Дело № 2-1412/2025

УИД 64RS0044-01-2025-001343-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года

город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищного кооператива «Согласие-2009» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт, указав в обоснование требований, что ФИО являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. <Дата> ФИО умерла. В период с января 2019 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность по коммунальным платежам за указанную квартиру в размере 104525 руб. 57 коп., а также по платежам за капитальный ремонт в размере 26210 руб. 67 коп.

Истец просил взыскать с наследников умершей ФИО указанную задолженность в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а также государственную пошлину в размере 4620 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве ответчиков были привлечены ФИО1 и ФИО2

От Жилищного кооператива «Согласие-2009» поступили уточнения заявленных исковых требований, в которых истец просит: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2022 года по апрель 2025 в размере 65 367 рублей 10 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 36 275 рублей 03 копейки, а так же задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере 32 070 рублей 26 копеек, а всего 133 712 рублей. Взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 17 578 рублей 82 копейки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Из положений ч. 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ЖК «Согласие-2009» управляет многоквартирным домом <адрес> и осуществляет поставку коммунальных услуг в помещения дома, в том числе <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН собственником указанной квартиры в период с 20.06.2002 года до 27.04.2022 года значилась ФИО, умершая <Дата>.

С 27.04.2022 года собственником квартиры являлся ФИО2 – сын ФИО, обратившийся за принятием наследства в виде указанной квартиры только 30.08.2021 года.

Жилое помещение принадлежало ФИО2 до 31.05.2022 года и было передано им в дар на основании договора от 31.05.2022 года ФИО1, также являющейся дочерью ФИО

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 31.05.2022 года и до настоящего времени является собственником жилого помещения.

Истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые в указанное жилое помещение, в период с августа 2021 года по апреля 2025 года, а также по оплате за капитальный ремонт образовалась задолженность.

ЖК «Согласие-2009» с учетом уточнения заявленных исковых требований просит взыскать образовавшуюся задолженность в следующем порядке:

взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2022 года по апрель 2025 в размере 65 367 рублей 10 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 36 275 рублей 03 копейки, а также задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере 32 070 рублей 26 копеек, а всего 133 712 рублей;

взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 17 578 рублей 82 копейки.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 являлся наследником, принявшим наследство после умершей <Дата> ФИО в виде <адрес>, и соответственно на основании приведенных положений законодательства данное имущество принадлежало ему со дня открытия наследства, независимо от даты регистрации права собственности, исковые требования в части взыскания с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 17 578 рублей 82 копейки подлежат удовлетворению.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленной карточкой по лицевому счету должника. Иного расчета задолженности и доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2022 года по апрель 2025 в размере 65 367 рублей 10 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 36 275 рублей 03 копейки, а так же по платежам за капитальный ремонт в размере 32 070 рублей 26 копеек, суд приходит к следующему.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения с 31.05.2022 года и по настоящее время, на основании положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 154 ЖК РФ с нее подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2022 года по апрель 2025 в размере 65 367 рублей 10 копеек.

Сумма задолженности подтверждается представленной карточкой по лицевому счету должника. Иного расчета задолженности и доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

ЖК «Согласие-2009» на основании положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 12.07.2022 года по 15.05.2025 года ФИО1 начислены пени в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги в сумме 36 275 рублей 03 копейки.

Приведенный истцом расчет пени является подробным, произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, арифметически верен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая временной период, в течение которого ответчиком не исполняются обязанности по оплате, размер задолженности за коммунальный услуги, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает сумму пеней в размере 36 275 рублей 03 копейки явно не соразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить ее до 10 000 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере 32 070 рублей 26 копеек, образовавшуюся за период с января 2017 года.

В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по платежам за капитальный ремонт в размере 32 070 рублей 26 копеек также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищного кооператива «Согласие-2009» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <№>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2022 г. по апрель 2025 в сумме 65 367 рублей 10 копеек, пени в сумме 10000 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 32 070 рублей 26 копеек.

В удовлетворении исковых требований жилищного кооператива «Согласие-2009» к ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <№>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 17 578 рублей 82 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.06.2025 года.

Судья

Т.Н. Платицына