к делу №
УИД:23RS0035-01-2022-001605-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 08 сентября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,
установил:
ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:
сохранить квартиру общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м, этажность: 1; год постройки здания 1987, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2005 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены- кирпичные 350 мм, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: Российская Федерация, , в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;
признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру;
осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения квартиры общей площадью 85,2 кв.м, жилой площадью 51,0 кв. м, этажность: 1; год постройки здания 1987, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350мм, перегородки: кирпичные, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2005 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены- кирпичные 350 мм, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: Российская Федерация, , в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 80.3 кв.м находящихся по адресу: Российская Федерация, .
За время проживания в данной квартире истцом самовольно в 2005 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (строительство пристройки), в результате чего увеличилась площадь квартиры.
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект» от №81 от 08.08.2022-ТЗ, данная реконструкция квартиры соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 2100 кв.м, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 80.3 кв.м находящихся по адресу: Российская Федерация, , что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости - здание и земельный участок за №, №.
В 2005 года истцом самовольно без соответствующего разрешения была возведена пристройка, в результате чего увеличилась площадь квартиры.
На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 28 настоящего Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей, однако в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 указанного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект» № 81 08.08.2022-ТЗ, квартира № 2 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м, этажность: 1; год постройки здания 1987, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2005 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены- кирпичные 350 мм, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: Российская Федерация, , в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.
Признать за ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на квартиру общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м, этажность: 1; год постройки здания 1987, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна -пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2005 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна -пластиковые, расположенную по адресу: Российская Федерация, .
Осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения квартиры общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м, этажность: 1; год постройки здания 1987, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2005 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены- кирпичные 350 мм, крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенной по адресу: Российская Федерация, , в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: