Дело № 2-2125/2023
03RS0054-01-2023-002990-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 6 декабря 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,
при секретаре Замесиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что по договору купли-продажи жилого дома № б/н от 23 декабря 2006 года он у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Трудовик» (далее – СПК колхоз «Трудовик») за 450 000 руб. купил жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности на указанный жилой дом за СПК колхоз «Трудовик» на момент заключения указанного договора зарегистрировано не было. В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный жилой дом за СПК колхоз «Трудовик» зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом было невозможно.
16 января 2012 года СПК колхоз «Трудовик» был ликвидирован. В связи с ликвидацией СПК колхоз «Трудовик» единственным основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом может являться судебное решение.
Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Указанный жилой дом находится на земельном участке, .... Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая, что указанный жилой дом он приобрел по договору купли-продажи и произвел за него расчет, право собственности на указанный жилой дом подлежит признанию за ним.
Просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный шлакозаливной жилой дом ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что 23 декабря 2006 года между СПК колхоз «Трудовик» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, .... Продажная цена объекта установлена в сумме 450 000 руб. (л.д. 10).
Согласно передаточному акту от 23 декабря 2006 года СПК колхоз «Трудовик» передал ФИО1 одноэтажный жилой дом (л.д. 11).
ФИО1 внес в кассу СПК колхоз «Трудовик» сумму 450 000 руб., за покупку дома, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 декабря 2006 года (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18 сентября 2023 года СПК колхоз «Трудовик» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о заверении конкурсного производства, дата прекращения 16 января 2012 года (л.д. 14-22).
Согласно уведомлению <№> от 21 сентября 2023 года в ЕГРН отсутствует сведения об объекте недвижимости по адресу: ... (л.д. 13).
Как усматривается из копии домовой книги по адресу: <адрес обезличен>, собственником является ООО СП «Трудовик», зарегистрированы по настоящее время ФИО9, с 31 августа 2009 года, ФИО10, с 15 июля 2010 года, ФИО11, с 1 августа 2016 года (л.д. 39-44).
Согласно паспортных данных ФИО1 с 31 августа 2009 года зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 8-9).
В соответствии с данными технического паспорта здания (строения) ... (л.д. 24-26).
Согласно пунктам 16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владениях; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Владение имуществом как своим собственным означает владением не по договору.
Судом установлено, что ФИО1 не является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, владеет зданием – домом, как собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанным имуществом по настоящее время более 16 лет. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы. Каких-либо притязаний за период с 2006 года на данный объект недвижимости от третьих лиц не поступало, доказательств таковых материалы дела не содержат.
Таким образом, имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на здание – дома, ..., в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на здание – жилой дом, ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.Н. Барышникова