РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО3 по ордеру ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-888/2022 по иску ФИО5 к ФИО3, администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области и просит признать квартиру № в <адрес>, находящуюся в его собственности, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из: лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. включающей в себя: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающей в себя помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием «для жилья и ведения приусадебного хозяйства» с кадастровым № по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что его ФИО1 по договору купли-продажи от 28.05.1991года, купил у Кимовского УЖКХ п/о «Тулауголь» в собственность <данные изъяты> в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его ФИО1. 18 февраля 1993 года был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> получено свидетельство о праве собственности на землю серии №, с разрешенным использованием для жилья и ведения приусадебного хозяйства, кадастровый № <данные изъяты> завещал ему все свое имущество. После смерти <данные изъяты> в установленные законом сроки, он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но принял его фактически, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом. Решением Кимовского городского суда Тульской области от 23.09.2020 года за ним признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости, была внесена информация о жилых помещениях именно как о квартирах, то есть дом оказался многоквартирным. 16.10.2020 года нотариусом ему было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, хотя выдавалось свидетельство отцу без привязки к квартире. В его паспорте в графе регистрация, указан адрес: <адрес>. На регистрационный учет он был поставлен 26.07.1988 года, т.е. до того как в 2012 году был изменен статус с жилого дома на многоквартирный. При этом, у ФИО3 регистрация в паспорте указана: <адрес>, тот был зарегистрирован 08.09.2000 года, то есть за 12 лет до того, как в Едином государственном реестре недвижимости изменился статус дома и за 20 лет до того, как суд признал за ним право собственности на наследство в виде квартиры № дома № по <данные изъяты> г.Кимовска. Почему это произошло, ему неизвестно. Дом по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных частей, каждая из которых обособлена от другой. Его отец, являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома, ФИО2 была собственником другой <данные изъяты> доли дома. Каждому был предоставлен отдельный земельный участок. В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом № имеет квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически дом, является домом блокированной застройки на 2 блока, каждый со своим земельным участком. От соседей ему известно о том, что у них в правоустанавливающих документах на их жилые помещения указано, что они являются собственниками частей дома. Наш дом имеет статус многоквартирного. Из технического паспорта ГУ Тульской области «Областное БТИ» от 30.03.2022 следует, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками по <данные изъяты> каждый в индивидуальном жилом доме. Также доказательством того, что в Едином государственном реестре недвижимости указаны неверные сведения, является тот факт, что адрес регистрации ФИО3 указан: <адрес>, но по решению суда именно за ним признано право на данное жилое помещение. В Едином государственном реестре недвижимости перепутали фактические площади жилых помещений, принадлежащих каждому из собственников. Это не квартиры, а части дома - блоки жилого дома блокированной застройки. Дом по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, поскольку не имеет каких-либо помещений общего пользования, что подтверждается соответствующим заключением. К каждой части дома предоставлялся отдельный земельный участок для жилья и ведения приусадебного хозяйства. Фактически дом № по <данные изъяты> г.Кимовска никогда не был многоквартирным домом с технической точки зрения, а всегда являлся домом блокированной застройки: квартира № и квартира № изначально имели отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих друг с другом внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, обе квартиры имеют автономное водяное отопление, канализацию, а газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение - центральное. Каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники. Дом разделен на две части общей стеной, имеются раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения, что подтверждается соответствующим заключением.

Истец ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не представил.

Ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направила, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представила.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.40 ст.1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По данному делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5, является собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта от 30.03.2022, изготовленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» следует, что жилое помещение принадлежащее ФИО5 в жилом доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, состоит из: лит.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. включающей в себя: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающей в себя помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты>.м.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО5, является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для жилья и ведения приусадебного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №

Согласно техническому заключению от 20.09.2022, изготовленного <данные изъяты>, дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух частей, находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям а охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями действующего законодательства. Набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной ас тройки и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на условно равные доли - блоки дома блокированной застройки.

Из данных технического паспорта следует, что жилое помещение истца имеет одну общую стену с другой частью жилого дома, собственником которой является ФИО3 Жилое помещение истца, является автономной, имеет собственные инженерные коммуникации, т.е. является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают право ФИО5 на получение в собственность вышеуказанного жилого помещения – часть дома(блок жилого дома блокированной застройки).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), состоящим из: лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. включающей в себя: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающей в себя помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий