К делу № 2 - 200/2025

УИД 59RS0001-01-2023-003337-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 16 июля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды жилого помещения недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 920000 руб.

В обоснование иска указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено в аренду жилое помещение в виде жилого дома, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, сроком 11 месяцев с пролонгацией, итого на 24 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы по договору составлял 40000 руб. Ответчик обязательства по договору не исполнял. Задолженность по аренде за период с августа 2020 по июль 20ДД.ММ.ГГГГ00 руб. (23 месяца Х 40000 руб.). Истец направлял в адрес ответчика письменную претензию с расчетом задолженности, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен.

ФИО3 обратился с встречным иском о признании сделки недействительной (ничтожной).

В обоснование встречного иска ФИО3 указал, что договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ фальцифицирован. С ФИО1 он не встречался, не договаривался о предоставлении дома в аренду. В период указанный в договоре он проживал в городе Новороссийске. Просил признать договора аренды жилого помещения недействительным (ничтожным).

ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ФИО3 в судебное заседании не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил. По правилам ст.ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как видно из представленных документов, между истцом и ответчиком имелись договорные отношения, по которым истец предоставил ответчику в аренду помещение в виде жилого дома, площадью 120 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>.

По условиям договора аренды, составленного сторонами в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что арендная плата за помещение составляет 40 000 руб. в месяц (п.4.1 Договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора дом предоставлен для проживания семьи из 6 человек, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия (п. 6.1 Договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО3 не вносилась. Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 920000 руб. (40000 руб. х 23 месяца).

По правилам ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований, истец предоставила суду договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, претензию от ДД.ММ.ГГГГ с идентификатором почтового отправления в адрес ответчика №.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного ответчик суду не предоставил. Доводы ответчика о том, что договор аренды с истцом он не подписывал, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Для выяснения этого обстоятельства, по делу назначалась почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы поручалось Федеральному бюджетному учреждению Краснодарской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Однако, от предоставления необходимых для производства экспертизы документов, образцов почерка, ответчик уклонился, что стало причиной невозможности проведения экспертизы.

В соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд не находит оснований для принятия доводов ответчика и признания факта отсутствия у него обязательств по представленному истцом договору аренды.

Иных доказательств в опровержение иска ответчик суду не представил.

В связи с этим, встречный иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 23400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Встречный иск ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 23 400 (двадцать три тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.07.2025.

Председательствующий: