Решение по делу № 2-758/2022 от 20.09.2022 - о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и выселении из жилого помещения.

УИД 28RS0008-01-2022-001182-84

Дело № 2-758/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, прокурора Емельянова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО3 о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать прекращённым договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда <Номер обезличен> от 18 октября 2016 года, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора от 18.10.2016 <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения ФИО3 является нанимателем жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение включено в маневренный жилищный фонд на основании постановления администрации города от 25.04.2016 <Номер обезличен>. Пунктом 1.2 Договора определено, что жилое помещение предоставлено нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма и пр.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик с 28.01.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретение ФИО3 в собственность жилого помещения свидетельствует об улучшении им своих жилищных условий и влечет прекращение договора найма. Однако до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено и наймодателю в установленном порядке не передано, ключи не возвращены. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, как следует из материалов дела, почтовый конверт с судебной повесткой, направленной на имя ответчика по месту регистрации по адресу: <адрес> вернулась с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного жилищного фонда относятся к специализированным жилым помещениям.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьёй 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьёй 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьёй 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от 18 октября 2016 года <Номер обезличен> ответчик является нанимателем жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение включено в маневренный жилищный фонд на основании постановления администрации города от 25.04.2016 <Номер обезличен>.

На основании соглашений срок договора неоднократно продлевался, последний раз – до 18 октября 2022 года.

Пунктом 1.2 договора определено, что жилое помещение предоставлено нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма и пр.).

Согласно пунктам 2.2.10, 2.2.11 договора наниматель обязан при расторжении или прекращении договора найма освободить жилое помещение, а также сдать его Наймодателю и сняться с регистрационного учета по месту проживания. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

По смыслу подпункта 4.4.1 договора наступление обстоятельств, указанных в п. 1.2 договора (свидетельствующих об улучшении нанимателем своих жилищных условий), влечет прекращение договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 с 28 января 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35.9 кв.м.

Ответчик дважды, 21 марта 2022 года и 28 июня 2022 года, предупреждался о необходимости освобождения спорного жилого помещения в связи с улкчшщением жилищных условий (приобретением в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено, ключи наймодателю не сданы.

По данным МО МВД России «Зейский» ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> 17 ноября 2016 года.

В рассматриваемом случае установлено и не опровергнуто, что спорная квартира отнесена к специализированному жилому фонду на основании акта органа местного самоуправления, во исполнение которого был заключен договор специализированного найма на согласованных условиях освобождения спорного помещения.

Договор специализированного найма недействительным не признавался. При его заключении условия и порядок расторжения договора и освобождении спорного помещения были приняты без оговорок.

При разрешении спора установлено, что принятые ответчиком договорные условия об освобождении занимаемого помещения в случае улучшения жилищных условий наступили, основания для дальнейшего проживания ответчика в данном жилом помещении отсутствуют.

Поскольку ответчик приобрел в собственность другое жилое помещение, не нуждается в жилом помещении, занимаемом по договору найма специализированного жилого помещения, данный договор должен быть признан прекращённым, соответственно, ответчик подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Признать прекращённым договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда <Номер обезличен> от 18 октября 2016 года, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО3.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2022 года

Судья О.Б. Ворсина