74RS0№-42

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения, а также о возложении обязанности на УФМС (адрес) по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик членом семьи истца не является, с истцом совместно не проживет, его вещи в квартире отсутствуют. Согласно адресной справки ответчик значится зарегистрированным в квартире. То обстоятельство, что ответчик находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, суду показал, что приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним право пользования спорным жилым помещением, не заключалось. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией ответчика в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов (адрес) ФИО8, действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, сведениями о регистрации, иными исследованными доказательствами,

что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата), (дата).

Первоначальными собственниками жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) являлись ФИО5, ФИО6 В последующем право собственности переходило на основании договоров купли-продажи к иным лицам, в том числе, ФИО7, которая зарегистрировала в указанной квартире ответчика.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес), в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, (дата) года рождения, с (дата).

За ответчиком право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, актовой записи о смерти ответчика не имеется.

Как следует из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного управляющей организацией, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним право пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося членом семьи одного из предыдущих собственников, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, при этом доказательства, свидетельствующие о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на УФМС по снятию ответчика с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат, поскольку при предъявлении соответствующих требований, истцом надлежащий ответчик не указан, а, кроме того, судебный акт о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. При этом данная возможность подлежит реализации исключительно волеизъявлением истца, путем предоставления в уполномоченный орган судебного акта, вступившего в законную силу.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и требования истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт не проживания ответчика в спорной квартире, факт отсутствия в указанной квартире каких-либо вещей ответчика.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья