «иные данные» от 7 мая 1991 года «Об организации садоводческого товарищества при СМУ-5 тр.1 «иные данные».

иные данные.

В соответствии с федеральным законом № 66 от 15.04.1998 года ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, для ведения садоводства, однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ о невозможности предоставления данного земельного участка в собственность, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок распложен на землях, которые распоряжением главы Администрации Богородского района Нижегородской области № находятся в коллективно-совместной собственности товарищества собственников недвижимости «иные данные». В связи с тем, что земельный участок не свободен от прав третьих лиц, у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по его предоставлению в собственность.

На основании изложенного просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью Х кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С.Н., по системе координат X и Y. Обозначение характерных точек границ:

иные данные

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик председатель правления товарищества собственников недвижимости «иные данные» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Согласно действующей до 01.03.2015 года статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который утратил силу с 01.01.2019 года, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как предусмотрено п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года).

Следовательно, данная правовая норма связывает бесплатное предоставление в собственность членам некоммерческого садового товарищества земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию некоммерческого садового товарищества данному некоммерческому объединению либо иной организации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания работников строительно-монтажного управления № треста № «иные данные» организовано садоводческое товарищество при СМУ-5 тр. 1 «иные данные» под названием «иные данные» с передачей ему земельного участка в Х га в совхозе «иные данные» <адрес>. (л.д. №).

Распоряжением главы администрации Богородского района Нижегородской области от 14.09.1993 года № 1805-р «О перерегистрации садовых участков» изъят земельный участок, отведенный ранее строительно-монтажному управлению № треста № «иные данные» на площади № га и предоставлен для коллективного садоводства садоводческому товариществу «иные данные» (л.д. №

Решением исполнительного комитета Богородского городского и районного Советов народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Стройгазовец» с предоставлением права юридического лица (л.д. №).

Запись о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, внесена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№).

Согласно свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии № название садоводческого товарищества «Стройгазовец» приведено в соответствие с действующим законодательством – Товарищество собственников недвижимости «иные данные (л.д. №-№).

Из протокола заседания правления садоводческого товарищества «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества «Стройгазовец», ей был предоставлен в пользование земельный участок № для садоводства (л.д. №).

Протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО1 участка № и приеме ее в члены садоводческого товарищества «иные данные» (л.д. №).

ФИО1 исполняет все обязанности собственника участка, оплачивает членские взносы, несет все расходы по содержанию земельного участка, использует его по целевому назначению.

Вместе с тем при обращении ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность Администрацией Богородского муниципального округа Нижегородской области ей в этом было отказано в связи с тем, что спорный земельный участок расположен на землях, которые в соответствии с распоряжением главы администрации Богородского района Нижегородской области от 14.09.1993 года №1805-р «О перерегистрации садовых участков» находится в коллективно-совместной собственности товарищества собственников недвижимости «иные данные». Земельный участок не свободен от прав третьих лиц, у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по его предоставлению (л.д. №).

С целью образования земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключения кадастрового инженера предельные размеры земельного участка применяются согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения <адрес>, утвержденными решением администрации <адрес> от 11.10.2017 года № 37. При визуальном осмотре на участке обнаружен объект капитального строительства, сведения в ЕГРН о котором отсутствуют.

В результате межевания были определены координаты местоположения границ образуемого земельного участка № в координатах:

иные данные

Образуемый участок находится по адресу: <адрес>; категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для садоводства, площадь земельного участка Х кв.м (л.д. №).

В ходе кадастровых работ были согласованы границы земельного участка со смежными собственниками, о чем имеется подписанный акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. №).

При выполнении кадастровых работ установлено, что спорный участок входит в границы территории ТСН «иные данные».

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № межевое дело на земельный участок с кадастровым номером № не предоставлена в связи с отсутствием в архиве филиала ФГБУ «иные данные» по <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> площадь: Х кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. №-№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного садоводческому товариществу «иные данные» в коллективную собственность Распоряжением <адрес> № 1805-р от 14.09.1993 года. Доказательств того, что спорный земельный участок ранее был приватизирован, либо предоставлялся в пользовании иному лицу, в судебном заседании не установлено.

В то же время доказательств возникновения права муниципальной либо федеральной собственности на спорный земельный участок не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества «иные данные», истец является его членом, и участок ей был выделен решением общего собрания членов садоводческого товарищества «иные данные». Обстоятельств, свидетельствующих об обременении спорного участка правами иных лиц, в деле не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в признании за ФИО1 права собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №; категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; категория земель – для садоводства; площадь земельного участка Х кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, председателю правления садоводческого товарищества собственников недвижимости «иные данные» ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес> согласно Межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером С.Н.) в координатах:

иные данные

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Михин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →