УИД 32RS0013-01-2025-000035-07
Строка статистического отчета 2.219 Дело №2-60/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 года пос. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,
при секретаре Исавниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома расположенный по адресу <адрес> расположенной в данном доме, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру и прекращении записей о запрете регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что является собственником 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 также принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в данной квартире. Собственниками <адрес> данном жилом доме являются ШЕ, ША и Е
Многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствует, так как был уничтожен в результате пожара. В настоящее время истец желает снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Поскольку квартира находится в долевой собственности его и ответчиков, самостоятельно он этого сделать не может, так как это должно быть подано совместное заявление. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления в Росреестр о прекращении права долевой собственности и снятии здания с кадастрового учета недвижимости.
В связи с конструктивной гибелью недвижимого имущества, истец просит суд снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на <адрес>, расположенную в данном доме, снять данную квартиру с кадастрового учета, а также прекратить записи о запрете регистрации: №
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Третьи лица ШЕ и Е извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований они не возражают.
ША умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
Третьи лица по делу Клетнянский РО СП УФССП Брянской области и Бежицкий РО СП по г.Брянску УФССП Брянской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей на направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).
По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом и материалами дела установлено, что на учете в Едином государственном реестре недвижимости находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, являются ШЕ, ША и Е, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акта обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО10 и техническим заключением по пожару № при обследовании земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что на данном земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует по причине произошедшего пожара. Ввиду полного уничтожения строения установить точное место очага пожара не представилось возможным.
В соответствии с налоговым уведомлением на имя ФИО1 начисление налога на имущество физических лиц прекращено в связи с гибелью и уничтожением объекта налогообложения.
Таким образом, судом установлено, что двухквартирный жилой дом перестал существовать по причине пожара, однако наличие сведений в ЕГРН о том, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками одной из квартир, препятствует снятию данной квартиры и дома в целом с кадастрового учета.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом постановляется решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиками заявлено добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а третьи лица также не возражали против удовлетворения иска, суд находит возможным постановить решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и <адрес>, расположенной в данном доме, а также прекращении права общей долевой собственности на данную квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3
Требований истца о прекращения записей о запрете регистрации в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить.
Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.
Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено документами <адрес> расположенная в <адрес>, в отношении которой в органах государственной регистрации кадастра и картографии имеется запрет на совершении регистрационных действий, как и многоквартирный дом в целом отсутствует в результате пожара.
Таким образом, записи о запрете проведения регистрационных действий утратили свою значимость в связи с отсутствием имущества в отношении которого они были установлены.
По данным основаниям суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить записи о запрете регистрации №. установленные в отношении <адрес> расположенной в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить запись о запрете регистрации № от 09.08.2023г. установленную на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 08.08.2023г., выданного <адрес> отделением судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
Прекратить запись о запрете регистрации № от 01.12.2021г. установленную на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 26.11.2021г., выданного <адрес> отделением судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
Прекратить запись о запрете регистрации № от 28.01.2019г. установленную на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 19.01.2019г., выданного <адрес> отделением судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
Прекратить запись о запрете регистрации № от 25.01.2018г. установленную на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 22.01.2018г., выданного <адрес> отделением судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
Прекратить запись о запрете регистрации № от 02.03.2017г. установленную на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 09.01.2017г., выданного <адрес> отделением судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2025г.
Председательствующий: