Дело № 2-101/2023
УИД: 23RS0020-01-2022-002403-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре судебного заседания Журба А.А.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО2,
представителя ответчика - администрации Кореновского городского поселения
Кореновского района по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истцов ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истцов ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО6 с вышеуказанными требованиями.
Требования мотивированы тем, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 1/2 доли земельного участка и квартиры № 2, расположенных по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира с общей площадью 31, 3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Наследодатель ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни приобрела указанную квартиру уже с произведенной реконструкцией и перепланировкой, путём возведения к квартире пристройки литера «А2».
Согласно техническому паспорту на квартиру № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> в результате строительства литера «А2», общая площадь спорной квартиры составляет 64,3 кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО5 обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с заявлением о завершении строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства для получения соответствия на реконструкцию квартиры, но ему было отказано.
Поскольку в ином порядке, кроме как через суд, истцы не могут реализовать свое право на оформление правовой принадлежности квартиры в реконструированном виде, поэтому вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО4 и ФИО5 не явились, будучи уведомлены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представителем истцов по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых просил суд сохранить квартиру № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из литер «а» (квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью – 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью – 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью – 30,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу ДД.ММ.ГГГГ 2, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности пo ? доле каждому на квартиру № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из литер «а» (квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью 30,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <...>, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии. Сформировать технический план для внесения изменений в характеристики квартиры № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящей из литер «а» ( квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью – 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью – 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью – 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью – 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью – 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью – 30,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу <адрес>, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, указать, что решение суда является основанием по проведению государственного кадастрового учета квартиры в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, без проведения государственного кадастрового учета изменений реконструированного здания, и внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.
На удовлетворении уточненных исковых требований представитель истцов по доверенности ФИО2 настаивал.
Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что возведенная постройка попадает под признаки самовольного строительства.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо – Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, будучи уведомлен своевременно и надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания эксперта ФИО8, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, квартира <адрес> с общей площадью 31.3 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2022.
Согласно материалам дела, земельный участок площадью 746 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2022.
Судом исследован технический паспорт, на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> согласно которого по состоянию на 26.09.2013, в результате строительства литера «А2», общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м., а жилая площадь 39,1 кв.м.
Нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО9 при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не в полном объеме были включены в наследственную массу пристройка литер «А2», реконструированная к квартире, поскольку при жизни наследодатель ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрела указанную квартиру уже с произведенной реконструкцией и перепланировкой.
Как следует из материалов дела, истец ФИО5 обращалась в администрацию Кореновского городского поселения по вопросу переустройства и перепланировки спорной квартиры, но в согласовании ей было отказано в виду не предоставления проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также наличия уже имеющейся реконструкции, перепланировки и переустройства без согласования уполномоченного на то органа, так как на момент начала реконструкции не получено разрешительных документов в установленном законом порядке.
Таким образом, поскольку предыдущий собственник, осуществивший реконструкцию без соблюдения требований по согласованию с органом осуществляющим согласование - администрацией Кореновского городского поселения, истцы лишены возможности во внесудебном порядке признать на нее право в реконструированном виде.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в ходе судебного разбирательства с момента реконструкции спорной квартиры № 2, отраженной в техническом паспорте, ответчиком ФИО6 и органами местного самоуправления каких-либо претензий относительного нарушения Правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированной квартиры, освобождении земельного участка административными органами не принималось.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу и их жизни или здоровью
В рамках данного гражданского дела по ходатайству представителя истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которой объект исследования - квартира № 2 литер «А» с пристройками литер «а», «А2», расположенная по адресу; <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района в части параметров строения, отступов до границ фасадной и задней межей, но не соответствует в части отступа до границ соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению специалиста-эксперта ФИО8 в рамках исследования реконструированной, переоборудованной и перепланированной квартиры № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером № состоящей из литер «а» (квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью - 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью - 8.9 кв. м., комната на плане № 3 (кухня) площадью - 9.4 кв. м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью - 6,5 кв. м., комната на плане № 5 (коридор) площадью - 3.9 кв. м., комната на плане № 6 (жилая) площадью - 30.2 кв. м., расположенной на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу <адрес>, установлено:
Состав, объемно-планировочные и конструктивные параметры объекта исследования - квартиры № 2 литер «А» с пристройками литер «а», «А2», расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).
Квартира № 2 литер «А» с пристройками литер «а», «А2», расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН).
Расположение квартиры № 2 литер «А» с пристройками литер «а», «А2», расположенная по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке соответствует требованиям пожарной безопасности.
Квартира № 2 литер «А» с пристройками литер «а», «А2», расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района в части параметров строения, отступов до границ фасадной и задней межей, но не соответствует в части отступа до границ соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании специалист-эксперт ФИО8 ООО «Экспертный кадастровый центр» показала, что последствий несоответствия строительства постройки градостроительным нормам и правилам нет, они не влекут угрозу жизни и здоровью граждан, так как по СП № 4.13130.2013 допускается блокировать 2 здания, а от 3 здания между ними необходимо расстояние 6 метров. В данном случае, квартира сблоченная, и расстояние между зданиями составляет 6,30 метров. Данное расстояние не нарушает требований пожарной безопасности.
Кроме того, судом исследовано, имеющееся в материалах дела нотариально заверенное заявление ФИО10, собственника квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, номер в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого не возражает против того, что жилой дом, в котором находится квартира № 2 литер А с пристройкой литер а, А2 находится в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии и не соответствует в части отступа до границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Судом исследовано в судебном заседании заявление ФИО11 и ФИО12, собственника квартиры <адрес> номер в реестре нотариуса № от 09.01.2023, согласно которого не возражает против того, что жилой дом, в котором находится квартира № 2 литер А с пристройкой литер а, А2 находится в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии и не соответствует в части отступа до границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку, в судебном заседании установлено, что жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истцов ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить квартиру № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из литер «а» (квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью - 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью – 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью – 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью – 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью – 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью – 30,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности пo ? доле каждому на квартиру № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером № состоящую из литер «а» (квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью - 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью - 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью - 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью - 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью - 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью - 30,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <...>, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.
Сформировать технический план для внесения изменений в характеристики квартиры № 2, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящей из литер «а» (квартира 1954 года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью - 5,4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью - 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью - 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью - 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью - 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью - 30,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.
Установить что данное решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием по проведению государственного кадастрового учета квартиры в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, без проведения государственного кадастрового учета изменений реконструированного здания, и внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН на принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Мушенко ФИО1Е.А.9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру № 2 в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, с общей площадью 64,3 кв.м., и жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером № состоящую из литер «а» (квартира ДД.ММ.ГГГГ года строительства, материал стен турлучные) комната на плане № 1 (гардеробная) площадью - 5.4 кв.м., литер «А» комната на плане № 2 (жилая) площадью - 8,9 кв.м., комната на плане № 3 (кухня) площадью - 9,4 кв.м., литер «А2» (пристройка 2003 года строительства, материал стен кирпичные) комната на плане № 4 (сан.узел) площадью - 6,5 кв.м., комната на плане № 5 (коридор) площадью - 3,9 кв.м., комната на плане № 6 (жилая) площадью - 30,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2023 года.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова