РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020957-17) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «СитиСтрой» о передаче ½ доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры №101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенной на 13 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0700142:1771, 24:50:0700142:1770.
Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 года по делу № А33-32090-11/2020 ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника.
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СитиСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Свердловский район, адрес.
Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.
Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право истца на выплату возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ; обязать ответчика выплатить истцу возмещение за ½ доли в двухкомнатной квартире №101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенную на 13 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма; в случае неисполнения судебного акта установить судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная с 32 дня с даты вступления в законную силу решения по день фактического исполнения.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.07.2017 г. между ООО «СитиСтрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор №П37-Г/1/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого строительства: двухкомнатной квартиры №101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенной на 13 этаже, в строящемся многоквартирном доме с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0700142:1771, 24:50:0700142:1770.
Срок передачи квартиры – не позднее адрес 2019 года.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
06.02.2018 г. между ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) и ФИО1 и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования №П37-Г/1/6-101, по условиям которого участник передает, а приобретатели прав принимают права требования вышеуказанного объекта долевого строительства. Факт расчета между сторонами подтверждается справкой ООО «Строительное управление 208» от 06.02.2018 г. о полной оплате.
Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Доказательств передачи объекта долевого строительства кому-либо из вышеперечисленных лиц не представлено.
Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 года по делу № А33-32090-11/2020 ООО «Ситистрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника.
31.05.2022 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СитиСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Свердловский район, адрес.
Заочным решением Свердловского районного суда адрес от 22.05.2023 г. имущественное право требования передачи в собственность по договору уступки прав от 06.02.2018 г. № П37-Г/1/6-101 по договору участия в долевом строительстве № П37-Г/1/6 признано совместно нажитым имуществом супругов фио и ФИО1, за ФИО1 признано имущественное право требования передачи в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства - двухкомнатной квартиры №101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенной на 13 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, адрес, стоимостью сумма на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0700142:1771, 24:50:0700142:1770.
16.11.2022 г. и 19.04.2023 г. истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако указанные требования удовлетворены не были.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о признании его права на выплату возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за ½ доли двухкомнатной квартиры №101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенной на 13 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0700142:1771, 24:50:0700142:1770, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче доли жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за ½ доли двухкомнатной квартиры №101, общей площадью 65.24 кв.м., расположенной на 13 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0700142:1771, 24:50:0700142:1770, не позднее месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 98 ч.1, 100 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Требование о взыскании неустойки в будущем в связи с неисполнением решения суда суд считает в данном случае не подлежащим удовлетворению, учитывая избранный истцом способ защиты нарушенного права, в том числе, требований о предоставлении возможности самостоятельно исполнить решение суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.
Признать право ФИО1 (паспортные данные......) как участника долевого строительства в отношении ½ доли двухкомнатной квартиры № 101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенной на 13 этаже в многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) выплату возмещения за ½ доли двухкомнатной квартиры № 101, общей площадью 65,24 кв.м., расположенной на 13 этаже в многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А фио
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.
Судья И.А фио