УИД 19RS0№-81

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре ФИО68,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО46, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО47, ФИО19, ФИО53, ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО54, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО51, ФИО8, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО55, ФИО26, ФИО57, ФИО50, ФИО27, ФИО28, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «ФИО59 центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО29, ФИО30, ФИО10, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО58, ФИО34, ФИО35, ФИО49, ФИО48, ФИО36, ФИО37, ФИО56, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО52, ФИО11, ФИО41, ФИО87 Рае ФИО63, ФИО12, ФИО13, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, о признании права собственности,

с участием истца ФИО15, представителя истцов ФИО86, ответчиков ФИО29, ФИО25, ФИО50,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 и ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании право собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТАКО» и истцами был заключен договор купли- продажи доли в объекте незавершенного строительства, степенью готовности 82%, находящегося <адрес>, которая фактически состояла из нежилого помещения ЗН, площадью 324, 1 кв.м., расположенного на первом этаже недостроенного здания. Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Абаканского городского суда Республики Хакасия здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А5, с кадастровым номером № признано достроенным (оконченным строительством) с готовностью 100% (дело №). В рамках указанного судебного разбирательства на разрешение судом ставился вопрос о соответствии здания в целом требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, по результатам проведенной по делу экспертизы получено положительное заключение по указанным вопросам. Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (ЗН) площадью 324,1 кв.м, расположено <адрес>. Однако в регистрации права собственности на нежилое помещение истцам было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих возникновение права на спорное нежилое помещение. С учетом того, что на момент приобретения истцами спорного нежилого помещение у ООО «Итако» здание, в котором оно расположено, имело процент готовности 82% (то есть незавершенный строительством объект), а признание его достроенным (оконченным строительством) с готовностью 100% произошло только в 2024 году на основании решения суда, зарегистрировать право собственности истцов на нежилое помещение в настоящее время не представляется возможным. Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение № расположенное в административном здании <адрес>, литера А5, которое в целом соответствует требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, а значит, данным нормам, также, соответствует и нежилое помещение принадлежащее истцам. Вышеуказанное решение по делу N №, в отношении соответствия спорного нежилого помещения № требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Просят суд признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение площадью 324,1 кв.м., расположенное <адрес> за ФИО15 и ФИО16

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент ГАЗ при Администрации <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве в качестве соответчиков – ФИО2, ФИО46, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО47, ФИО19, ФИО53, ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО54, ФИО22, ФИО6, ФИО88, ФИО64 Д.М., ФИО51, ФИО8, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО55, ФИО26, ФИО57, ФИО50, ФИО27, ФИО28, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «ФИО59 центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО29, ФИО30, ФИО10, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО58, ФИО34, ФИО35, ФИО49, ФИО48, ФИО36, ФИО37, ФИО56, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО52, ФИО11, ФИО41, ФИО87, ФИО12, ФИО13, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве в качестве соответчиков – ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ООО «ФИО59 «ФИО59», ФИО95, ФИО96, ООО «ПрофСтрой».

В судебном заседании истец ФИО15, представитель истцов ФИО86, действующая на основании доверенности, требования поддержали. Просили признать право собственности по ? за каждым истцом.

В судебном заседании ответчики ФИО50, ФИО25, ФИО29 не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО46, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО47, ФИО19, ФИО53, ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО54, ФИО22, ФИО6, ФИО88, ФИО64 Д.М., ФИО51, ФИО8, ФИО9, ФИО24, ФИО55, ФИО26, ФИО57, ФИО27, ФИО28, НКО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ООО «Гешефт», ООО «Итако», ООО «Реклама Хакасии», ООО «ФИО59 центр «Северный», ООО «ЧОО «Авангард-Абакан», ООО «Элита-98», ФИО30, ФИО10, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО58, ФИО34, ФИО35, ФИО49, ФИО48, ФИО36, ФИО37, ФИО56, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО52, ФИО11, ФИО41, ФИО87, ФИО12, ФИО13, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ООО «ФИО59 «ФИО59», ФИО95, ФИО96, ООО «ПрофСтрой», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия, Департамента ГАЗ Администрации <адрес> не явились, будучи надлежащим образом, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

«Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИТАКО» право собственности на нежилое помещение № (строительный номер помещения 3Н) площадью 324,1 кв.м., расположенное на первом этаже незавершенного строительством объекта – Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, <адрес>

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИТАКО» право на 840/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительством объекте – Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТАКО» (продавец) и ФИО15, ФИО16 (покупатели) был заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять 840/10000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства находящегося <адрес>

Покупатели покупают у продавца указанную долю объекта незавершенного строительства за 20 000 рублей в долевую собственность в равных в ? доле каждому (п. 4.1 договора).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора Продавец получил от Покупателей 20 000 рублей (п.4.2 договора).

Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО69

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ФИО15 приостановлена с указанием на то, что представленные им правоустанавливающие документы (решение Абаканского городского суда от 30.09.2024г, по делу №; решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 19.06.2015г. по делу №; договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от 07.10.2022г., удостоверенный нотариусом нотариального округа Республики Хакасия №-н/19-2022-12-83, которые свидетельствуют о возникновении права общей долевой собственности ФИО15, ФИО1 в равных долях в 1/2 доле каждому) на 840/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <адрес>, с кадастровым номером №) не свидетельствуют о возникновении права собственности заявителей на помещение ЗН (площадью 324,1 кв.м., назначение нежилое), расположенное в здании (кадастровый №), строительство которого завершено.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта незавершенного строительства по адресу: РХ, <адрес>, площадью 838, 7 кв.м. являются: ФИО88 (46/10000 долей); ФИО10 (46/10000 долей), ФИО15 (420/10000 долей); ФИО16 (420/10000 долей); ООО «ФИО59» (91/10000 долей); ФИО46 (87/10000 долей); ФИО45 (90/10000 долей); ФИО47 (44/10000 долей); ФИО48 (46/10000 долей); ФИО50 (862/10000 долей); ФИО49 (45/10000 долей); ФИО28 (47/10000 долей); ФИО27 (45/10000 долей); ФИО51 (45/10000 долей); ФИО55 (240/10000 долей); ФИО52 (47/10000 долей); ФИО70 (1/26 долей); ФИО39 (46/10000 долей); ООО «ПрофСтрой» (163124/260000 долей); ФИО54 (147/10000 долей); ННО «Адвокатская палата РХ (245/10000 долей); ООО «Частная Охранная Организация» (60/10000 долей); ФИО42 (178/10000 долей); ФИО29 (45/10000 долей); ФИО12 (45/10000 долей); ФИО46 (87/10000 долей).

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр Абакан», общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан» к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, обществу с ограниченной ответственностью «ФИО59», негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Республики Хакасия», обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой», ФИО10, ФИО15, ФИО1, ФИО46, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО49, ФИО28, ФИО27, ФИО51, ФИО55, ФИО52, ФИО53, ФИО39, ФИО54, ФИО42, ФИО29, ФИО12, ФИО36, ФИО22, ФИО71, ФИО3, ФИО2, ФИО20, ФИО26, ФИО38, ФИО9, ФИО25, ФИО23, ФИО4, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Реклама Хакасии», ФИО72, ФИО56, ФИО92 (Ивановской) О.А., ФИО5, ФИО73, ФИО74, ФИО30, ФИО58, ФИО57, ФИО18, ФИО17, ФИО75, ФИО96, ФИО76, ФИО37, ФИО44, ФИО77, ФИО78, ФИО32, ФИО79, ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «ФИО59 центр Северный», ФИО93, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО60 о признании здания достроенным, признании права собственности, об обязании поставить на кадастровый учет, вступившим в законную силу постановлено:

«Признать здание, расположенное <адрес> с кадастровым номером № достроенным (оконченным строительством) с готовностью 100%.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Авангард-Абакан» право собственности на нежилое помещение 66Н, расположенное на четвёртом этаже достроенного здания <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение №Н и внесении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 19:01:030111:1433 с готовностью 100% в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении гражданского дела по иску №, судом было принято во внимание и положено в основу как допустимое доказательство при вынесении решения суда заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проф-Эксперт», в соответствии с которым здание, расположенное <адрес> является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%. Здание, расположенное <адрес>, в целом соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; Федеральный закон №123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правила землепользования и застройки <адрес>. Из несоответствий эксперт выделяет то, что крыльцо с правого торца обследуемого здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Величина выступа на соседний участок составляет 13,3 кв.м. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от указанного крыльца обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение указанного крыльца не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью. На основании этого эксперт полагает, что данное несоответствие является не существенным отклонением.

Эксперт пришел к выводу, что сохранение и эксплуатация здания расположенного <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям:

-в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого здания, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания оценивается как работоспособное;

-состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению;

-при строительстве обследуемого нежилого здания выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость;

-электросети и электроустановки обследуемого нежилого здания соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено Техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО83;

-пожарная безопасность здания обеспечена, что подтверждено «Отчетом по оценке пожарного риска №.НОР», подготовленного экспертом ООО «Крастест» ФИО84 (Приложение 8 к экспертизе);

-здание <адрес>, в целом расположено в границах участка с кадастровым номером № за исключением крыльца обследуемого здания со стороны правого торца, которое выступает за границу земельного участка на площади 13,3 кв.м. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от указанного крыльца обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение указанного крыльца не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, поэтому не создает угрозу жизни и здоровью.

По результатам проведенного обследования экспертом было установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А5, является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%. На основании этого кадастровым инженером ФИО85 были изготовлены технический план на нежилое здание площадью 5210,1 кв.м, по адресу: <адрес>, литер А5 и технический план на нежилое помещение №Н, площадью 23 кв.м., расположенное на четвертом этаже нежилого здания <адрес>. Указанные технические планы приведены в приложении № данного заключения экспертов.

Также судом было принято экспертное заключение №-АБ-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера А5 и помещение №Н, расположенное в здании по адресу: <адрес>, литера А5 соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Минюсте России № от ДД.ММ.ГГГГ, гл. I, табл. 1.1.; СП 3.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)», утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №, п. 5.1.3; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрированы в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №, п.5.3.2.

Оценивая указанные экспертные заключения, суд признал их надлежащим доказательством по делу.

По правилам части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках гражданского дела № в соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцами, нежилое помещение, расположенное <адрес> имеет площадь 324.1 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в вышеуказанном помещении на момент подготовки технического плана перепланировки и реконструкции не проводились, площадь и конфигурация помещения соответствуют заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обобщая выше изложенное, принимая во внимание, что право собственности на нежилое помещение 3Н площадью 324,1 кв.м., расположенное на первом этаже незавершенного строительством объекта, <адрес> у ООО «ИТАКО» возникло на основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение №Н расположено в административном здании, которое является полностью оконченным строительством, со степенью готовности 100%, соответствует требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил, а значит и спорное нежилое помещение соответствует данным нормам и правилам, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО15, ФИО16 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение, площадью 324,1 кв.м., расположенное по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт № право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение, площадью 324,1 кв.м., расположенное <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ